Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 июня 2012 г. по делу N 33-4794/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Титовца А.А., судей: Веретновой О.А., Чулатаевой С.Г., при секретаре Новгородцевой А.В.,

рассмотрела 13 июня 2012 года в открытом судебном заседании в городе Перми дело по апелляционной жалобе Иглина М.В. на решение Ленинского районного суда Пермского края от 12 марта 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Дзержинского отделения ** удовлетворить.

В целях погашения задолженности по кредитному договору от 31.10.2008 г. N271-НКЛ в размере 11360075 руб. 88 коп., взысканной решением Ленинского районного суда г. Перми от 21.05.2009 года солидарно с ООО " ***", ООО " **", ООО " *", Иглина М.В., Каракулова СВ. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Дзержинского отделения N **:

обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N 2160-3 от 31.10.2008 г. имущество, принадлежащее на праве собственности Каракулову С.В.:

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м., расположенный по адресу: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер ** и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,59 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **; а именно:

обратить взыскание на 63 земельных участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ****, принадлежащих на праве собственности Каракулову С.В. путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную стоимость земельных участков в размере 10 259 574,40 руб., что составляет 80% от 12 824 468 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N 2159-3 от 31.10.2008 г. имущество, принадлежащее на праве собственности Иглину М.В.:

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,69 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **;

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,39 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **,

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,29 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **,

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,00 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **,

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,80 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **,

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,08 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **,

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 59 000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,900 км по направлению на юго-восток от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, а именно:

Обратить взыскание на 234 земельных участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ****, принадлежащих на праве собственности Иглину М.В., путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость земельных участков в размере 37 267 148,80 руб., что составляет 80% от 46 583 936 руб.".

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Чулатаевой С.Г., объяснения ответчика Иглина М.В., представителя истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) - Ч., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Дзержинского отделения ** (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском ООО " ***", ООО " **", ООО " *", Иглину М.В., Какракулову СВ.

Заявил требование об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 2160-3 от 31.10.2008 г. имущество, принадлежащее на праве собственности Каракулову СВ. (земельные участки); обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки N 2159-3 от 31.10.2008 г. имущество, принадлежащее на праве собственности Иглину М.В. (земельные участки).

Требования обосновывает тем, что между Банком и ООО " ***" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 271-НКЛ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор ипотеки с Каракуловым СВ. N 2160-3 от 31.10.2008 г.; договор ипотеки с Иглиным М.В. N 2159-3 от 31.10.2008 г. Согласно условиям договоров ипотеки ответчики передали в залог Банку земельные участки. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от 21.05.2009 г. в пользу Банка с ООО " ***", ООО " **", ООО " *", Иглина М.В., Какракулова СВ. взыскана солидарно задолженность по кредитному договору N 271-НКЛ от 31.10.2008 г. В ноябре 2009 г. Иглин М.В. и Каракулов СВ. с письменного согласия Банка провели размежевание 9 земельных участок, заложенных ими Банку по договорам ипотеки, в результате чего образовалось 297 новых земельных участков. В соответствии с п. 2.3. договоров ипотеки залогодатели отвечают за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметами залога Согласно п. 6.1. договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Также Банк просил взыскать с Каракулова СВ. и Иглина М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы по оплате оценки в размере 46 000 руб.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик Каракулов СВ. в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении заявленных требований согласно Отчета ООО " организация" об оценке рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: на юго-восток от ориентира ****, расположенного за пределами участков, адрес ориентира: **** по состоянию на 10 марта 2012 года.

Ответчик Иглин М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении заявленных требований на основании Заключения экспертов ЗАО " организация1" К1., и ЗАО " организация2" К., по состоянию на 24.08.2011 г.

Ответчики - ООО " ***", ООО " **", ООО " *" -представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части установления начальной продажной цены 26 земельных участков просит ответчик Иглин В.М.

В качестве доводов жалобы указывает на то, что суд в отношении 26 земельных участков необоснованно установил начальную продажную цену, поскольку для участков общей площадью 116 345 кв.м. определил цену - 20,8 рублей. Полагает, что суд не мог использовать при определении стоимости данных участков результаты оценки, представленные ответчиком Каракуловым СВ., оценка выполнена с учетом возможного назначения данных участков как проезда по градостроительному плану, составленному ответчиками, но не обязательному для покупателей участков, которые будут реализованы не как единое целое, а отдельными лотами. Указывает, что стоимость подлежала определению с учетом комиссионного экспертного заключения, установившего рыночную стоимость 1м2 в отношении всех спорных земельных участков в размере 140 рублей за м2.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Иглин В.М. на доводах жалобы настаивает.

Представитель истца полагает жалобу необоснованной, решение подлежащим оставлению без изменения.

Ответчики Каракулов СВ., ООО " ***", ООО " **", ООО " *" - в судебное заседания суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении жалобы извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит доводы жалобы обоснованными в части определения начальной продажной стоимости указанных ответчиком земельных участков, находящихся в его собственности, решение в данной части подлежащим изменению.

Из материалов дела следует, что 31 октября 2008 года между Банком и ООО " ***" (заемщик) заключен договор N 271-НКЛ об открытии невозобновляемой кредитной линии (л.д. 19-24 том 1), по условиям которого Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 10 500 000 руб. на срок по 29 апреля 2009 г. под 17% годовых, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им (п. 1.1., 2.7. кредитного договора).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 21.05.2009 года удовлетворены исковые требования Банка: с ООО " ***", 000 " **", 000 " *", Иглина М.В., Каракулова СВ. в пользу Банка взыскана солидарно задолженность по кредитному договору от 31.10.2008 г. N 271-НКЛ в размере 11360075 руб. 88 коп. Также обращено взыскание на имущество ООО " **" и взысканы расходы по оплате государственной пошлины. Решение вступило в законную силу 06.06.2009 года (л.д. 47-52 том 1).

Поскольку обязательства Заемщика по кредитному договору были обеспечены: договорами ипотеки N 2160-3 от 31.10.2008 г. (л.д. 37-40 том 1), заключенном между Банком и Каракуловым СВ., договором ипотеки N 2159-3 от 31.10.2008 г. (л.д. 25-29 том 1) заключенном между Банком и Иглиным М.В., предметом залога по которым являются земельные участки, находящиеся в собственности залогодателей, суд правомерно обратил взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 6.1. договоров ипотеки, заключенными между Банком и Каракуловым СВ., Иглиным М.В. обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части касающейся определения начальной продажной стоимости части земельных участков, принадлежащих ответчику Иглину М.В. в размере 0,80 копеек вне зависимости от площади и целевого назначения земельных участков, не соответствует закону.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 года, действующей на день рассмотрения дела судом, суд в решении об обращении взыскания на заложенное имущество должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, суд, определяя начальную продажную стоимость спорных земельных участков, принял за основу Отчет ООО " организация" N 4н/02/2012, составленный по состоянию на 10 марта 2012 года. Согласно отчета, оценщик, определяя рыночную стоимость земельных участков, учитывал и предполагаемое использование конкретного участка в соответствии с подготовленным собственниками градостроительным планом территории.

Коллегия не может признать обоснованным вывод суда о возможности руководствоваться результатами отчета для определения продажной цены в отношении всех земельных участков. Так, суд определил начальную продажную стоимость земельного участка площадью 1391 кв.м. как 161 9121 рублей 80 копеек, а участка площадью 19 033 кв.м. как 0,80 копеек.

Установлено, что все находящиеся в собственности ответчика Иглина М.В. земельные участки, на которые обращается взыскание, отнесены к одной категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование в отношении всех участков определено одинаковым образом - для ведения личного подсобного хозяйства. При данных обстоятельствах, предполагаемый собственниками режим использования не может учитываться при определении начальной продажной стоимости участков.

Поскольку установление в отношении земельных участков, характеризующихся одинаковыми признаками, расположенных на одной территории начальной продажной цены с расхождением на порядок, не отвечает принципам разумности и справедливости, решение в данной части подлежит изменению.

Коллегия признает обоснованным довод жалобы относительно возможности установления начальной продажной цены спорных участков на основании выводов заключения эксперта ЗАО " организация2" К., и эксперта ЗАО " организация1" К1. Как установлено заключением, средняя стоимость за 1 квадратный метр общей площади земельных участков составляет - 140 руб./кв.м., что с учетом положений ст. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет 112 рублей за кв.м.

Проверив расчет, выполненный ответчиком в апелляционной жалобе, коллегия принимает его для определения начальной продажной стоимости в отношении заявленной в жалобе части участков, принадлежащих Иглину М.В.

Проверив доводы жалобы в отношении установления начальной продажной цены части участков, находящихся в собственности Каракулова СВ., коллегия полагает, что жалоба в данной части не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Как следует из материалов дела, в судебном заседании ответчик Каракулов СВ. настаивал на определении начальной продажной цены принадлежащих ему земельных участков на основании Отчета ООО " организация" N 4н/02/2012, принятого судом за основу при вынесении решения. Ответчик решение суда не оспаривает, полномочий на представление интересов Иглину М.В. не передавал. Таким образом, решение в указанной части не подлежит пересмотру по доводам жалобы Иглина М.В.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда Пермского края от 12 марта 2012 года изменить в части определения начальной продажной стоимости земельных участков, принадлежащих Иглину М.В.

Изложить решение в данной части в следующей редакции:

обратить взыскание на 234 земельных участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ****, принадлежащих на праве собственности Иглину М.В., путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость земельных участков в размере 47 256 764 рублей, что составляет 80% от 59 070 955 рублей.

Изменить начальную продажную стоимость следующих земельных участков, принадлежащих Иглину М.В.:

N Земельный участок, расположенный по адресу Кадастровый номер Площадь, Начальная

п/п кв.м продажная

цена, руб

5 0,905 км на юго-восток от ****

14 0,925 км на юго-восток от ****

23 0,962 км на юго-восток от ****

34 1,013 км на юго-восток от **** 653520

50 1,032 км на юго-восток от ****

52 1,011 км на юго-восток от ****

56 1,069 км на юго-восток от ****

70 1,119 км на юго-восток от ****

90 1,175 км на юго-восток от ****

106 0,31 км на юго-восток от ****

115 0,355 км на юго-восток от ****

124 0,425 км на юго-восток от ****

133 0,53 км на юго-восток от ****

142 0,63 км на юго-восток от ****

157 0,801 км на юго-восток от ****

181 0,92 км па юго-восток от ****

187 0,82 км на юго-восток от ****

197 0.765 км на юго-восток от ****

199 0.69 км на юго-восток от ****

209 0.41 км на юго-восток от ****

222 0,58 км на юго-восток от ****

В остальной части решение Ленинского районного суда Пермского края от 12 марта 2012 года оставить без изменения, жалобу Иглина М.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: