Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 июня 2012 г. по делу N 33-3158

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Моргунова Ю.В.,

судей: Жельнио Е.С., Ющенко И.К.,

при секретаре Дорогой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 июня 2012 года апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 2 марта 2012 года по делу по иску Смирнова С. Г., Стеценко Л. А. к Товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество N1", МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя истцов Кнаус М.П., представителя ТСЖ "ССТ N1" Попова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов С.Г., Стеценко Л.А. обратились в суд с иском к ТСЖ "ССТ N1", МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на жилые помещения, сославшись на то, что между ними и ТСЖ "СССТ-1" были заключены договора об инвестировании строительства жилья, по условиям которых инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах "адрес" а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиры.

В соответствии с условиями данного договора Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с разделом 3 договора, жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, должен быть предъявлен для ввода в эксплуатацию в срок I квартал 2007 года.

Условия договора были выполнены ими, истцами, надлежащим образом, стоимость квартир выплачена в полном объеме.

10 мая 2011 года выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени оформить и зарегистрировать права собственности на квартиры не имеют возможности.

Просили признать право собственности на жилые помещения в доме "адрес" за Смирновым С.Г. на двухкомнатную квартиру N общей площадью 63,9 кв. м., за Стеценко Л.А. на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 63,7 кв.м.

Представитель ТСЖ "СССТ-1" исковые требования признал.

Представители МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" исковые требования не признали.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 2 марта 2012 года исковые требования Смирнова С.Г. и Стеценко Л.А. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Представитель истцов Кнаус М.П., представитель ТСЖ "ССТ N1" Попова А.В., с жалобой не согласны, пояснили, что предусмотренные законом основания для отмены решения суда отсутствуют, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Как видно из материалов дела, 4 июля 2005 года между ТСЖ "СССТ-1" и МУП ГХ "УКС" заключен договор об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне "Парус", предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию данных жилых домов; инвестором по данному договору выступило ТСЖ "ССТ N1", заказчиком - МУП г. Хабаровска "Управление капительного строительства".

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Г., ДД.ММ.ГГГГ Стеценко Л.А. заключили с ТСЖ "СССТ N1" договора об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которых ТСЖ обязалось построить квартиры в жилом доме, расположенном в границах "адрес", срок сдачи которых в эксплуатацию назначен на 1 квартал 2007 года. Стоимость жилых помещений оплачена Смирновым С.Г. и Стеценко Л.А. в полном объеме. В установленные договором сроки объект строительства в эксплуатацию не сдан.

Согласно справкам ТСЖ "СССТ-1" денежные средства, внесенные истцами в строительство жилья, были перечислены в МУП ГХ "УКС", задолженности не имеется.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из указанной нормы, истцы должны доказать, что строительство спорных объектов недвижимости, право собственности на которые они просят признать, было осуществлено ими с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истцами право собственности на спорные объекты недвижимости, суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 218, 309 ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и, исходя из установленных обстоятельств, свидетельствующих о выполнении истцами своих обязательств по оплате стоимости квартир, обоснованно пришел к выводу о наличии прав на передачу в их собственность спорных объектов недвижимости.

Доводы ответчиков, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения дела по существу и им была дана надлежащая оценка с учетом всех представленных доказательств.

Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 2 марта 2012 года по делу по иску Смирнова С. Г., стеценко Л. А. к Товариществу собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество N1", МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности оставить без изменения, а апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.

Председательствующий Моргунов Ю.В.

Судьи: Жельнио Е.С.

Ющенко К.И.