Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 июня 2012 г. по делу N 33-3921/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Унтевской Е.Л.,

судей Кустовой С.В., Мороз И.Г.

при секретаре Вальдес В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июня 2012 года в городе Хабаровске дело по заявлению Белик А. Б. об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации по апелляционной жалобе Белик А. Б. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, объяснения заявителя Белик А.Б., представителя заинтересованного лица Пак В.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белик А.Б. обратился в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга Белик О.В. составили соглашение об определении долей и договор дарения на имущество, принадлежащее Белик О.В., после чего им было подано заявление о регистрации права собственности на нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 929,3 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", и земельный участок площадью 883, 4 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано в связи с тем, что в управление поданы документы на регистрацию права в отношении функционального помещения ( N), расположенного по тому же адресу, и являющегося частью вышеуказанного здания. Просит признать решение о приостановлении государственной регистрации соглашения об определении долей и договора дарения незаконным, обязать провести государственную регистрацию его прав.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 апреля 2012 года в удовлетворении заявления Белик А.Б. отказано.

В апелляционной жалобе Белик А.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что судом нарушены нормы главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ о принятии и исследовании доказательств.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступало.

В суде апелляционной инстанции заявитель Белик А.Б. требования и доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Пак В.С., действующая на основании доверенности, просила оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

При рассмотрении дела судом установлено, что за Белик О.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес", и земельный участок, на котором расположено указанное здание, кадастровый номер N (далее - спорные объекты).

ДД.ММ.ГГГГ Белик А.Б. и Белик О.В. обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты и регистрации договора дарения 1/2 доли указанных объектов Белику А.В..

Уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N, N, N заявителям сообщено о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты и договора дарения на указанные объекты. Основаниями для приостановления регистрации явились наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, необходимость уточнения даты составления представленного на регистрацию договора дарения.

Впоследствии уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ N и N заявителям дополнительно сообщено, что для государственной регистрации прав в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка, на котором находится указанное здание, существует препятствие, поскольку в управление представлены документы на государственную регистрацию права в отношении функционального помещения N являющегося частью вышеуказанного нежилого здания.

В связи с неустранением препятствий, послуживших к приостановлению государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Хабаровскому краю было отказано в регистрации права общей долевой собственности и договора дарения на спорные объекты.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что регистрирующий орган при регистрации прав обязан производить правовую экспертизу документов и проверку их законности. При этом согласно абзацу 4 п. 1 ст. 13 регистрирующий орган устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Судом установлено, что постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району Хабаровска от 25.10.2010г об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении спорного нежилого здания по "адрес", поступило в регистрирующий орган только 10.11.2011г., то есть на момент принятия оспариваемых решений о приостановлении регистрации прав 03.11.2011г. сведения об отмене запрета на совершение регистрационных действий у регистрирующего органа отсутствовали.

В представленном на регистрацию договоре дарения, согласно которому Белик О.В. передает одаряемому Белику А.Б. в дар 1/2 долю спорных объектов, являющихся их совместной собственностью, имеется неточность (ошибка) в дате заключения договора: ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из материалов дела видно, что в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Разгуляевой В.А. представлены документы на государственную регистрацию права собственности на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.03.2009 года в отношении функционального помещения N расположенного по адресу: "адрес", являющегося частью спорного нежилого здания. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в представленных Белик О.В. и Белик А.Б. на регистрацию соглашении об определении долей и договоре дарения, предметом которых является все нежилое здание, заявители распорядились имуществом, им не принадлежащим.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд пришел к правильному выводу о том, что у регистрирующего органа имелись основания для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности и договора дарения на спорные объекты, в связи с чем обжалуемые Белик А.Б. решения соответствуют требованиям закона.

Указанные выводы суда судебная коллегия считает правильными, мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы Белик А.Б. выводы суда не опровергают, основаны на неверном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом даны надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 02 апреля 2012 года по гражданскому делу по заявлению Белик А. Б. об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации оставить без изменения, апелляционную жалобу Белик А. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Л. Унтевская

Судьи: С.В. Кустова

И.Г. Мороз