Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 18 июня 2012 г.

Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

Председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной

судей Б.Г. Бариева и Р.Р. Хасаншина,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Б.Г. Бариева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны - Канеева Р.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 5 апреля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Ахсановой Ф.А., Арслановой Х.А. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и расторжении договора аренды отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны - Канеева Р.А. об отмене решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны (далее по тексту - ИКМО г. Набережные Челны) обратился в суд с иском к Ахсановой Ф.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывается, что на основании постановления мэра г. Набережные Челны N .... от 30 марта 1998 года между администрацией г. Набережные Челны и Корчевой С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 05 ноября 2004 года ..... В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09 декабря 2005 года, Корчева С.А. передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5 ноября 2004 года N .... Хасаншину И.М. и Хасаншиной Р.Х. В дальнейшем по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2011 года Хасаншины И.М., Р.Х. передали все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05 ноября 2004 года .... Ахсановой Ф.А. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП 13 мая 2011 года. В исковом заявлении истец ссылается на то, что согласно пункту 5 заключенного договора стороны установили, что Ахсанова Ф.А. принимает от Хасаншиных И.М., Р.Х. права и обязанности в объеме договора аренды, а также принимает все долги по арендной плате за указанный земельный участок перед администрацией г. Набережные Челны. Однако в нарушение условий договора и действующего гражданского законодательства ответчица не вносила арендную плату, вследствие чего, за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2011 года образовалась задолженность в размере "данные изъяты". Кроме того, договором аренды предусмотрено начисление штрафа в случае существенного нарушения условий договора в размере 10% суммы годовой арендной платы. За период с 16 апреля 2008 года по 13 декабря 2011 года с Ахсановой Ф.А. подлежит взысканию сумма штрафа в размере "данные изъяты". На основании вышеизложенного, Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны обратился в суд, который просил взыскать с ответчицы задолженности по арендной плате в размере "данные изъяты" и пени в размере "данные изъяты", а также расторгнуть договор аренды земельного участка .... от 05 ноября 2004 года.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Арсланова Х.А.

Представитель Ахсановой Ф.А. - Камалетдинова Г.М. требования иска в части взыскания арендной платы не признала. Указала на то, что задолженность по арендной плате в настоящее время погашена. При этом просила снизить размер штрафа. В остальной части требований просила отказать.

Суд, постановив решение в вышеизложенной формулировке, в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны - Канеева Р.А. ставится вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. При этом указывается на то, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель Арслановой Х.А. -

Камалетдинова Г.М. решение суда просила оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Из материалов дела видно, что на основании постановления мэра г. Набережные Челны .... от 30 марта 1998 года принято решение отвести и выставить на продажу с аукциона 18 земельных участков общей площадью 1,0219 га (л.д.6-7).

Во исполнение указанного постановления 5 ноября 2004 года между администрацией г. Набережные Челны и Корчевой С.А. заключен договор аренды земельного участка .... (л.д.8-10).

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 9 декабря 2005 года Корчевой С.А. передел все права и обязанности по договору аренды .... от 5 ноября 2004 года Хасаншиным И.М., Р.Х. (л.д.11-13).

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2011 года Хасаншины И.М., Р.Х. передали все права и обязанности по договору аренды .... от 5 ноября 2004 года Ахсановой Ф.А. (л.д.14-15).

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора Ахсанова Ф.А. приняла от Хасаншиных И.М., Р.Х. права и обязанности в объеме договора аренды, а также все долги по арендной плате за указанный земельный участок перед администрацией г. Набережные Челны.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у Ахсановой Ф.А. и Арслановой Х.А. задолженности по арендной плате перед Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку из представленных Арслановой Ф.А. квитанций об оплате задолженности по арендной плате видно, что по состоянию на 16 декабря 2011 года ответчицей в счет погашения возникшей задолженности было уплачено "данные изъяты", а 13 января 2012 года дополнительно внесено "данные изъяты". В общей сложности Арслановой Ф.А. было выплачено "данные изъяты".

При этом судом первой инстанции было учтено, что Арслановой Ф.А. до момента обращения истца в суд, в счет погашения задолженности по арендной плате была внесена значительная часть всей задолженности ( "данные изъяты").

Также судом, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма штрафа была снижена до фактически уплаченной Арслановой Ф.А.

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что доказательств нарушения норм земельного и гражданского законодательства при заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2011 года, в соответствии с которым Хасаншины И.М. и Р.Х. передали все права и обязанности на вышеуказанный земельный участок Ахсановой Ф.А. истцом не представлено, принятое районным судом решение следует признать законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны - Канеева Р.А. об отсутствии доказательств погашения ответчицами задолженности по арендной плате, основанием для отмены принятого по делу решения быть не могут, поскольку данные доказательства имеются в материалах дела. Более того, в суде апелляционной инстанции представителем ответчицы Арслановой Х.А. - Камалетдиновой Г.Н. была представлена выданная Исполнительным комитетом г. Набережные Челны справка об отсутствии у Ахсановой Ф.А. задолженности по арендной плате на землю.

Иные доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

В апелляционной жалобе не указаны обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для пересмотра решения суда не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 199, 329, пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 5 апреля 2012 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны - Канеева Р.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: