Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 09 июля 2012 г. по делу N 33-6053/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Янсона А.С.,

при секретаре судебного заседания Нагаевой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Фатхуллина Я. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Фатхуллина Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Связьстрой-Плюс", обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании права собственности на квартиру.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей ответчиков некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Коробкиной И.В., общества с ограниченной ответственностью "Строитель" Закировой А.Д., третьего лица Абрарова Д.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фатхуллин Я. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Связьстрой-Плюс", обществу с ограниченной ответственностью "Строитель", некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру "адрес".

В обоснование заявленного требования истцом было указано, что 28 января 2008 года между ООО "Связьстрой-Плюс" и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО12 принимает участие в строительстве жилого дома по "адрес" путём финансирования строительства, а ООО "Связьстрой-Плюс" после ввода дома в эксплуатацию передаёт в собственность ФИО12 двухкомнатную квартиру .... (в настоящее время ....) общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м. Свои обязательства по договору ФИО12 исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме "данные изъяты". По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до четвёртого квартала 2008 года после окончания строительства. Между истцом и ФИО12 02 декабря 2008 года заключен договор об уступке права требования по заключенным с ООО "Связьстрой-Плюс" предварительному договору купли-продажи и договорам займа. В нарушение договорных обязательств до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, квартира в собственность истца не передана.

Представители ответчиков НО "ГЖФ при Президенте РТ", ООО "Строитель" иск не признали.

Третьи лица Сергеев А.А., Падакова Л.А., Халикова Г.А. с иском не согласились.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Фатхуллин Я. просит отменить решение суда, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что суд первой инстанции неправомерно не применил к правоотношениям сторон Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательство о защите прав потребителей, тем самым фактически неправомерно лишив истца права собственности на квартиру. Заключенные между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" предварительный договор и договоры займа являются надлежащим основанием возникновения права собственности истца на жилое помещение.

Также указано, что суд неправильно признал заключенную между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" сделку по привлечению денежных средств на строительство дома ничтожной, в то время как данная сделка является оспоримой.

ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" заключили предварительный договор, поскольку основной договор купли-продажи не мог быть заключен, так как дом на момент заключения договора не был достроен и не был введен в эксплуатацию.

Ненадлежащее исполнение своих обязательств ООО "Связьстрой-Плюс" и дальнейшее переоформление права собственности на незавершенный строительством дом на ООО "Строитель" не может служить основанием для нарушения прав истца.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу положений статей 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьёй 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что 28 января 2008 года между ООО "Связьстрой-Плюс" и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи ...., по условиям которого стороны договорились до четвёртого квартала 2008 года заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры .... общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: "адрес". Пунктами 4, 6, 8 данного предварительного договора предусмотрено, что цена договора составляет "данные изъяты". Взносы сумм производятся ФИО12 по графику, указанному в пункте 5 договора, и согласно договоров займа. При заключении сторонами основного договора, указанная в соответствии с пунктом 5 договора и договоров займа внесенная ФИО12 сумма засчитывается в счет оплаты квартиры.

Согласно пункту 16.6 договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

28 января 2008 года, 07 февраля 2008 года, 15 февраля 2008 года между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" заключены договоры беспроцентного займа, согласно которым ФИО12 передала ООО "Связьстрой-Плюс" денежные суммы в размере соответственно "данные изъяты", которые заёмщик обязался вернуть не позднее конца третьего квартала 2008 года.

02 декабря 2008 года между ФИО12, истцом Фатхуллиным Я. и ООО "Связьстрой-Плюс" заключен договор .... об уступке права требования по указанным предварительному договору и договорам займа.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" заключен не был. С требованиями о понуждении к заключению данного договора ФИО12 в суд не обращалась.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд пришёл к выводу, что между сторонами не было совершено сделки по привлечению денежных средств на строительство жилого дома. Переданные ФИО12 денежные средства по договорам займа не могут быть рассмотрены как направленные на финансирование строительства жилого дома, поскольку предварительный договор и договоры займа предусматривали самостоятельные не взаимосвязанные обязательства сторон, отличающиеся по своему предмету. Денежные средства по договорам займа были переданы ФИО12 на условиях возврата. Основной договор купли-продажи квартиры между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" заключен не был, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи не имеется.

С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в нарушение действующего законодательства указал в решении, что заключенная между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" сделка по привлечению денежных средств на строительство дома является ничтожной судебная коллегия признаёт необоснованными. В решении судом первой инстанции признан не имеющим юридических последствий в силу ничтожности заключенный между истцом и ФИО12 02 декабря 2008 года договор цессии в части перехода прав требования по предварительному договору купли-продажи от 28 января 2008 года, поскольку основной договор между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" в установленный предварительным договором срок (до четвёртого квартала 2008 года) не был заключен и следовательно ФИО12не обладала на момент заключения 02 декабря 2008 года договора цессии каким либо правом требования по предварительному договору купли-продажи от 28 января 2008 года.

Данный вывод суда соответствует закону и обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Также не состоятельны доводы апелляционной жалобы о неправомерном неприменении судом к правоотношениям сторон Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательство о защите прав потребителей.

Заключенный между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" 28 января 2008 года предварительный договор купли-продажи не может рассматриваться как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом предварительного договора является лишь обязанность сторон заключить в будущем основной договор, в данном случае договор купли-продажи квартиры, а не обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру. Предмет предварительного договора и предмет основного договора не совпадают. Предварительный договор не может порождать каких либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора. Обратное противоречило бы правовой природе предварительного договора.

Кроме того, судом установлено, что ФИО12 денежные средства были переданы ООО "Связьстрой-Плюс" по договорам займа, которые, как в силу содержания самих договоров, так и в силу правовой природы договора займа, предусматривали последующий возврат заёмщиком денежных средств займодателю (пункт 2.2 договоров), а также ответственность за неисполнение обязанности по возврату займа в установленные договором срок (пункты 3.1, 3.2 договоров). Из представленных истцом квитанций следует, что денежные средства были внесены на расчётный счёт ООО "Связьстрой-Плюс" как полученные по договорам займа. Доказательств направления данных средств на строительство дома суду не представлено.

При этом, в соответствии с пунктом 8 заключенного между ФИО12 и ООО "Связьстрой-Плюс" предварительного договора от 28 января 2008 года полученные ООО "Связьстрой-Плюс" денежные средства по договорам займа засчитывались в счёт оплаты квартиры лишь при условии заключения основного договора купли-продажи, который сторонами предварительного договора заключен не был.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что между истцом и ООО "Связьстрой-Плюс" не имеется каких либо обязательств кроме обязательств, вытекающих из договоров займа.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств, обстоятельств дела и не опровергают выводы суда, послужившие основанием для принятия решения.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Фатхуллина Я. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи