Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-241

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гудкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко И.С.,

с участием представителя КУМИ администрации МО Кировского муниципального района Ленинградской области Масюкевич О.В.,

представителя администрации МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский район Ленинградской области Ремарчук Н.И.,

представителей ответчика Шумилина К.И., Ильиной Л.В., Питаевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации МО Кировского муниципального района Ленинградской области к Шумилину К.И. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с исковым заявлением к Шумилину К.И., указав, что 30.06.2006 г. на основании распоряжения администрации МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области от 30.06.2006 г. N 324 "О предоставлении в аренду земельного участка ООО " "данные изъяты"" между администрацией МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области (арендодателем) и ООО " "данные изъяты"" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей N 505. По этому договору администрация МО Шлиссельбургское городское поселение предоставила ООО " "данные изъяты"" для складирования маломерного флота в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 30000 кв.м по адресу: "адрес" сроком на 49 лет, а ООО " "данные изъяты"" обязалось своевременно уплачивать арендную плату за указанный участок. Договор зарегистрирован УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 09.11.2006 г. 3 апреля 2007 г. на основании постановления главы администрации МО Шлиссельбургское городское поселение N 20 "Об изменении разрешенного использования земельного участка по адресу: "адрес" вид разрешенного использования - складирование маломерного флота изменен на - коттеджная застройка. 4 апреля 2007 г. дополнительным соглашением к договору аренды от 30.06.2006 N 505 внесены изменения в части разрешенного использования. Это дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 24.04.2007 г. 21 мая 2007 г. между ООО " "данные изъяты"" и Шумилиным К.И. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 г. N 505, которое зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.06.2007 г. 1 апреля 2011 г. В адрес Шумилина К.И. направлено дополнительное соглашение от 31.03.2011 к договору аренды земельного участка от 30.06.2006 N 505, которым предусматривается изменение преамбулы Договора п.п. 3.1., 3.2., 3.3., раздела 3 "Предмет договора", п. 5.2. раздела 5 "Ответственность сторон", п. 4.4. раздела 4 дополняется п.п. 4.4.11., 4.4.12., 4.4.13. Расчет арендной платы (приложение N 1 к дополнительному соглашению) составлен в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядком условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена в Ленинградской области". Поскольку от подписания дополнительного соглашения Шумилин К.И. уклоняется, КУМИ просил обязать ответчика подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей от 30.06.2006 N 505 и обеспечить государственную регистрацию дополнительного соглашения (л.д.2-3).

Ответчик иск не признал. В качестве доводов указал в письменных возражениях, что право требовать изменения договора истцу не принадлежит, так как стороной этого договора КУМИ не является. Кроме того, заявленные требования противоречат п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (л.д.67).

В дополнительных возражения представитель ответчика на основании доверенности Питаева У.В. ссылалась на несоответствие иска КУМИ требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ. По мнению представителя ответчика в исковом заявлении не указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти требования. Представитель ответчика также полагал, что требования КУМИ противоречат положениям ст. 49,421,450,453 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 19 ЖК РФ (л.д.101-103).

Представитель администрации МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский район Ленинградской области Ремарчук Н.И. поддержала исковые требования КУМИ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд иск удовлетворяет частично по следующим основаниям.

Обстоятельства дела, установленные судом:

30.06.2006 г. на основании распоряжения администрации МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области от 30.06.2006 г. N 324 "О предоставлении в аренду земельного участка ООО " "данные изъяты"" (л.д.17) между администрацией МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области (арендодателем) и ООО " "данные изъяты"" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей N 505. По этому договору администрация МО Шлиссельбургское городское поселение предоставила ООО " "данные изъяты"" для складирования маломерного флота в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 30000 кв.м по адресу: "адрес" сроком на 49 лет, а ООО " "данные изъяты"" обязалось уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.1. договора годовая сумма арендной платы за участок составляет 1368576 руб. 00 коп. Арендная плата за период с 30.06.2002 г. по 31.12.2006 г. составляет 688 089 руб. 00 коп. Согласно п.3.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Договором, Арендодатель праве изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Согласно п.4.3.2. договора Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу?в пределах срока договора аренды земельного участка без письменного согласия Арендодателя. Договор зарегистрирован УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 09.11.2006 г. (л.д. 9-12).

3 апреля 2007 г. постановлением главы администрации МО Шлиссельбургское городское поселение N 20 "Об изменении разрешенного использования земельного участка по адресу: "адрес" вид разрешенного использования - складирование маломерного флота изменен на - коттеджная застройка (л.д.18).

4 апреля 2007 г. дополнительным соглашением к договору аренды от 30.06.2006 N 505 внесены изменения в части разрешенного использования, а также в приложении к договору "Расчет арендной платы за земельный участок". Согласно п. 4 дополнительного соглашения общая сумма арендной платы за земельный участок за период с 30.06.2006 по 31.12.2007 с учетом изменения разрешенного использования составила 1111298 руб. 44 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 24.04.2007 г. (л.д.19-20).

21 мая 2007 г. между ООО " "данные изъяты"" и Шумилиным К.И. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 г. N 505 и дополнительному соглашению от 04.04.2007. Государственная регистрация перехода права аренды от ООО " "данные изъяты"" к Шумилину К.И. произведена 21.06.2007 г. (л.д.24).

Постановлением Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядком условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена в Ленинградской области" изменена ставка арендной платы за использование земельных участков из категории земель населенных пунктов, предоставленных для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство, жилищный фонд, садоводство, дачи, огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов. Введена ставка равная 181504,81 руб./га (п. 9 постановления).

1 апреля 2011 г. в адрес Шумилина К.И. направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.06.2006 N 505, которым предусматривается изменение преамбулы Договора п.п. 3.1., 3.2., 3.3. раздела 3 "Предмет договора", п. 5.2. раздела 5 "Ответственность сторон", п. 4.4. раздела 4 дополняется п.п. 4.4.11., 4.4.12., 4.4.13. Расчет арендной платы (приложение N 1 к дополнительному соглашению от 31.03.2011) составлен в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347 " О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядком условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена в Ленинградской области". В расчете арендной платы применена ставка 181504,81 руб./га, за использование земельных участков из категории земель населенных пунктов, предоставленных для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство, жилищный фонд, садоводство, дачи, огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов. Согласно расчету арендная плата за 2011 год составляет 2178057 руб. 72 коп. (л.д.6-8).

Закон, подлежащий применению:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или

добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора

допускается в случаях и на условиях, предусмотренных

договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2. ст. 424 ГК РФ).

По требованию одной из сторон

договор может быть изменен или расторгнут по решению суда?

в случаях предусмотренных? договором (п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как отмечено выше, изменение арендной платы предусмотрено п.3.3. договора, согласно которому, в случае изменения методики расчета арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Договором, Арендодатель праве изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (л.д.10).

Размер арендной платы за использование земельных участков из категории земель населенных пунктов, предоставленных для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство, жилищный фонд, садоводство, дачи, огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов изменен постановлением Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядком условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена в Ленинградской области".

Арендодатель просит суд обязать арендатора подписать дополнительное соглашение об изменениях в договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей от 30.06.2006 N 505 (далее по тексту "Договор"): в преамбуле Договора вместо слов: "Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, действующая на основании Положения, N, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия N от 30.12.2005 за основным государственным регистрационным номером N, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Ленинградской области, свидетельство серия N от 30.12.2005, свидетельство серия N от 23.11.2005, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выдано Межрайонной Инспекцией МНС России N 2 по Ленинградской области серия N от 30.11.2002, зарегистрировано Учреждением юстиции - Ленинградская областная регистрационная палата от 15.08.1997 N, местонахождение: 187320, Россия, "адрес", в лице заведующего сектором управления муниципальным имуществом П., действующего на основании доверенности от 28 ноября 2006 года, удостоверенной нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области И., реестровый номер 9142" читать: "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, ИНН N, зарегистрированный распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области N 496 от 12 мая 1992 г. (регистрационный номер 105), внесенный Межрайонной Инспекцией ФНС России N 2 по Ленинградской области в ЕГРЮЛ 02 декабря 2002 г. за основным государственным регистрационным номером N (свидетельство N, серия N), в лице председателя К., действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области N 23 от 13 декабря 2005г." далее по тексту. В преамбуле Договора вместо слов: "Общество с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" (ООО " "данные изъяты""), ИНН N, КПП N, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Ленинградской области свидетельство серия 47 N N от 04 октября 2005 года за основным государственным регистрационным номером N, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава" читать: " ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Российской Федерации, пол-муж., место рождения - "данные изъяты". Пункт 3.1. раздела 3 Договора читать в следующей редакции: "Годовая сумма арендной платы за арендуемый Участок в соответствии с расчетом А= С х S х Ки х Кфи х Ку, где: А - арендная плата за 2011 год (руб); С - расчетная ставка (руб/га); S - площадь земельного участка (га); Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры; Кфи - коэффициент функционального использования; (целевое использование земельного участка - коттеджная застройка); Ку =2 - если участок расположен в водоохраной зоне водоёма; Ку=1 не расположен, А= 181504,81 х 3,0 х 1 х 2 х 2 = 2 178 057,72 руб., составляет 2178 057,72 руб. (Два миллиона сто семьдесят восемь тысяч пятьдесят семь) рублей 72 копейки". Пункт 3.2. раздела 3 Договора читать в следующей редакции: "Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет: Получатель УФК по Ленинградской области (Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение) ИНН,КПП 4723001490, 470601001 ОКАТО 41475000000, Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области, Счет получателя: 40101810200000010022, БИК 044106001, Назначение платежа: арендная плата за земельные участки, Код бюджетной классификации (КБК) 001 1110501010 0000 120. Годовая сумма арендной платы перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года по 726019,24 руб. (семьсот двадцать шесть тысяч девятнадцать) рублей 24 копейки". Пункт 3.3. Договора читать в следующей редакции: "В случае изменения методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности арендатора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, Ленинградской области и (или) органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре". Пункт 4.4. Договора дополнить подпунктами: "4.4.11. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель в соответствии с санитарными и природоохранными правилами и нормами. 4.4.12. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей. 4.4.13. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 4.4.14. Содержать участок и прилагающую территорию в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области". В разделе Договора "Юридические адреса и подписи сторон" после слов "Арендодатель" читать: "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области. 187342, Ленинградская область, Кировский район, г. Кировск, ул. Новая, д. 1.". Пункт 5.2. Договора читать в следующей редакции: "В случае неуплаты платежей в срок, установленный п. 3.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,15% от суммы платежей за истекший расчетный период. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора" (л.д.6-7). Приложение N 1 к дополнительному соглашению расчет арендной платы: А= С х S х Ки х Кфи х Ку, где: А - арендная плата за 2011 год (руб.); С - расчетная ставка (руб/га); S - площадь земельного участка (га); Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры; Кфи - коэффициент функционального использования; (целевое использование земельного участка - коттеджная застройка); Ку =2 - если участок расположен в водоохраной зоне водоёма; Ку=1 не расположен, А= 181504,81 х 3,0 х 1 х 2 х 2 = 2 178 057,72 руб., составляет 2178 057,72 руб. (л.д.8).

Право регионального законодателя на регулирование цены арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена в Ленинградской области, представители ответчика в судебном заседании не оспаривали.

Обязанность арендатора фиксировать изменение цена аренды путем подписания дополнительного соглашения предусмотрена договором аренды (п.3.3. договора) (л.д.10), то есть добровольно принятым обязательством.

Таким образом, требование КУМИ об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 30.06.2006 N 505 об установлении годовой суммы арендной платы за 2011 год в размере 2178 057,72 руб. (Два миллиона сто семьдесят восемь тысяч пятьдесят семь) рублей 72 копейки", в соответствии с расчетом А= С х S х Ки х Кфи х Ку (где А - арендная плата за 2011 год (руб.); С - расчетная ставка (руб/га); S - площадь земельного участка (га); Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры; Кфи - коэффициент функционального использования; (целевое использование земельного участка - коттеджная застройка); Ку =2 - участок расположен в водоохраной зоне водоёма; Ку=1 не расположен, А= 181504,81 х 3,0 х 1 х 2 х 2 = 2 178 057,72 руб. основано на договоре (п.3.3. договора) и, в силу положений п.1 ст. 421, п.2 ст. 424, п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Требование об изменении п.3.3. договора аренды не может быть удовлетворено, так как касается определения срока получения арендатором уведомления об изменении арендной платы. По мнению суда, такое изменение условий договора аренды, возможно только по соглашению сторон.

Дополнительные подпункты в договор аренды (4.4.11., 4.4.12.,4.4.13., 4.4.14.) декларируют общие правовые нормы в области охраны и рационального использования земель, соблюдения прав других землепользователей и природопользователей, экологической безопасности, возмещению вреда, правил землепользования и застройки.

Эти правовые нормы действуют непосредственно и к предмету договора аренды не относятся.

Изменение п.5.2. договора аренды, регулирующего порядок начисления и взыскания пени, также возможно соглашением сторон, а не посредством судебного решения. Так как в данных правоотношениях применяется пеня договорная, а не установленная законом.

В части изменения сведений о сторонах и их реквизитах требования арендатора не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Замена арендатора с администрации МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области на КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области произошла в силу закона.

Согласно п. 10. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 3.1. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области основной задачей Комитета является экономически эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью Кировского муниципального района Ленинградской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена?(л.д.46, 47).

Замена арендатора с ООО " "данные изъяты"" на Шумилина К.И. произошла, как видно из дела, по договору о передаче прав от 21.05.2007. Право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя предусмотрено п. 4.3.2. договора аренды (л.д.10). Обязанность подписание каких-либо дополнительных соглашений по этому поводу между правопреемником арендатора и арендодателем, ни договором аренды, ни законом не предусмотрена.

В остальной части дополнительное соглашение договор аренды не изменяет, а повторяет его содержание.

Требование КУМИ обязать ответчика обеспечить государственную регистрацию дополнительного соглашения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может быть удовлетворено, в связи с тем, что действующим законодательством регистрация изменений в договор аренды земельного участка осуществляется на основании заявлений, как арендатора, так и арендодателя (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Таким образом, возложение такой обязанности на одну сторону договора не основано на законе.

Довод ответчика в письменных возражениях о том, что право требовать изменения договора истцу не принадлежит, является несостоятельным по основаниям, изложенным судом выше (п. 10. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ исковые требования КУМИ (в удовлетворенной части) не противоречат, что также обосновано судом выше.

Возражения представителя ответчика на основании доверенности Питаевой У.В. о несоответствии иска КУМИ требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ не основаны на фактах.

Как видно из содержания искового заявления, в нем указаны как обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, так и доказательства, подтверждающие эти требования.

Утверждение Питаевой У.В. о том, что требования КУМИ противоречат положениям ст. 49, 453 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 19 ЖК РФ основано на неправильном определении спорных правоотношений. Данными правовыми нормами спорные правоотношения не регулируются.

Утверждение Питаевой У.В. о том, что требования КУМИ противоречат положениям ст. 421,450 ГК РФ, также несостоятельно, поскольку именно эти правовые нормы суд применил при разрешении спора.

Довод ответной стороны в судебном заседании о том, что при расчете арендной платы подлежит применению ставка, установленная региональным регулятором для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), суд отвергает по тем основаниям, что арендатор - ответчик по данному договору аренды не является арендатором -индивидуальным застройщиком жилого дома, а является единым застройщиком 25 коттеджей на площади 30 000 кв.м с последующей передачей прав аренды покупателям коттеджей из расчета установленной для ИЖС нормы представления земельного участка в данном городском поселении 1200 кв.м. (30000 : 1200=25) (л.д.77 обор., 105).

В данном случае суд соглашается с разъяснениями первого заместителя председателя Леноблкомимущества от 22.03.2011, согласно которым при расчета арендной платы за земельный участок с видом разрешенного использования "коттеджная застройка" в г. Шлиссельбург должна применяться ставка, равная 181504 руб. 81 коп. руб./га, в соответствии с п. 9 постановления Правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года N 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядком условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена в Ленинградской области" - "земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, жилищный фонд, садоводство, дачи, огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов" (л.д.27).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шумилина К.И. - арендатора земельного участка с кадастровым номером N, площадью 30000 кв.м по адресу: "адрес" подписать с КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды от 30.06.2006 N 505 об установлении годовой суммы арендной платы за 2011 год в размере 2178 057,72 руб. (Два миллиона сто семьдесят восемь тысяч пятьдесят семь) рублей 72 копейки", в соответствии с расчетом А= С х S х Ки х Кфи х Ку( где А - арендная плата за 2011 год (руб.); С - расчетная ставка (руб./га); S - площадь земельного участка (га); Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры; Кфи - коэффициент функционального использования; (целевое использование земельного участка - коттеджная застройка); Ку =2 - участок расположен в водоохраной зоне водоёма; Ку=1 не расположен, А= 181504,81 х 3,0 х 1 х 2 х 2 = 2 178 057,72 руб.

В остальном иске КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области к Шумилину Константину Ивановичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья В.А.Гудков