Постановление Президиума Верховного суда Республики Татарстан от 27 июня 2012 г. по делу N 44г-76

Президиум Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего И.И. Гилазова,

членов Президиума М.В. Беляева, М.М. Хайруллина

Р.А. Шарифуллина, Р.Г. Габдуллина, Л.В. Романова, Л.Ф. Хамзиной,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р. Латыповой к НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании недействительными условий сделки по жалобе НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 06 октября 2011 года и на кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 декабря 2011года

Заслушав доклад судьи Н.И. Лукояновой, объяснения представителя НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" адвоката А.А. Харасова, представителя Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ф.М. Мухамадиевой, поддержавших жалобу, Президиум

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" заключило 09.01.2007 с Г.Г. Латыповым договор социальной ипотеки. 14.08.2008 составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В пунктах 1.2, 2.2 протокола указана стоимость 1 кв.м квартиры в размере 29 000 рублей.

Истец считает, что предоставление квартиры по указанной стоимости за 1 кв.м является нарушением принципа социальной ипотеки, поскольку стоимость 1 кв.м жилья, приобретенного по социальной ипотеке, не должна превышать 22 000 рублей. Истец просит обязать НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" произвести перерасчет платежей исходя из расчета стоимости 1 кв. м жилья по цене 22 000 рублей.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что стоимость 1 кв. метра, указанного в пунктах 1.2, 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 01.10.2008 противоречит целевой программе "Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан на льготных условиях" на 2008 год, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 92 от 18 февраля 2008 года, в соответствии с которой стоимость 1 кв. метра жилья, предоставляемого гражданам по социальной ипотеке, не должна превышать 22000 рублей.

Кассационная инстанция, оставляя решение суда без изменения, указала, что предоставление истцам, являющимися участниками социальной ипотеки, жилых помещений по рыночной стоимости является нарушением принципа социальной ипотеки.

В жалобе ставиться вопрос об отмене судебных постановлений, принятых по данному делу с нарушением норм материального права.

В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум считает, что судебные постановления, принятые по данному делу, подлежат отмене с вынесением нового судебного постановления по следующим основаниям.

Пунктом1 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007года N366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004года N69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" (с изменениями от 8 октября 2007 г., 3 февраля 2010 г., 12 октября 2011г.) утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2-3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007года N366 начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией-Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

По смыслу пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, приобретение квартиры в рассрочку на праве ее приоритетного выбора производится на основании предварительного накопления денежных средств заявителем на расчетном счете Фонда.

Согласно п.2.9 договора социальной ипотеки часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвуют в "выборе будущих собственных квартир" и учитываются при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

С учетом указанных положений Фондом определена стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Материалами дела установлено, что по результатам конкурса в марте и августе 2008 года истцы не выиграли квартиру в жилых домах N 37/27, 04, 01 по цене 22000 рублей за 1 кв.м. Фондом проведен дополнительный конкурс на квартиры по жилому дому "адрес" по цене 29000 рублей, которые Фонд приобрел в порядке долевого участия в строительстве квартир за счет собственных средств по цене 27000 рублей за 1кв.м. Указанные квартиры выставлены на конкурс по цене 29000 рублей за 1кв.м.

Истец согласился с условием конкурса по выбору спорных квартир по цене 29000 рублей за 1 кв. метр жилья, предложенной ответчиком и принял в нем участие, подписал протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласовал и подписал график выкупа квартиры. Истцу квартира предоставлена на льготных условиях с рассрочкой платежа.

Согласно положениям статей421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки процедура выбора будущей собственной квартиры происходит на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами, состоящими в одной группе учета по социальной ипотеке в зависимости от величины своего рейтинга.

Допущенная ошибка в применении и (или) толковании норм материального права является основанием в соответствии с положением пункта 5 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены либо изменения постановлений суда первой и второй инстанции и принятия нового судебного постановления судом кассационной инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 387, 388, пунктом 5 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 06 октября 2011 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 декабря 2011 года по данному делу отменить и принять новое судебное постановление.

В удовлетворении иска Г.Р. Латыповой к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об изменении пунктов 1.2., 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 14 августа 2008 года к договору социальной ипотеки от 09 января 2007 года, отказать.

Председательствующий \подпись/ И.И. Гилазов

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Татарстан Н.И. Лукоянова

Судья первой инстанции Д.С.. Ушпаева

Суд второй инстанции

судьи А.С. Галиева- председательствующий и докладчик, С.Н. Захарова,

Н.Ю.Павлюхина