Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-282

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Маловой А.В.,

с участием истца Сультыгова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судьтыгова А.Р. к администрации муниципального образования Кировский район Ленинградской области, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы N 2 по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Сультыгов А.Р. обратился в суд с иском к администрации МО Кировский район Ленинградской области, Межрайонной ИФНС России N 2 по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и садовый дом, ссылаясь на то, что 21 апреля 2006 года между ним и Веселовым В. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Кировского нотариального округа М.., земельного участка с расположенными на нем садовым домом с постройками по адресу: "адрес". Указанные земельный участок площадью 600 кв.м и садовый дом принадлежали В. на праве собственности. Супруга В. - Трубкина Г.М. дала согласие на данную сделку, которое удостоверено нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области М. Его (истца) супруга - Сультыгова О.В. также дала согласие на данную сделку, которое удостоверено нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области М. За государственной регистрацией перехода права собственности стороны по договору купли - продажи не обращались. ДД.ММ.ГГГГ В. умер. В виду смерти В. он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору купли - продажи имущество.

Представители ответчиков - администрации МО Кировский район Ленинградской области, Межрайонной ИФНС России N 2 по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 38,40).

3 -и лица Трубкина Г.М. и Сультыгова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 42, 43).

Суд, заслушав истца, поддержавшего исковое требование в полном объеме, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.1 ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п.1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

21 апреля 2006 года между В. и Сультыговым А.Р. заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Кировского нотариального округа М., реестровый N, по которому В. продал, а Сультыгов А.Р. купил земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер N и размещенный на нем садовый дом с постройками по адресу: "адрес" (л.д. 28).

Как следует из данного договора купли - продажи, указанный земельный участок принадлежал В. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства гор. Шлиссельбурга Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора). Указанный садовый дом с постройками принадлежал В. на основании справки N от ДД.ММ.ГГГГ СНТ " ААА", право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер N (п. 1.4. договора)

Из договора купли- продажи от 21 апреля 2006 года следует, что расчет между сторонами произведен, указанный земельный участок с расположенными на нем садовым домом с постройками передан истцу (п. 2.4.договора).

В соответствии со ст. 35 СК РФ согласие на данную сделку супруг В. и Сультыгова А.Р. - Трубкиной Г.М. и Сультыговой О.В. получено (л.д. 21, 22).

Таким образом, договор купли - продажи заключен в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ В. умер (л.д. 14).

Из наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ В. усматривается, что спорный земельный участок с расположенными на нем садовым домом с постройками в наследственную массу не вошел (л.д. 45-70).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сультыговым А.Р., "данные изъяты", право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер N, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства по адресу: "адрес", и садовый дом (литер А) с пристройкой (литер а), сарай (литер Г), туалет (литер Г1), забор (литер I), расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья А.Н. Данилова