Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 июля 2012 г. по делу N 33-6867/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Желтышевой А.И.

Судей Назейкиной Н.А., Подольской А.А.

При секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дол по иску Ереминой И.А. к Фоминой Т.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к Ахметжановой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Фоминой Т.Ю. к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Ахметжановой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

по апелляционной жалобе Ереминой И.А. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 14.05.2012 г., которым постановлено:

"Исковые требования Ереминой И.А. к Фоминой Т.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к Ахметжановой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить частично.

Признать Ахметжанову А.Р., Ахметжанову Р.И. неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), обязав Отдел УФМС России по Самарской области снять ответчиков регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований Ереминой И.А. к Фоминой Т.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), и снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования Фоминой Т.Ю. к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), удовлетворить, обязав Еремину И.А. передать Фоминой Т.Ю. комплект ключей от входной двери.

В удовлетворении встречных исковых требований Ахметжановой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Ереминой И.А. Хорищенко В.И., возражения представителя Фоминой Т.Ю. Блохиной Н.С.,

УСТАНОВИЛА:

Еремина И.А. обратилась с иском к Фоминой Т.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к Ахметжановой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.10.2007 г. на основании ордера она вселилась в жилое помещение, расположенное "адрес" правую комнату.

01.06.2009 г. с ней заключен договор пользования жилым помещением. При вселении Ереминой И.А. в спорное жилое помещение в ней проживала Фомина Т.Ю., которая в 2007 г. выехала из комнаты, забрав все свои личные вещи.

17.11.2009 г. в спорном жилом помещении была зарегистрирована Ахметжанова А.Р., после ее дочь Ахметжанова Р.И., которые в комнату никогда не вселялись, и никогда в ней фактически не проживали.

Истец просит суд признать Ахметжанову А.Р. и Ахметжанову Р.И. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), признать Фомину Т.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), обязав Отдел УФМС России по Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Фомина Т.Ю. обратилась с встречным иском к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором указала, что в 2005 г. на основании ордера она вселилась в спорное жилое помещение, 09.11.2005 г. была в нем зарегистрирована. 03.06.2009 г. с Фоминой Т.Ю, заключен договор пользования спорным жилым помещением, до 2007 г. в правой комнате Фомина Т.Ю. проживала одна. В 2007 г. в правую комнату вселилась Еремина И.А., в левую Ш..

Фомина Т.Ю. указала, что Ахметжанова А.Р. действительно с 2009 г. была зарегистрирована "адрес" однако в комнату никогда не вселялась, не вселялся и ее ребенок. Фомина Т.Ю. в спорном жилом помещении проживала до лета 2011 г., после чего Еремина И.А. сменила на входной двери замок, однако дубликат ключей ей не предоставила. С декабря 2011 г. Фомина Т.Ю. стала проживать на съемных квартирах. До настоящего времени в спорном жилом помещении находятся вещи Фоминой Т.Ю., документы на комнату, одежда. От спорного жилого помещения Фомина Т.Ю. не отказывалась, поскольку другого жилого помещения не имеет. Ее выезд носил вынужденный и временный характер. Фомина Т.Ю. несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, намерена сохранить за собой данное жилое помещение.

Фомина Т.Ю. просит суд устранить ей препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), обязав Еремину И.А. передать ей -Фоминой Т.Ю. комплект ключей от входной двери.

Ахметжанова А.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., обратилась с встречным иском к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором указала, что в 2009 г. на основании ордера ей предоставлено жилое помещение, расположенное по "адрес" в ноябре 2009 г. она была вселена в правую комнату, позже вместе с дочерью зарегистрирована по данному адресу. На момент вселения Ахметжановой А.Р. в комнате уже проживала Еремина И.А., которая всячески отговаривала ее от проживания в общежитии. Еремина И.А. в категорической форме попросила ее уйти из комнаты, в связи с чем, Ахметжанова А.Р. попросила у последней денежную компенсацию за их непроживание с дочерью в комнате, однако Еремина И.А. выставила ее за дверь.

С 2009 г. по настоящее время Ахметжанова А.Р. своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, задолженности не имеет. На протяжении 2010-2011 г. она периодически приходила в комнату, однако со стороны Ереминой И.А. получала отказ в доступе в жилое помещение. Ахметжанова А.Р. указала, что их непроживание с дочерью в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку со стороны Ереминой И.А. всячески чинятся им в этом препятствия.

Ахметжанова А.Р. просит суд обязать Еремину И.А. не чинить ей и дочери Ахметжановой Р.И. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным "адрес" (правая комната), обеспечив доступ в жилое помещение.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Еремина И.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части отказа ее исковых требований к Фоминой Т.Ю. и удовлетворении встречных требований Фоминой Т.Ю.отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, считая, что отсутствие Фоминой Т.Ю. в спорном жилом помещении не носит временный и вынужденный характер.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Еремина И.А.доводы жалобы поддержала.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, прОинадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Установлено, что жилые комплексы, в том числе, и жилой комплекс N расположенный "адрес" переданы в муниципальную собственность в соответствии с соглашением о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти жилых комплексов N 1, 2,3 от ОАО "АВТОВАЗ.

27.11.2009 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрирован переход права собственности.

24.09.2007 г. Ереминой И.А. выдан ордер N по которому ей на период работы в ОАО "АВТОВАЗ" предоставлена жилая площадь (койко-место) по "адрес"

С 17.10.2007 г. Еремина И.А. зарегистрирована по данному адресу, вселена и проживает в правой комнате "адрес".

03.06.2009 г. между Ереминой И.А. и ОАО "АВТОВАЗ" заключен договор N пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АВТОВАЗ", по которому истцу было предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное "адрес"

17.09.2009 г. между Ахметжановой А.Р. и ОАО "АВТОВАЗ" заключен договор N пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АВТОВАЗ", по которому истцу было предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное "адрес"

17.11.2009 г. Ахметжанова А.Р. зарегистрирована по данному адресу.

14.11.2009 г. зарегистрирована ее дочь Ахметжанова Р.И.

Установлено, что в спорную комнату (правую) Ахметжановы никогда не вселялись и не проживали, по назначению не использовали, вещей их там нет.

Данные обстоятельства не отрицались Ахметжановой А.Р.и в судебном заседании.

Доказательств того, что Ахметжанова А.Р. предпринимала попытки вселиться в спорное жилое помещение, ею предоставлены не были. Встречный иск заявлен лишь после обращения Ереминой И.А. с упомянутыми исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что исковые требования Ереминой И.А. к Ахметжановой А.Р., Ахметжановой Р.И. о признании их неприобретшими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Ахметжановой А.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ахметжановой Р.И., к Ереминой И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением следует отказать.

В этой части решение никем не оспаривается.

Установлено также, что 24.10.2005 г. Фоминой Т.Ю. выдан ордер N на основании которого ей на период ее работы в ОАО "АВТОВАЗ" предоставлена жилая площадь (койко-место) "адрес"

С 09.11.2005 г. Фомина Т.Ю. зарегистрирована по данному адресу.

03.06.2009 г. между Фоминой Т.Ю. и ОАО "АВТОВАЗ" заключен договор N пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО "АВТОВАЗ", по которому истцу было предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное "адрес"

Вселена Фомина Т.Ю. была в правую комнату указанной квартиры, проживала в нем, используя его по назначению, несет расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг, задолженности не имеет.

Доводы истца о том, что Фомина Т.Ю. выехала из спорного жилого помещения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия, опровергаются показаниями свидетелей Л. К.., Н. которые пояснили, что Фомина Т.Ю, проживала в правой комнате на протяжении 2009-2010 гг.

В настоящее время Фомина Т.Ю. не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением в виду того, что Еремина И.А. сменила замки от входной двери, ключи Фоминой Т.Ю., не смотря на ее неоднократные требования, не передала.

Факт смены замков в общей двери истец Еремина И.А. в судебном заседании не отрицала.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что достаточных и достоверных доказательств того, что выезд Фоминой Т.Ю. из спорного жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, что в данном жилом помещении она не нуждается, отказалась от права пользования им, расторгнув в добровольном порядке договор найма жилого помещения, Ереминой И.А. не представлено, в связи с чем, обоснованно ей в исковых требованиях к Фоминой Т.Ю. отказал, удовлетворив встречные требования Фоминой Т.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входной двери.

Доводы апелляционной жалобы не содержат аргументов и доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к возражениям, направленным на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 328-330 ГПАК РФ не является основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права судом применены правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 14.05.2012 г. оставить без изменений, а апелляционную жалобу Ереминой И.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи