Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 июня 2012 г. по делу N 33-3259/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Морозовой Л.В.

судей Булгаковой М.В., Лебедевой Н.В.

при секретаре Баловневой О.А.

рассмотрев 19 июня 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Захаровой М.Ю. на решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 05 апреля 2012 года по делу по иску Захаровой М.Ю. к ООО "Вагриус", Отделу службы судебных приставов Советского района г.Орска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области по обязании передать квартиру без обременений,

УСТАНОВИЛА:

Захарова М.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что *** она принимала участие в торгах по продаже арестованного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г *** По итогам торгов она победила и перевела денежные средства на расчетный счет ООО "Вагриус", который через судебного пристава-исполнителя перечислил денежные средства в Банк "ВТБ-24" (ЗАО). Свои обязательства она выполнила, однако саму квартиру в распоряжение до настоящего времени ей не передали. В спорной квартире проживают бывшие собственники квартиры - семья Черноусовых. Просила суд обязать ответчиков передать ей квартиру, расположенную по адресу *** в распоряжение без обременений фактически.

Определением суда от 13.03.2012г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика Черноусов В.В., Черноусова О.Н., Черноусова Ю.В.

В судебном заседании Захарова М.Ю. и ее представитель Зайцев В.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ОСП Советского района г.Орска и УФССП по Оренбургской области Паничкина Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители ответчиков Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явились.

Третье лицо Черноусова О.Н. и представитель третьих лиц Черноусова В.В., Черноусовой О.Н. - адвокат Ускова Е.А., действующая на основании ордера N К-41/ 21 от 05.04.2012г. в судебном заседании исковые требования не признали.

Решением суда Захаровой М.Ю. в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласна Захарова М.Ю., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Заслушав доклад судьи Морозовой Л.В., объяснения Захаровой и её представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя УФССП по Оренбургской области, просившей решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда г.Орска от *** удовлетворены исковые требовании Банка ВТБ-24 (ЗАО) к Черноусову В.В., Черноусовой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С Черноусова В.В., Черноусовой О.Н. в пользу Банк ВТБ-24 (ЗАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору от *** в сумме ***. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Черноусову В.В. - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ***, установлена начальная продажная стоимость квартиры в *** рублей. Установлен способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги. Решение суда вступило в законную силу ***

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Советского района г.Орска от 09.08.2010года возбуждено исполнительное производство N *** по исполнению решения суда от ***.

Арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу *** выставлена на торги. В результате проведенных торгов, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от *** N 3 победителем была признана Захарова М.Ю., с ней был заключен договор купли-продажи арестованного имущества N 1 от 14.02.2012г.

Согласно п.8 ст. 57 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда, что со стороны ответчиков Захаровой М.Ю. предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ***, доказательств, что истцу чинятся препятствия в составлении и подписании акта приема-передачи арестованного имущества в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд правомерно отказал истцу в иске.

Довод истца, что квартира занята прежними собственниками Черноусовыми, что препятствует ей в подписании акта-приема передачи квартиры, не является основанием к отмене решения суда в силу следующего.

В соответствии со ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ч 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом. Захарова М.Ю. на основании вышеизложенных норм закона вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права собственника.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, которым дана надлежащая оценка, и эту оценку судебная коллегия считает правильной.

Нарушений судом первой инстанции норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 05 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Захаровой М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: