Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 14 июня 2012 г. по делу N 33-4845/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Жилкиной Е.М. и Быковой Н.А.,

при секретаре Людвиг Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина В.П. к Лариной В.П., Дмитриеву В.В. о признании сделки недействительной в части, признании права собственности на долю земельного участка, прекращении права собственности на долю земельного участка

по апелляционной жалобе ответчика Дмитриева В.В. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 14 февраля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Ларин В.П., обратившись в суд с иском указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", на земельном участке площадью 1127 кв.м. Собственником другой 1/2 доли данного дома до апреля 2011г. являлась его бывшая жена Ларина В.П.

Решением суда от 22.11.2010 его доля в данном домовладении была выделена в натуре, в виде жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., всего общей площадью 49,5 кв.м., Лариной В.П. были выделены другие помещения этого домовладения общей площадью 42,9 кв.м. На момент рассмотрения гражданских дел о разделе жилого дома и выделе доли дома в натуре спора относительно прав на земельный участок не возникало.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2009, заключенного между Лариной В.П. и Администрацией г.Иркутска, Ларина В.П. зарегистрировала своё право единоличной собственности на спорный земельный участок.

07.04.2011 г. по договору купли-продажи Ларина В.П. продала спорный земельный участок Дмитриеву В.В.

Истец полагает, что сделка по отчуждению земельного участка не соответствует закону, а именно ч.1 ст.552 ГК РФ и п.2 ч.4 ст.35 ЗК РФ. На основании приведённых норм права ему принадлежит часть земельного участка, пропорциональная площади части дома, расположенного на участке. Таким образом, Дмитриеву В.В. должен принадлежать участок площадью 523 кв.м. (58/125 долей от 1127 кв.м.), а ему - участок площадью 604 кв.м. (67/125 долей).

Истец, с учетом уточнения иска, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.04.2011, заключенного между Лариной В.П. и Дмитриевым В.В., в части отчуждения 67\125 долей земельного участка в размере 603,73 кв.м., признании за Лариным В.П. права собственности на 67\125 долей спорного земельного участка в размере 603,73 кв.м., прекращении права собственности Дмитриева В.В. на 67\125 долей земельного участка в размере 603,73 кв.м.

Истец Ларин В.П., его представитель Кузин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Дмитриев В.В., его представитель Ибрагимов И.С. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика Лариной В.П. - Дмитриев С.В. исковые требования не признал.

Решением суда исковые требования Ларина В.П. удовлетворены частично.

Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от 07.04.2011, заключенного Лариной В.П. и Дмитриевым В.В. в части отчуждения 67\125 долей земельного участка, расположенного по адресу "Адрес обезличен".

Признал за Лариным В.П. право собственности на 67\125 долей земельного участка общей площадью 1127 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" по адресу "Адрес обезличен".

Признал прекращенным право собственности Дмитриева В.В. на 67\125 долей земельного участка общей площадью 1127 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" по адресу "Адрес обезличен"

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2011, заключенного Лариной В.П. и Дмитриевым В.В. в части отчуждения 67\125 долей земельного участка в размере 603,73 кв.м.; признании права собственности на 67\125 долей земельного участка общей площадью 1127 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" по адресу "Адрес обезличен" в размере 603,73 кв.м.; признании прекращенным права собственности Дмитриева В.В. на 67\125 долей указанного земельного участка отказал.

Определением суда от 10 мая 2012 года в резолютивную часть решения внесены исправления в части устранения описки в кадастровом номере земельного участка.

В апелляционной жалобе ответчик Дмитриев В.В. просит решение суда в части удовлетворенных требований отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указав, что ссылка суда в решении на п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ необоснованна, поскольку земельный участок на момент возникновения долевой собственности на дом, принадлежал одному лицу, а именно Лариной В.П. Не согласен с выводом суда о том, что жилой дом, находящийся на спорном участке, был приобретен Лариной В.П. и Лариным В.П. в период брака, в связи с чем, они имели равные права и обязанности в отношении данного участка. Ответчик полагает, что данные суждения незаконны, поскольку вопрос о наличии равных прав на имущество, нажитое в период брака, не был предметом рассмотрения настоящего дела.

По мнению заявителя, ошибочное представление о статусе "собственника" и "пользователя" земли не позволило суду дать правильную оценку доводам истца, и применить нормы п.2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ.

В письменных возражениях на жалобу истец Ларин В.П. просит оставить решение без изменения.

Заслушав доклад по делу, выслушав пояснения Дмитриева В.В. и его представителя Ибрагимова И.С., представителя Лариной В.П. - Дмитриева С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения Ларина В.П., его представителя Кузина А.Г., возражавших против доводов жалобы, проверив решение суда в пределах ее доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении настоящего дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, правильно применил нормы процессуального и материального права, дал надлежащую оценку всем представленным по делу доказательствам.

Судом установлено, что Ларина В.П. и Ларин В.П. состояли в браке до 1993 года.

В период брака по договору купли-продажи от 24.08.1989 Ларина В.П. приобрела в собственность жилой дом по адресу: "Адрес обезличен"

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 11.08.2010, вступившим в законную силу 31.08.2010, за Лариным В.П. признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

На основании постановления и.о. мэра г.Иркутска от 27.05.2009 Лариной В.П. предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью 1127 кв.м., расположенный в "Адрес обезличен", в собственность за плату

под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Лариной В.П. 16.07.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

07.04.2011 на основании договора купли-продажи Ларина В.П. продала часть жилого дома и земельный участок Дмитриеву В.В.

В соответствии с пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходя из вышеизложенных правовых норм, учитывая, что жилой дом по адресу: "Адрес обезличен", находящийся на спорном земельном участке, был приобретён супругами Лариными в период брака, решением суда Ларину В.П. выделена в натуре 1/2 доля домовладения общей площадью 49,5 кв.м., обоснованно пришел к выводу, что Ларин В.П. имел равное право с Лариной В.П. на получение в собственность спорного земельного участка - изначально в равных долях, а в связи с увеличением при выделении доли в натуре площади части дома, принадлежащей ему на праве собственности - в большем размере, в связи с чем, Ларина В.П. не имела права отчуждать 67\125 долей (что соответствует 49,5 кв.м. дома, принадлежащих на праве собственности истцу) спорного земельного участка ответчику Дмитриеву В.В., и обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2011, заключенного Лариной В.П. и Дмитриевым В.В. в части отчуждения 67\125 долей спорного земельного участка, и признании за Лариным В.П. права собственности на данную часть земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Дмитриева В.В. о том, что требования истца необоснованны в связи с тем, что право собственности Ларина В.П. на присужденную часть жилого дома возникло после возникновения права собственности Лариной В.П. на земельный участок, судебной коллегией не принимаются, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права.

Доводы жалобы об ошибочном представлении суда о статусе пользователя и статусе собственника, коллегией не принимаются, поскольку судом бесспорно установлено, что жилой дом, находящийся на спорном участке, был приобретён Лариным В.П. и Лариной В.П. в период брака, соответственно, они имели равные права на получение в собственность спорного участка, который был предоставлен под эксплуатацию жилого дома, находящегося в собственности Ларина В.П. и Лариной В.П..

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы по существу сводятся к позиции, ранее занятой стороной ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и не содержат указания на обстоятельства, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 14 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дмитриева В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Давыдова

Судьи Е.М. Жилкина

Н.А. Быкова