Решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-47

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гончарова А.А., при секретаре Пермиловской Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А.В. и Юшкова А.П. к ЗАО "Оятский леспромхоз" и администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова А.В. и Юшков А.П. обратились в суд с иском к ЗАО "Оятский леспромхоз" о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес" в отношении: Михайловой А.В. - на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и Юшкова А.П. - на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; признании за ними каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок площадью "данные изъяты"., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, в указанных границах согласно плану и чертежу земельного участка; на часть жилого дома, инв. N, "данные изъяты"., заключающуюся в изолированной части основного строения с правой стороны по фасаду, состоящую из: "данные изъяты"

В обоснование своего иска Михайлова А.В. и Юшков А.П. указали следующее: они являются собственниками 6/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" Часть жилого дома, являющегося их собственностью, состоит "данные изъяты" Также они являются собственниками 6/10 доли земельного участка площадью "данные изъяты", расположенному по тому же адресу. На используемой ими части земельного участка площадью "данные изъяты" Фактически их часть жилого дома и земельного участка является изолированной. Используемая ими часть жилого дома отделена от остальной части дома капитальной перегородкой, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления. На участке он имеет отдельные колодцы и надворные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году они решили выделить свою долю имущества из общей долевой собственности. Как оказалось, на 4/10 доли земельного участка и жилого дома документы о собственности никем не оформлены. По данным БТИ указанная доля жилого дома числится за ЗАО "Оятский леспромхоз", но право собственности за ним не зарегистрировано. В доле дома прописан Щетников В.Ф., однако он заниматься приватизацией доли дома и оформлением права собственности на земельный участок не желает. Они фактически пользуются указанными частями жилого дома и земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены Щетникова Т.С. и Богданова Д.В.

В судебном заседании истцы Михайлова А.В. и Юшков А.П. подтвердил исковые требования.

Ответчик администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (представитель по доверенности Дегилевич С.М.) согласилась с разделом земельного участка в соответствии с долями жилого дома, о чем указано в предложении кадастрового инженера Маркова С.А., привлеченного к участию в деле для дачи консультации.

Ответчик ЗАО "Оятский леспромхоз" был извещен судебной повесткой о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: Щетников В.Ф. (представитель по доверенности Филиппова Н.В.) и Богданова Д.В. с иском согласилась.

Третье лицо Щетникова Т.С., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Выслушав присутствующих участников судебного разбирательства, огдасив письменную консультацию специалиста кадастрового инженера Маркова С.А. о разделе земельного участка, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно справки "данные изъяты" БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. N, жилой дом N по "адрес", площадью "данные изъяты"., принадлежит на праве общей долевой собственности: Михайловой А.В. и Юшкова А.П.- долевое участие по 3/10 у каждого, основание решение мирового судьи "данные изъяты"; ЗАО "Оятский леспромхоз" - долевое участие 4/10, право не зарегистрировано.

У Михайловой А.В. на долю в праве 3/10 общей долевой собственности на указанный жилой дом, условный номер: N, проведена государственная регистрация, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации N.

У Юшкова А.П. на долю в праве 3/10 общей долевой собственности на указанный жилой дом, условный номер: N, проведена государственная регистрация, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации N.

Михайлова А.В. и Юшков А.П. находятся в фактических брачных отношениях проживают совместно с членами своей семьи, где зарегистрированы по адресу: "адрес".

В квартире N дома N по "адрес" проживают и зарегистрированы: Щетников В.Ф., его жена- Щетникова Т.С., дочь- Богданова Д.В. и двое несовершеннолетних внуков. Занимаемое ими жилое помещение и земельный участок в собственность не оформлены; жилое помещение числится за ЗАО "Оятский леспромхоз".

Указанный дом состоит из двух отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, занимаемыми указанными лицами, имеет отдельные входы.

У Михайловой А.В. и Юшкова А.П. оформлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью "данные изъяты". по указанному адресу; доля в праве каждого по 3/10; кадастровый номер N, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации N

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

В силу п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Выделяемая доля жилого дома Михайловой А.В. и Юшкову А.П. представляет собой изолированную часть дома, которую они фактически занимают по адресу: "адрес", с отдельным входом, площадью "данные изъяты"., состоящего из "данные изъяты"

Названное подтверждается выпиской из технического паспорта здания - жилого дома, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. "данные изъяты" БТИ, инвентарный номер N, находимся по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты".

Согласно абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившего порядка пользования земельным участком.

Учитывая, что другая часть дома не находится в собственности проживающих в ней лиц, суд определяет границы земельного участка истцов с учетом долей в праве собственности на дом.

В силу п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решение м совета депутатов МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 19.02. 2008 г. N183 утверждено положение "О земельных отношениях в муниципальном образовании Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области", согласно которого устанавливаются следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности на семью: минимальный - 0,10 га, максимальный - 0,50 га.

В судебном заседании специалист - кадастровый инженер Марков С.А., имеющий соответствующую лицензию на осуществление геодезической деятельности, предложил в своей консультации выделить земельный участок Михайловой А.В. и Юшкову А.П. площадью "данные изъяты" в западной части общего земельного участка площадью "данные изъяты" по указанным им в письменной консультации границам, представив при этом план кадастровой съемки земельного участка.

Участники судебного разбирательства согласились с указанным разделом земельного участка.

Суд принимает предложение специалиста Маркова С.А. по выделу земельного участка истцам Михайловой А.В. и Юшкову А.П. и считает их требования, заявленные первоначально в исковом заявлении о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью "данные изъяты"., не соответствующими закону и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома Михайловой А.В., находящегося по адресу: "адрес", условный номер: N, площадью "данные изъяты".

Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома Юшкова А.П., находящегося по адресу: "адрес", условный номер: N, площадью "данные изъяты"

Разделить жилой дом, находящегося по адресу: "адрес" в соответствии с достигнутым соглашением, выделить в собственность и признать право собственности за:

- Михайловой А.В., "данные изъяты" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей квартире N, площадью 58,4 кв.м., состоящего из "данные изъяты" "данные изъяты"

- Юшковым А.П., "данные изъяты" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, соответствующей квартире N, площадью 58,4 кв.м., состоящего из "данные изъяты".

Разделить земельный участок, находящегося по адресу: "адрес", который имеет площадь "данные изъяты" в соответствии с долями на жилой дом и достигнутому соглашению, выделить в собственность и признать право собственности за: - Михайловой А.В., "данные изъяты" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный площадью "данные изъяты"., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- Юшковым А.П., "данные изъяты" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты"., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок Михайловой А.В. и Юшкова А.П. площадью "данные изъяты" кв.м находится в западной части общего земельного участка. Граница земельного участка Михайловой А.В. и Юшкова А.П. проходит в следующем порядке: "данные изъяты"

В остальной части иска Михайловой А.В. и Юшкова А.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гончаров А.А.