Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 мая 2012 г. по делу N 33-3025/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего: Шиловой О.М.

судей: Жельнио Е.С., Шемякиной О.Т.

при секретаре: Глуховой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 мая 2012 года гражданское дело по иску Максиян Т. Г. к Чернову С. С.чу, Черновой О. Ф., Черновой Е. С., Чернову Н. С., Черновой И. С. о признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ответчика Черновой О.Ф. на решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 19 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения ответчика Черновой О.Ф., представителя Черновой О.Ф. - адвоката Герасимовой М.С., действующей на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Череновой Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максиян Т.Г. обратилась в суд с иском к Чернову С.С., Черновой О.Ф., Черновой Е.С., Чернову Н.С., Черновой И.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленного требования истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данное жилое помещение, являющееся общей долевой собственностью ответчиков, уплатив цену в размере "данные изъяты", при этом договор купли-продажи этого объекта недвижимости до настоящего времени не оформлен, так как правоустанавливающие документы на квартиру утрачены. Несмотря на продажу спорной квартиры и проживание в ней истца, ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства в ней. Факт продажи квартиры подтверждается расписками, выданными ответчиками.

Истец Максиян Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель по доверенности истца - Ложкина Н.Г. в суде настаивала на заявленном требовании, указывая на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики Чернов С.С., Чернов Н.С. и Чернова И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Трофимова С. С., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указанные лица иск не признали, мотивируя тем, что денежные средства в размере "данные изъяты" были получены Черновой О.Ф. в счет предстоящей сделки купли-продажи квартиры, которая не состоялась, у них нет намерений отчуждать спорное жилое помещение, поскольку право пользования другим помещением, кроме этого, они не приобрели.

Ответчик Чернова О.Ф. в судебном заседании иск не признала по тем же основаниям, что и остальные ответчики.

Ответчик Чернова Е.С. иск не признала, указывая на то, что она не давала согласие на заключение сделки купли-продажи квартиры.

Представитель органа опеки попечительства по Солнечному району Балик С.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 19 января 2012 года иск Максиян Т.Г. удовлетворен, судом постановлено: признать за Максиян Т. Г. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Ответчиком Черновой О.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда перовой инстанции обстоятельствам дела.

Ответчики Чернов Н.С., Чернов С.С. в отзывах на апелляционную жалобу просят решение суда отменить, апелляционную жалобу Черновой О.Ф. удовлетворить.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истицы по доверенности Ложкина Н.Г. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Максиян Т.Г., ответчики Чернов С.С., Чернов Н.С., Чернова И.С. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается телефонограммами и почтовыми заказными уведомлениями о вручении судебной повестки, имеющимися в материалах дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Черновой О.Ф., ее представителя - адвоката Герасимовой М.С., ответчика Череновой Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч.1ст.195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пунктов 1, 5 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно справки ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" Солнечного района N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: "адрес" находится в общей совместной (без определения долей) собственности Чернова С.С., Черновой О.Ф., Черновой Е.С., Чернова Н.С., Черновой И.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что Максиян Т.Г. договорилась с ответчиками о купле-продаже указанной квартиры, однако письменный договор не заключался. Максиян Т.Г. в счет оплаты стоимости квартиры передала Черновой О.Ф. "данные изъяты", что подтверждается распиской Черновой О.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и не оспаривалось сторонами.

Между тем, каких-либо бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, истцом суду представлено не было.

С момента передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, ни истец, ни ответчики не потребовали заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения. В дальнейшем стороны не пришли к согласию по существенным условиям договора, в связи с чем он так и не был заключен.

Заявления ответчиков Чернова С.С., Черновой О.Ф., Черновой Е.С., Чернова Н.С., Черновой И.С., оформленные в ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенные нотариусом (л.д.15-17, 19-20) и расписка Черновой О.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, не отвечают требованиям закона, поскольку не содержат сведений об обязательствах сторон, кроме того, (как договор) не подписаны истцом, и по своему содержанию не являются основным, либо предварительным договором купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиками.

Длительное проживание истицы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., и ее расходы на содержание жилого помещения, в силу закона не являются основанием для возникновения у Максиян Т.Г. права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, у суда не имелось, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Максиян Т.Г. к Чернову С.С., Черновой О.Ф., Черновой Е.С., Чернову Н.С., Черновой И.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 19 января 2012 года отменить, и принять по делу новое решение.

Отказать Максиян Т. Г. в удовлетворении исковых требований к Чернову С. С.чу, Черновой О. Ф., Черновой Е. С., Чернову Н. С., Черновой И. С. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Председательствующий: О.М. Шилова

Судьи: Е.С. Жельнио

О.Т. Шемякина