Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-170

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.,

с участием истца Рогозова В.Е.,

представителя ответчицы Сурменельян С.А. - Симанова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозова В.Е. к Сурменельян С.А. и администрации МО Кировский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Рогозов В.Е. обратился в суд с иском к Сурменельян С.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с С-ном Р.А.. договор купли-продажи, по которому купил земельный участок площадью 600 кв.м и расположенный на нем садовый дом с постройками по адресу: "адрес", но право собственности на данное имущество в установленном порядке не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ С-ян Р.А. Ответчица, являясь женой С-яна Р.А., на указанное имущество не претендует, договор купли-продажи не оспаривает. Поскольку к нему (истцу) перешло право собственности на спорное имущество по договору купли-продажи, однако, данное право не было зарегистрировано в установленном порядке, просит признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом с постройками по указанному адресу.

В судебном заседании Рогозов В.Е. исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 40, 68). Ее представитель Симанова С.Н. в ходе судебного разбирательства иск признала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, а в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 29).

Представители администрации МО Кировский муниципальный район Ленинградской области и Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41, 42, 70, 71).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены сыновья С-яна Р.А. - Сурменельян В.Р. и Белов А.А., которые в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 66 об., 72, 73, 74, 75).

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчицы Сурменельян С.А. - Симановой С.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, С-ян Р.А. являлся членом СНТ " ВВВ" с 1972 года и ему на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: "адрес" (л.д. 12-14, 20, 21-22). Данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером N, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9-10). Согласно акту согласования границ площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м, границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков и председателем садоводства (л.д. 11).

На данном земельном участке С-ян Р.А. построил садовый дом (лит.А) с мансардой (лит.А1), пристройкой (лит.а), сараем (лит.Г1), забором (лит.I), что подтверждается справкой Кировского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N, кадастровым паспортом садового дома и справкой СНТ "Восход- Василеостровское" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5-7, 8, 20).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С-ян Р.А. продал Рогозову В.Е. за 23605 611 руб. 00 коп. садовый дом с постройками и земельный участок по указанному адресу. Расчет и передача спорного имущества произведены сторонами договора при подписании договора (л.д. 17-18). Данный договор был удостоверен нотариусом Ленинградской области З-вой Т.М.. и зарегистрирован в реестре за N.

ДД.ММ.ГГГГ С-ян Р.А. умер (л.д. 23). Из материалов наследственного дела видно, что после смерти С-ян Р.А. наследство в виде доли квартиры и автомобиля приняла его жена Сурменельян С.А., сыновья наследодателя Сурменельян В.Р. и Белов А.А. от принятия наследства отказались (л.д. 45-65). Наследники С-яна Р.А.. в ходе судебного разбирательства вышеназванный договор купли-продажи не оспаривали, на спорное имущество не претендовали.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между С-ном Р.А. и Рогозовым В.Е. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, соблюдена письменная форма договора, произведен расчет в полном объеме, имущество передано продавцом покупателю. В связи с чем, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право собственности на спорный садовый дом с постройками и земельный участок по договору купли-продажи в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рогозовым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем "данные изъяты", гражданином РФ (паспорт "данные изъяты"), зарегистрированным по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок (кадастровый номер 47:16:0413001:32), площадью 600 кв.м и садовый дом (лит.А) с мансардой (лит.А1), пристройкой (лит.а), сараем (лит.Г1), забором (лит.I), расположенные по адресу: "адрес", в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Н.С.Невская