Определение Кировского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2012 г. по делу N 11-13

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Е.Б. Пупыкиной,

при секретаре судебного заседания И.С. Дмитриенко,

с участием представителя истицы И.Н. Игнатенко, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Москвы Е.В.О., зарегистрированной в реестре за N, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дмитриевой Н.М. на решение мирового судьи судебного участка N 47 Ленинградской области по гражданскому делу по иску Дмитриевой Н.М. к Балабаевой О.В. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Н.М. обратилась в суд с иском к О.В. Балабаевой, ссылаясь на то, что 18.11.2010 по договору купли-продажи приобрела за "данные изъяты" руб. 00 коп. у ответчицы 25/59 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В соответствии с достигнутым при продаже соглашением с продавцом доля квартиры должна была быть продана за сумму "данные изъяты" руб., в том числе "данные изъяты". 00 коп. - стоимость доли квартиры, "данные изъяты" руб. - стоимость неотделимых улучшений (стоимость душевой кабины и предпродажного ремонта комнаты). ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме "данные изъяты" руб. были переданы ответчице, о чем 11.01.2011 выданы расписки. Полагает, что поскольку состояние приобретенного имущества не соответствует достигнутым договоренностям, а именно ремонт в комнате отсутствует, душевой кабиной не позволяет пользоваться сосед по квартире, выплаченные ею "данные изъяты" руб. за неотделимые улучшения являются неосновательным обогащением. Просит взыскать в ответчицы в ее пользу "данные изъяты" руб., судебные расходы за уплату государственной пошлины - "данные изъяты" руб.

Ответчица иск не признала, указав, что по обоюдному соглашению стоимость доли в квартире была определена в размере "данные изъяты" руб., оплата по договору совершена двумя расписками, составленными ею одновременно. Имущество передано по акту приема-передачи, который подписан покупателем (л.д. 37).

Решением мирового судьи судебного участка N 47 Ленинградской области в иске отказано.

В апелляционной жалобе Н.М. Дмитриева просит решение мирового судьи отменить, поскольку оно является необъективным и незаконным по следующим основаниям:

- судом ошибочно сделан вывод о достижении между сторонами соглашения об оплате неотделимых улучшений, созданных ответчицей при проживании в квартире, поскольку информация о наличии в комнате улучшений была получена со слов продавца в момент передачи комнаты 24.01.2011, в акте приема-передачи комнаты сведения об этом отсутствуют, поэтому представитель истицы был введен в заблуждение относительно фактического наличия неотделимых улучшений в комнате; в расписке о получении денежной суммы в размере 50000 руб. не указано, за какие конкретно неотделимые улучшения выплачены деньги;

- судом не исследован вопрос о фактическом наличии неотделимых улучшений в комнате, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о произведенных им неотделимых улучшениях комнаты.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель И.Н. Игнатенко доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснив, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что 18.11.2010 между О.В. Балабаевой (продавец) и И.Н. Игнатенко, действующим от имени покупателя Н.М. Дмитриевой, заключен договор купли-продажи 25/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес". Согласно договору стороны оценивают предмет договора в "данные изъяты" руб. 00 коп., расчет между сторонами будет произведен полностью в течение 5 дней с момента регистрации договора (л.д. 5-6).

02 декабря 2011 г. истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную долю квартиры (л.д. 7).

11 января 2011 г. между сторонами договора произведен расчет за долю квартиры. Согласно представленным истицей распискам О.В. Балабаева получила от представителя покупателя И.Н. Игнатенко за проданную 25/59 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: : "адрес", по договору купли-продажи от 18.11.2010 денежную сумму в размере "данные изъяты" руб. 00 коп. и "данные изъяты" руб. 00 коп. как часть оплаты за неотделимые улучшения (л.д. 8, 9).

Таким образом, стороны достигли соглашения о цене сделки в сумме "данные изъяты" руб. и после подписания договора покупатель передал продавцу сумму, равную фактической стоимости квартиры, а продавец выдал в подтверждение этого две расписки, в которых указано, что денежные средства получены в счет уплаты по договору купли-продажи. Из действий покупателя и содержания расписок продавца вытекает следующее: передача покупателем денег на сумму, большую, чем по договору, является предложением (офертой) продавцу об увеличении стоимости квартиры, с чем продавец соглашается (акцептует оферту) путем принятия денежных средств от покупателя и указания в письменном виде, что деньги получены за квартиру. Иными словами, покупатель и продавец заключают соглашение об изменении условия договора купли-продажи в отношении цены квартиры.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истицы в ходе судебного разбирательства, стороны договора купли-продажи договорились о стоимости доли в квартире в размере "данные изъяты" руб. 00 коп. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, договор заключенный между сторонами, исполнен, недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи (л.д. 38), основания для возврата денежной суммы отсутствуют.

Доводы представителя истицы о том, что судом не исследованы обстоятельства наличия неотделимых улучшений в комнате, суд не принимает во внимание, поскольку приходит к выводу, что денежная сумма в размере "данные изъяты" руб. 00 коп. выплачена продавцу в счет договора купли-продажи, который истица не оспаривает, в связи с чем установление данного обстоятельства не имеет правового значения для разрешения данного дела.

Выводы суда основаны на материалах дела, оценке доказательств с учетом правил ст. 67 ГПК РФ, соответствуют обстоятельствам дела. Доводы жалобы по существу выражают несогласие истицы с оценкой обстоятельств дела, которые были предметом исследования, оценки суда первой инстанции и не могут служить основанием для изменения судебного решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка N 47 Ленинградской области от 13.03.2012 по иску Дмитриевой Н.М. к Балабаевой О.В. о взыскании денежной суммы оставить без изменения, апелляционную жалобу Дмитриевой Н.М. - без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Е.Б. Пупыкина