Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-7071/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Фахрутдиновой Р.А., Янсона А.С., при секретаре судебного заседания Каримове С.Р., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона С.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шарипова И.Я. - Хайруллиной А.К. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 16 мая 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Шарипова И.Я. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Фатихову Р.Х., Республиканскому государственному унитарному предприятию "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании недействительными технического паспорта и постановки объекта на кадастровый учет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Шарипова И.Я. - Хайруллиной А.К., поддержавшей жалобу, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан Гибадуллиной Л.Т., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарипов И.Я. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что "дата" между истцом и "данные изъяты" был заключен договор подряда .... на сумму "данные изъяты" рублей на осуществление строительства объекта незавершенного строительства (фундамент + строение), площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", со сроком выполнения работ до "дата". Согласно акту приёма-передачи от "дата" "данные изъяты" в соответствии с заключенным договором передало истцу объект незавершенного строительства (фундамент). На данный объект был выдан технический паспорт. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен истцу на основании решения Главы Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" ..... "дата" истцу была выдана справка о том, что согласно похозяйственной книге ему принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Распоряжением Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. На основании решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от "дата" земельный участок поставлен на кадастровый учёт "дата" и ему присвоен кадастровый номер ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" за .... на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано право аренды с "дата" по "дата" в пользу Фатихова Р.Х. На земельный участок выдан кадастровый паспорт. Распоряжением Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... отменено распоряжение Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... и на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... земельный участок предоставлен в аренду Фатихову Р.Х.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", признать недействительными технический паспорт, выданный на данный объект на имя Фатихова Р.Х. и постановку данного объекта на кадастровый учёт.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Фатихов Р.Х. и представитель Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан исковые требования не признали.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель Шарипова И.Я. - Хайруллина А.К. просит отменить решение как незаконное и необоснованное. В жалобе со ссылкой на доводы, изложенные в исковом заявлении, указано, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значения для дела, не дал оценки представленным истцом доказательствам.

Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что по заявлению Шарипова И.Я. о выделении земельного участка Распоряжением Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в селе Большая Шильна. Распоряжением Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... распоряжение Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... было отменено в связи с выявленным в ходе проведённых контрольный мероприятий фактом представления Шариповым И.Я. не соответствующих действительности документов.

На основании постановления руководителя Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: "адрес", предоставлен в аренду Фатихову Р.Х. на период с "дата" по "дата". На земельный участок выдан кадастровый паспорт.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от "дата" отказано в удовлетворении исковых требований Шарипова И.Я. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан о признании недействительными распоряжения Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... "Об отмене распоряжения .... от "дата"", распоряжения Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане Фатихова Р.Х.", постановления Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от "дата" .... "О предоставлении земельного участка в аренду Фатихову Р.Х.", договора аренды земельного участка от "дата" ...., заключенного между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в лице палаты земельных и имущественных отношений и Фатиховым Р.Х., об отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка от "дата" .... и записи о регистрации от "дата" за ...., о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды, о признании недействительными действий Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан при внесении сведений в кадастровый паспорт и выдачи кадастрового паспорта, возложении обязанности по внесению изменений в кадастровый паспорт. Данное решение вступило в законную силу.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд пришёл к выводу об отсутствии основания для признания за истцом права собственности на объект незавершённого строительства, поскольку земельный участок, на котором расположен данный объект, Шарипову И.Я. в установленном законом порядке не выделялся. Спорный земельный участок предоставлен Фатихову Р.Х. на основании договора аренды от "дата" ..... В настоящее время указанный договор не расторгнут и не признан недействительным. Технический паспорт оформлен в соответствии с требованиями закона.

С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна. Правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект в порядке статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы жалобы о неправильном применении судом норм материального права и несоответствии выводов суда обстоятельствам дела являются несостоятельными, поскольку правоотношения сторон судом определены верно. Приведённые в обжалуемом решении нормы материального права к спорным отношениям применены правильно.

Все доводы апелляционной жалобы о том, что спорный объект принадлежит истцу, были предметом разбирательства суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и основаны на неверном толковании норм материального права. Выводы суда, послужившие основанием для принятия решения, данные доводы не опровергают, в связи с чем не могут служить основанием для его отмены.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 16 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шарипова И.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи