Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 03 апреля 2012 г. по делу N 33-915

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Булгытовой С.В., судей Назимовой П.С., Васильевой С.Д., при секретаре Мижитовой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичук А.К. к Ошировой Е.Н. о сносе самовольной постройки, по иску Ошировой Е.Н. к Бабичук А.К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по апелляционной жалобе представителя Ошировой Е.Н. по доверенности Голобокова П.А.

на решение Железнодорожного районного суда гор. Улан-Удэ от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Бабичук А.К., Леонтьевой Н.А. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Обязать Оширову Е.Н. осуществить снос дома под литерой Б, находящегося на территории земельного участка по адресу: "...", кадастровый номер земельного участка ....

Исковые требования Ошировой Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ошировой Е.Н. в пользу Бабичук А.К. судебные расходы в размере ... руб..

Взыскать с Ошировой Е.Н. в пользу Леонтьевой Н.А. судебные расходы в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой С.Д., объяснения представителя Ошировой Е.Н. по доверенности Голобокова П.А., Бабичук А.К., Бабичук А.К., представляющего интересы Бабичук А.К. на основании устного заявления, представителя Бабичук А.К. и Леонтьевой Н.А. по доверенности Гончиковой Н.Б., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Оширова Е.Н. предъявила иск к Бабичук А.К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что земельный участок по адресу: "..." был выделен ей директором Подсобного хозяйства Тубсанатория по месту ее работы в качестве .... На данном земельном участке ею был возведен жилой дом, получен технический паспорт. Однако, Бабичук А.К., являясь собственником соседнего земельного участка, незаконно приватизировала земельный участок, на котором стоит ее дом.

2. Бабичук А.К. обратилась в суд с иском к Ошировой Е.Н. об обязании освободить дом под литерой Б, расположенный на территории земельного участка по адресу: "..." от лиц, проживающих в нем.

Требования мотивированы тем, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: "..." находится самовольно возведенный дом (под литерой Б) Ошировой Е.Н., в котором проживают ее родственники. При этом, участок земли вокруг дома огорожен забором, им пользуются родственники ответчика, что нарушает ее права как собственника земельного участка.

Определением суда гражданские дела объединены в одно производство.

В качестве соответчика по требованиям Ошировой Е.Н. привлечена собственник 1/4 доли в праве на жилое помещение и земельный участок по адресу: "..." Леонтьева Н.А.. Она же по требованиям Бабичук А.К. привлечена в качестве соистца.

В судебном заседании представитель Бабичук А.К. и Леонтьевой Н.А. по доверенности Гончикова Н.Б. изменила предмет иска - просила обязать ответчика Оширову Е.Н. осуществить снос дома под литером Б, находящегося на территории земельного участка по адресу: "...", кадастровый номер ....

В судебном заседании стороны истца поддержали заявленные требования, стороны ответчика возражали против удовлетворения иска

Районный суд вынес вышеуказанное решение.

Представитель Ошировой Е.Н. по доверенности Голобоков П.А. в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции Голобоков П.А. поддержал доводы жалобы.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (часть2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть3).

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками земельного участка по адресу: "..." являются Бабичук А.К. (3/4 доля) и Леонтьева Н.А. (1/4 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В границах данного земельного участка расположен дом под литером Б, жилой площадью ... кв.м., возведенный Ошировой в 1978 году (в иске ею адрес дома указан как ул. "..."). Земельный участок, на котором находится дом, возведенный Ошировой, огорожен забором. Именно этот земельный участок Оширова просит истребовать из владения Бабичук и Леонтьевой.

Бабичук с Леонтьевой в своих требованиях просят снести дом, возведенный Ошировой на земельном участке, принадлежащей им на праве долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении требований Ошировой об истребовании имущества из чужого незаконного владения и удовлетворяя исковые требования Бабичук и Леонтьевой о сносе самовольно возведенного дома, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 301 и 222 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что Ошировой Е.Н. земельный участок под строительство жилого дома не предоставлялся, используемый ею земельный участок не является ее собственностью, дом Ошировой расположен на земельном участке, принадлежащей другой стороне на праве долевой собственности, является самовольной постройкой, подлежит сносу, а право требовать земельный участок из владения истцов при таких обстоятельствах у Ошировой отсутствует.

Истцы же, напротив, предоставили свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу, указанному выше. При этом, основанием для возникновения права собственности на земельный участок явились: решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ от 25.09.2009 г. N З-3874 "О предоставлении в собственность земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности", договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами N ... от 30.08.2009 г..

Вышеуказанное решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию гор. Улан-Удэ, договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке Ошировой не были оспорены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Бабичук А.К. и Леонтьева Н.А. являются собственниками земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный дом Ошировой Е.Н. под литером Б.

Поэтому в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ они вправе заявить требования о сносе самовольно возведенного строения.

Поскольку судом установлено, что Ошировой земельный участок под строительство жилого дома не предоставлялся, самовольно возведенный ею дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности Бабичук А.К. и Леонтьевой Н.А., решение суда о возложении на Оширову обязанности снести дом и об отказе в удовлетворении заявленных требований об истребовании земельного участка из чужого владения является правомерным.

Оширова в подтверждение довода о пользования земельным участком на законных основаниях не предоставила суду доказательства. Как не представила доказательств о законности строения.

Фактически доводы жалобы сводятся о законном использовании Ошировой земельным участком, на котором находится самовольно возведенный дом под литером Б.

Указанные доводы были предметом судебного разбирательства, судом данным доводам дана надлежащая оценка.

Доводы жалобы сводятся к переоценке и исследованию обстоятельств дела, установленных в ходе рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: С.В.Булгытова

Судьи П.С.Назимова

С.Д.Васильева