Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 июня 2012 г. по делу N 33-5499

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе Председательствующего Мальцевой М.Е.

судей Казанцевой Е.С. и Фирсова А.Л.

при секретаре Тупицыной П.В.

рассмотрела в судебном заседании 19.06.2012 года в г. Кудымкаре Пермского края апелляционную жалобу ответчика СПК " ***" на решение Юсьвинского районного суда Пермского края от 26.04.2012 г., которым постановлено:

Признать за Климовой Д.А. право собственности на квартиру общей площадью 20,8 квадратных метров, расположенную по адресу: ****.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Мальцевой М.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Климова Д.А. обратилась в суд с иском к СПК " ***" о признании права собственности на квартиру, расположенную в ****. Требования мотивированы тем, что ее матери А. на основании решения исполкома депутатов трудящихся от 19.11.1987г. была предоставлена квартира по указанному адресу общей площадью 17,6 кв.м. Был выписан ордер на право вселения. В связи с болезнью матери она вынуждена была переехать к ней, вселилась в квартиру, ухаживала за матерью, в 2000 г. мать умерла. Она продолжает проживать в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что квартира, предоставленная на основании ордера, относилась к социальному жилью, и она как наниматель жилого помещения, вправе получить квартиру в собственность.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Юсьвинского муниципального района.

Истец Климова Д.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика СПК " ***" Лесников П.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что жилье строилось как общежитие. Колхоз имел средства для строительства данного объекта, администрация района (ранее - Юсьвинский Райисполком) была инициатором строительства. Строительство было завершено в 1987г., жильцы в общежитие были вселены на основании решений исполкома. Колхоз своих работников в общежитие не вселял. Поскольку райисполком не рассчитался с колхозом по строительству общежития, дом был поставлен на баланс колхоза и является собственностью СПК " ***". До настоящего времени администрация района не возместила колхозу расходы, понесенные на возведение данного объекта. Считает, что жилые посещения в указанном доме, являющиеся частной собственностью СПК приватизации не подлежат.

Представитель соответчика - Администрации Юсьвинского муниципального района А.В. Бабин в судебном заседании от 16.04.2012г. иск не признал, указал, что домовладение по ул. **** не относится к муниципальному жилфонду, является собственностью СПК " ***". Вопрос о передаче спорной квартиры в собственность граждан вправе решать собственник жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе СПК " ***", ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Указывает, что суд необоснованно отобрал частную собственность СПК " ***" в виде квартиры N **** и передал в собственность Климовой Д.А. Квартира **** никогда муниципальной собственностью, а значит социальных жильем, не была, администрация района данным жилым помещением никогда не владела.

Судебная коллегия, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения, выслушав пояснения истицы Климовой Д.А. и представитель ответчика - СПК " ***" Лесникова П.Г., не усматривает оснований для отмены постановленного решения.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что спорная квартира была предоставлена матери истицы А. как работнику образования для постоянного проживания исполкомом депутатов трудящихся в порядке на основании ордера, то есть в порядке социального найма (решение от 19.11.1987г.).

Истица, являющаяся дочерью А., в 1999г. вселилась в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживала вместе с Аксеновой, тем самым приобрела все права нанимателя жилого помещения, вытекающие из договора найма, в том числе и право на приватизацию квартиры, в связи с чем требования истицы решением суда обоснованно удовлетворены..

То обстоятельство, что объект, возведенный в 1987г. колхозом " ***" по заявке Юсьвинского райисполкома как общежитие, был поставлен на баланс колхоза " ***" и является собственностью СПК " ***", основанием для отказа в удовлетворении требований истицы служить не может.

Судом установлено, что в 1994 году статус указанного здания был изменен с общежития на жилье, используемое по договору найма

Как уже указывалось выше, матери истицы жилье распределялось райисполкомом как жилье социального использования, вселение производилось на основании ордера. А потому истица, как Гражданин РФ, не использовавший ранее право на приватизацию жилья, имеет право на его приватизацию.

Как правильно указал суд, невыполнение органом местной власти обязательств перед коллективным хозяйством не может менять правовое положение вселившихся в общежитие жильцов, и не может являться основанием для лишения жильцов указанного дома, истицы в том числе, предоставленного всем гражданам России права на однократную приватизацию в установленном порядке занимаемого жилого помещения государственного (муниципального) жилфонда.

СПК " ***", как правопреемник колхоза " ***", не лишен права предъявления в установленном законом порядке требований о возмещении расходов.

Выводы суда являются обоснованными, обстоятельствам дела судом дана верная оценка, материальный закон применен судом правильно.

Доводы жалобы выводы суда не опровергают и отмену решения не влекут.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юсьвинского районного суда Пермского края от 26.04.2012 г. по делу по иску Климовой Д.А. к СПК " ***" о признании права собственности на квартиру оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: