Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23 июля 2012 г. по делу N 33-6810/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Книстяпиной Н.А.

судей: Клюева С.Б., Бочкова Л.Б.

при секретаре: Поваровой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации городского округа Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 31 мая 2012 года, которым постановлено:

"Признать за Патраковым В.Н. право собственности на гараж N, площадью 20,10 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" "адрес".

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., возражения на жалобу Патракова В.Н. и представителя ГСК N 8 "Берег" - Карасева С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Патраков В.Н. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N 8 "Берег" (далее ГСК N 8 "Берег") о признании права собственности на гараж, указав, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.91 г. N организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.95 г. N ответчику в аренду передан земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства, с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки на 162 места.

Указал также, что он, истец, является членом ГСК N 8 "Берег", паевой взнос за гараж им выплачен полностью, ему выделен гараж N.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ссылаясь на то, что возведенное строение соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, Патраков В.Н. просил признать за ним право собственности на гараж N площадью 20,10 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажной гараже-стоянке ГСК N 8 "Берег" "адрес".

Решением Самарского районного суда г. Самары от 31.05.12 г. исковые требования Патракова В.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Заслушав истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.91 г. N организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы г. Самара от 03.04.95 г. N ГСК N 8 "Берег" передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешено строительство 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N от 04.07.97 г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, срок действия разрешения - до 31.12.97 г.

Установлено, что истец является членом ГСК N 8 "Берег", паевой взнос им выплачен полностью 01.01.96 г., за ним закреплен гараж N.

Суд пришел к правильному выводу, что истец, являющийся членом ГСК и полностью выплативший паевой взнос за гараж, вправе приобрести гараж в собственность на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно списку распределения площадей в ГСК.

Установлено, что здание гаража-стоянки соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, заключением санитарно-гигиенической экспертизы.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд правильно определил, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца - гараж-стоянка является незавершенным строительством объектом.

Оценивая изложенное, а, также учитывая, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке отведенном для строительства здания, однако в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна, суд правильно удовлетворил исковые требования Патракова В.Н.

Доводы апелляционной жалобы администрации г.о. Самара об отсутствии акта приема-передачи здания гаража-стоянки гаражно-строительному кооперативу или гаража истцу, не могут быть приняты во внимание, поскольку здание фактически передано Кооперативу, истец пользуется гаражом по назначению. Гараж N, о правах на который заявлено в иске, входит в количество разрешенных для строительства 162 гаражей.

Отсутствие в материалах дела сведений о правах на земельный участок, на котором расположено здание гаража-стоянки, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку стороной ответчика не оспаривается, что земельный участок передан ГСК в аренду.

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самара от 31 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации городского округа Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: