Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 января 2012 г. по делу N 2-65

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Н.И. Савела,

при секретаре О.А. Ероховой,

с участием истицы В.И. Ханьска,

представителя ответчика - А.В. Зайцевой, действующей на основании доверенности от 20 мая 2011 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Н.А. Демидовой, зарегистрированной в реестре за N ХХ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханьска В.И. к Никулину С.Н. о выселении из жилого дома и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ханьска В.И. обратилась в суд с иском к С.Н. Никулину, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: "данные изъяты". 24 ноября 2010 года между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, который исполнен не был, и право собственности на недвижимое имущество к ответчику не перешло. В настоящее время С.Н. Никулин незаконно пользуется спорным имуществом, произвел смену замков на доме и воротах на въезде на участок. Просит выселить ответчика из жилого дома и обязать освободить земельный участок (л.д. 1-2).

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик и прокурор в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены (л.д. 26. 27).

Представитель ответчика - А.В. Зайцева иск не признала, пояснив, что спорный дом был построен на денежные средства ответчика, вырученные от продажи квартиры, и является его единственным местом жительства.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права В.И. Ханьска является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: "данные изъяты". Документом-основанием для регистрации за ней права собственности на земельный участок является договор купли-продажи от 13 апреля 2009 года, на жилой дом - договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от 27 мая 2008 года (л.д. 5, 6).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

24 ноября 2010 года между В.И. Ханьска и С.Н. Никулиным был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 7-8).

Как следует из материалов дела, данный договор исполнен не был в связи с несоблюдением его условий (л.д. 10-12).

В выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного имущества указана В.И. Ханьска (л.д. 13, 14).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права?

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4).

В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как пояснила истица, и не оспаривала представитель ответчика, С.Н. Никулин единолично пользуется спорным имуществом, ключи от дома истице не выдает, соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком между ними не заключалось.

Доводы представителя ответчика не основаны на законе. С.Н. Никулин имеет право в судебном порядке оспаривать право собственности В.И. Ханьска на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено принадлежащее истице законное право владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Никулина С.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", и обязать освободить земельный участок.

Решение может быть обжаловано посредством подачи апелляционной жалобы, прокурором - апелляционного представления, в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Савела