Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 02 июля 2012 г. по делу N 33-5420

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б.

Судей Нечаевой Н.А.,Фомина В.И.

При секретаре Кармановой Ж.П.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 02 июля 2012 года гражданское дело по апелляционным жалобам ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1", ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" на решение Соликамского городского суда Пермского края от 09 апреля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Мелкомуковой С.С. удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения N ** от 02.10.2008 г., заключенный между Мелкомуковой С.С. и Обществом с ограниченной ответственностью " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" недействительным.

Признать право собственности Мелкомуковой С.С. в порядке приватизации на жилое помещение N **, расположенное по адресу: ****.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Соликамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " ОРГАНИЗАЦИЯ 1" и Общества с ограниченной ответственностью " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" в пользу Мелкомуковой С.С. расходы по оплате услуг представителя по 3 000 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А, объяснения представителя ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1" Ч. о незаконности вынесенного решения, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мелкомукова С.С. обратилась суд с иском к ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1" и ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" о признании права собственности на жилое помещение ** расположенное по адресу: **** в порядке приватизации, признании недействительным договора найма жилого помещения от 02.10.2008 г. Иск мотивировала тем, что в августе 1999 года ей было предоставлено указанное выше жилое помещение.

Решением Главы Администрации г.Соликамска от 18.01.1993 г. государственное предприятие " ОРГАНИЗАЦИЯ 3" преобразовано в АООТ " ОРГАНИЗАЦИЯ 4", в план приватизации которого было включено общежитие по ул. **** г.Соликамска.

Впоследствии общежитие было передано в собственность ОАО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1", в настоящее время собственником общежития по ул. **** г. Соликамска является ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1", арендатором жилых помещений - ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2". 2 октября 2008 года между истцом и ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" был заключен договор найма жилого помещения по адресу ****.

Истец полагает, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку вселена в него она была в установленном законом порядке, проживает в нем по настоящее время, включение общежития по ул. **** г. Соликамска в перечень приватизируемых объектов недвижимости АООТ " ОРГАНИЗАЦИЯ 4" и заключение ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" с ней договора коммерческого найма было неправомерным.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали. Представители ответчиков ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1", ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" с иском не согласились.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" просит решение суда отменить. Указало, что суд не принял во внимание, что Мелкомукова С.С. была вселена в спорное жилое помещение в 2003 году, а не в 1999 году. Судом не было учтено, что на момент вселения истца в жилое помещение ** дома ** по ул. **** г. Соликамска, общежитие не находилось в государственной либо муниципальной собственности, следовательно, между истцом и наймодателем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Размер судебных расходов, взысканных с ответчиков, является завышенным.

В апелляционной жалобе ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1" просит решение суда отменить. Указало, что истец не имеет права на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку на момент ее вселения в жилое помещение ** по ул. **** г. Соликамска, оно находилось в собственности акционерного общества. Размер судебных расходов, взысканных с ответчиков, является завышенным.

В возражениях на апелляционные жалобы Мелкомукова С.С. просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, проанализировав доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права /п.1,4ч.1ст.330ГПКРФ/.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что Мелкомукова С.С. с 1999 года проживает и зарегистрирована в комнате N ** жилого дома, расположенного по адресу: ****.

Постановлением Администрации г.Соликамска от 18.01.1993 года Производственное объединение " ОРГАНИЗАЦИЯ 4" преобразовано в акционерное общество открытого типа " ОРГАНИЗАЦИЯ 4". Согласно плану приватизации производственного объединения " ОРГАНИЗАЦИЯ 4", общежитие по улице **** г. Соликамска включено в план приватизации акционерного общества.

При реорганизации ОАО " ОРГАНИЗАЦИЯ 4" общежитие было передано вновь созданному АО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1" по акту передачи имущества.

По договору купли-продажи недвижимости от 05.04.2005 года указанное выше здание продано ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1". Арендатором жилых помещений, находящихся по адресу **** в настоящее время является ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2".

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Мелкомуковой С.С, суд первой инстанции исходил из того, что на дату утверждения плана приватизации производственного объединения " ОРГАНИЗАЦИЯ 4" - 15.01.1993 года, действовал Указ Президента РФ, запрещающий включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества. Суд пришел к выводу о том, что истец приобрела право пользования комнатой N ** на условиях договора социального найма, в связи с чем, сделал вывод о том, что правовые основания для заключения договора коммерческого найма в отношении указанного жилого помещения отсутствовали.

Между тем, суд не принял во внимание то обстоятельство, что вселение Мелкомуковой С.С. в жилое помещение по адресу **** имело место в 1999 году, когда общежитие по ул. **** не находилось в государственной либо муниципальной собственности, вопрос о предоставлении истцу жилого помещения решался акционерным обществом.

Поскольку вопрос о вселении Мелкомуковой С.С. в спорное жилое помещение был разрешен руководителем АООТ " ОРГАНИЗАЦИЯ 1", как собственником здания общежития, следовательно, указанное обстоятельство исключает возможность заключения между указанным обществом и Мелкомуковой С.С. в 1999 году договора социального найма комнаты ** общежития по ул. **** г. Соликамска.

Проживание истца в спорном жилом помещении обусловлено заключенным договором коммерческого найма, что является препятствием для возникновения права на приватизацию жилого помещения ** по ул. **** г. Соликамска. Вселяясь в спорное жилое помещение, находящееся в собственности АООТ " ОРГАНИЗАЦИЯ 1", истец располагала информацией о том, что будет проживать в нем на условиях коммерческого найма, поскольку договор социального найма жилого помещения может быть заключен лишь в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной либо государственной собственности. Следовательно, с момента вселения в спорное жилое помещение объем жилищных прав Мелкомцковой С.С. остался неизменным, нахождение здания общежития в настоящее время в собственности ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 1" охраняемых законом прав истца не нарушает.

Таким образом, решение суда о признании за Мелкомуковой С.С. права собственности на жилое помещение ** в общежитии по ул. **** г.Соликамска, признании недействительным договора найма жилого помещения N ** от 02.10.2008 года, заключенного между истцом и ООО " ОРГАНИЗАЦИЯ 2" в отношении указанной комнаты не может быть признано законным и подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку ее вселение в спорное жилое помещение имело место в тот период времени, когда общежитие находилось в частной собственности, следовательно, с Мелкомуковой С.С. мог быть заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, который права на приватизацию не порождает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Соликамского городского суда Пермского края от 09 апреля 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Мелкомуковой С.С. о признании договора найма жилого помещения N ** от 02.10.2008 г. недействительным, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение N **, расположенное по адресу: **** отказать.

Председательствующий:

Судья: