Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 февраля 2012 г. по делу N 33-805/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Калиниковой О.А.,

судей: Набок Л.А., Евдокименко А.А.,

с участием прокурора Фоминой И.А.,

при секретаре Поваровой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Октябрьского районного суда г.Самара от 08.12.2011г., которым постановлено:

"Исковые требования Касаткина С.В. удовлетворить. Признать за Касаткиным С.В. право пользования жилой комнатой N, расположенной по адресу: "адрес". Обязать Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий г.о.Самара зарегистрировать Касаткина С.В. по адресу: "адрес".

Встречный иск Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично. Взыскать с Касаткина С.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность за коммунальные услуги в размере 1 "данные изъяты". В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Касаткина С.В. в доход государства государственную пошлину в размере "данные изъяты".".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Набок Л.А., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о.Самара Лёвиной Т.В.(по доверенности) в поддержание доводов жалобы, возражения по жалобе представителя Касаткина С.В. - Зинченко А.В. (по доверенности), заключение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Касаткин С.В. обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства.

В обоснование требований указал, что он проживает в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: "адрес" В 2000г. ему и брату предоставлена комната N 418, в которой они проживали постоянно, оплачивали коммунальные платежи. 22.03.2011г. его брат умер, а он продолжает жить в указанной комнате и оплачивать коммунальные услуги. Касаткин С.В. указывает на то, что он неоднократно обращался в МП ЭСО г.о.Самара с заявлениями о регистрации его по месту жительства и переоформлении на него лицевого счета, но получал отказ. Отсутствие регистрации и права пользования жилым помещением нарушает его права.

Основываясь на вышеизложенном, Касаткин СВ. просит суд признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой, находящейся по адресу: "адрес"; обязать МП ЭСО г.о.Самара зарегистрировать его по месту жительства.

Не согласившись с исковыми требованиями Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд со встречным иском к Касаткину С.В. о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указал, что Касаткин С.В. в настоящее время не зарегистрирован в спорной комнате N указанного общежития и самовольно ее занимает. Ранее Касаткину С.А. на основании ордеров в связи с обучением в ГОУ СПО СТТК предоставлялось место в общежитии. Совместно с ним на другом койко-месте на основании ордеров на период обучения проживал его брат Касаткин А.В.. В настоящее время регистрация ответчика закончилась. У Касаткина С.В. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере "данные изъяты"

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Департамент управления имуществом г.о.Самара просит выселить Касаткина СВ. из комнаты N "адрес", взыскать с Касаткина С.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере "данные изъяты"

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит отменить решение суда в части признания за Касаткиным С.В. права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 7 "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы, как правильно указал суд, следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: "адрес", включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за N.

Решение об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после его передачи в муниципальную собственность не принималось.

Судом установлено, что на основании ордеров на право занятия жилой площади Касаткину С.В. была предоставлена комната N в общежитии, расположенному по адресу: "адрес", 16 А, на период обучения с 20.09.04г. по 30.06.07г.

Согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Касаткин С.В. вселен в указанную комнату сроком на 24.02.2009г. на основании решения Администрации Самарского техникума транспорта и коммуникаций.

30.06.2008г. на основании Распоряжения N589 Департамента управления имуществом г.о.Самара "адрес" передан на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о.Самара.

Приказом МП ЭСО г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Приказ директора МП ЭСО г.Самара N 212 от 28.08.2008г. в части указания фамилий и инициалов нанимателей жилых помещений и размера занимаемой площади, в частности, комнате, занимаемой Касаткиным СВ., площадью "данные изъяты" присвоен номер "данные изъяты"

При таких обстоятельствах, доводы представителей ответчика о том, что Касаткин С.В. незаконно занимает спорное жилое помещение, судом обоснованно не приняты во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ N, выданной МП ЭСО г.о. Самара, Касаткин С.В. проживает в общежитии ком. "адрес" без регистрации.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что Касаткин С.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес", по указанному адресу постоянно не проживает, однако не снимается с регистрации по данному адресу из-за отказа МП ЭСО зарегистрировать его по месту фактического проживания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение утратило статус общежития, суд пришел к правильному выводу о том, что к данным правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования Касаткина С.В. о признании права пользования спорным жилым помещением, регистрации по месту жительства.

Разрешая настоящий спор, суд также обоснованно принял во внимание пояснения сторон, из которых следует, что Касаткин С.В. проживал в спорной комнате N общежития совместно с братом ФИО1 который являлся нанимателем указанного жилого помещения. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем, обязан нести бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

При этом, суд правомерно частично удовлетворил встречные исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о взыскании с Касаткина С.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере "данные изъяты" поскольку согласно лицевому счету по состоянию на 22.11.2011г. за Касаткиным С.В. числится данная задолженность.

В этой части решение суда является правильным, никем не оспаривается.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд обоснованно взыскал с Касаткина С. В. в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец по встречному иску был освобожден.

Доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда не могут быть приняты во внимание как основанные на неправильном понимании норм права.

Судебная коллегия считает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самара от 08.12.2011г. - оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: