Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 июля 2012 г. по делу N 33-7789/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хайрутдинова Д.С.

судей Ткачевой А.А.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Орион" Молина Д.Е. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Константинова В.П. к ООО "Салаватехстрой", ООО "Орион", ООО "ЖилТорг", ПКФПГ "Своими руками" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс N... (корпус Б) по адресу: ... - удовлетворить.

Признать за Константиновым В.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса N... (корпус Б) по адресу: ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилТорг" в доход государства госпошлину в сумме ... руб. ( ... руб. ... коп.)

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Константинов В.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением с учетом последующих уточнений, мотивируя свои требования следующим: ... года между ним и ООО "ЖилТорг" был заключен предварительный договор купли-продажи N..., по условиям которого он покупает, а ООО "ЖилТорг" продает гаражный бокс N... (блок Б) площадью ... кв.м. в крытом гаражном комплексе по адресу: .... Впоследствии между ним и ООО "ЖилТорг" был заключен договор уступки права требования, согласно которому он приобретает право требования данного гаражного бокса и как цессионарий выплачивает цеденту за уступку права требования ... руб. Оплата произведена в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено. По утверждению истца правом на распоряжение данным гаражом ООО "ЖилТорг" обладало на основании акта передачи гаражей, подписанного между ООО "Салаваттехстрой" и ООО "Ритех", в последующем переименованным в ООО "Орион", агентского договора между ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг" и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи гаражей от ... года, подписанного ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг". Истец указывает, что до настоящего времени застройщиком ООО "Салаваттехстрой" гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию и, ссылаясь на нормы Закона "О защите прав потребителей" и ст. 130, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства крытом гаражном комплексе по адресу: ... в виде помещения - гаражного бокса N... (корпус Б) по адресу: ....

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым решением, конкурсный управляющий ООО "Орион" Молин Д.Е. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам жалобы, указав, что в материалах дела доказательства наличия зарегистрированного за ООО "Орион" права на спорный объект отсутствуют. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи гаражного бокса является недействительной сделкой и не может порождать какие-либо юридические последствия.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель ООО "Орион" - Гараев А.Р., представитель ПК "Своими руками" - Козаев С.Л. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, жалобу удовлетворить.

Константинов В.П., представитель ООО "ЖилТорг" - Вафин Р.Ф. в судебном заседании возражали против апелляционной жалобы, просили решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Салават от ... года N... ООО "Салаваттехстрой" был предоставлен земельный участок, расположенный в МР N... Восточного жилого района на период строительства многоэтажной крытой автостоянки площадью ... га краткосрочную аренду сроком на ... года.

По договору аренды от ... года Салаватским городским Советом народных депутатов, Администрацией г.Салават ООО "Салаваттехстрой" был передан в аренду участок земли площадью ... га расположенный в г. Салават МР N... Восточного жилого района сроком до ... года. Впоследствии данный договор неоднократно пролонгировался, последний раз договор был продлен Соглашением о продлении срока действия договора от ... года по ... года.

... года между ЗАО "Салаваттехстрой" и ПК ФПГПН "Своими руками" был заключен договор N..., согласно которому ЗАО "Салаваттехстрой" организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР- N... Восточного жилого района г. Салават и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение N...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли, указанным договором была определена ориентировочная общая стоимость гаражных боксов, оплата должна производиться в соответствии с графиком платеже, срок ввода Объекта в эксплуатацию: ... квартал ... года. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке (том N1, л.д. 80).

... года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Ритех" был заключен договор уступки прав (цессии) N..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" уступает, а ООО "Ритех" принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению N... к настоящему договору по договору N... от ... года, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" и ООО "Салаваттехстрой", по договору N... от ... года В договоре указано, что Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов по договору N... от ... года (Том N 1, л.д.72).

В счет уступаемого права требования объектов ООО "Ритех" по договору обязался произвести оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" в размере ... руб. согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО "Салаваттехстрой" и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению N... к договору уступки прав (цессии) N... от ... года право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс N..., перешло к ООО "Ритех" (Том N 1, л.д. 73).

В последующем ООО "Ритех" переименован в ООО "Орион".

... года между ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг" был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости N..., согласно которому ООО "Орион" поручает, а ООО "ЖилТорг" обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО "Орион" следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: .... ООО "Орион" предоставляетООО "Жилторг" эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. ООО "Орион" обязуется оплатить услуги ООО "Жилторг" в порядке, в срок и на условиях, определенных данным Договором.

При этом ООО "Жилторг" обязано согласно п. 4.1 Договора получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО "Орион" за вычетом агентского вознаграждения, которое составляет ...% от стоимости объекта (Том N 1, л.д. 8).

... года между ООО "Орион" и ООО "ЖилТорг" было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору N... по продаже объектов недвижимости от ... года, согласно которому ООО "Орион" принимает у ООО "Жилторг" в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению N... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер N..., по адресу: ..., район бывшей ... школы. Земельный участок принадлежит ООО "Жилторг" на основании договора аренды от ... года.

В акте приема-передачи от ... года ООО "Орион" передает ООО "ЖилТорг" право требования на ... гаражных бокса по адресу: ..., в том числе на гаражный бокс N....

Этой же датой - ... года между ООО" Орион" и ООО "Жилторг" был заключен договор уступки права требования, по которому ООО "Жилторг" переуступает ООО "Орион" право требования земельного участка, кадастровый номер N..., расположенный по адресу: ..., район бывшей ... школы, принадлежащего ему на праве аренды.

... года между ООО "Жилторг" и Константиновым В.П. был заключен предварительный договор N..., согласно которому ООО "Жилторг", в лице исполнительного директора ООО "Орион", действующей на основании Доверенности, в интересах ООО "Орион" на основании агентского договора N... от ... года, продает, а Константинов В.П. покупает гаражный бокс N... (блок Б) в строящемся крытом гаражном комплексе на улице ... площадью ... кв.м. за ... руб. В п.1.2 Договора указано, что после окончания строительства и подписания Акта ввода в эксплуатацию ООО "Жилторг" предоставляет Константинову В.П. в собственности по Акту приема-передачи указанный гаражный бокс (том N..., л.д.10).

... года ООО "Жилторг" и Константинов В.П. заключили Договор уступки права требования, согласно которого ООО "Жилторг" переуступает Константинову В.П. право требования гаражного бокса N... площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в строящемся крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: ..., принадлежащий ООО "Жилторг" на основании Акта приема-передачи от ... года, подписанного между ООО "Орион" и ООО "Жилоторг"; за уступаемые права требования Константинов В.П. выплачивает ООО "Жилторг" денежные средства в размере ... руб.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и наличии в данном случае оснований для удовлетворения иска, исходя из того, что Константинов В.П. приобрел право собственности на гаражный бокс на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

При этом отсутствие между ООО "ЖилТорг" и ООО "Орион" отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске.

Доводы конкурсного управляющего ООО "Орион" Молина Д.Е. о том, что отсутствуют доказательства наличия зарегистрированного за ООО "Орион" права на спорный объект; договор купли-продажи гаражного бокса является недействительной сделкой и не может порождать юридические последствия; в связи с подписанием ООО "ЖилТорг" и ООО "Орион" ... года дополнительного соглашения к агентскому договору N... от ... года и акта приема-передачи от ... года у ООО "ЖилТорг" не возникло право требования на гаражный бокс, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку обязательства, возлагаемые на истца договором уступки права требования, заключенного между ООО "ЖилТорг" и Константиновым В.П. выполнены им в полном объеме.

Как видно из материалов дела, сторонами заключены ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке.

Объективных доказательств, которые свидетельствовали о том, что ООО "Орион" оспаривается заключенный между Константиновым В.П. и ООО "ЖилТорг" договор уступки право требования, а также обоснованность передачи спорного гаражного бокса истцу не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в регистрации права собственности Константинову В.П. отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком и построенными гаражными боксами в объекте незавершенного строительства.

Обстоятельство того, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО "Салаваттехстрой" не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Константинова В.П.

Спорным гаражным боксом пользуется истец и несет расходы по его содержанию. Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению, данным имуществом. Между тем, выполнив условия договора, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс, Константинов В.П. лишен такой возможности.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Орион" Молина Д.Е., - без удовлетворения.

Председательствующий Д.С. Хайрутдинов

Судьи А.А. Ткачева

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Якунина Е.А.