Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 03 мая 2012 г. по делу N 33-1195/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда

Республики Дагестан

в составе председательствующего Гаджиева Б.Г.

судей Гебековой Л.А. и Биремовой А.А..

при секретаре Шахабасовой Х.У.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе Сахавова С.М.- представителя Сахавовой С.Э. (по доверенности) на решение Буйнакского районного суда от 06 марта 2012 года, которым постановлено:

"Иск Залибековой У. Г. удовлетворить. Признать осуществляемую Сахавовой С. Э. к принадлежащему ей магазину N, расположенному в "адрес", постройку самовольной и обязать её снести эту постройку, а в случае отказа её от этого, то снос произвести за её счет".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения Сахавовой С.Э. и ее представителей Сахавова С.М. ( по доверенности), Абдуллаева А.С. ( ордер N9 от 03.05.2012г.), просивших решение суда отменить, объяснения представителя Залибековой У.Г. Абдурахманова Э.А. ( по доверенности), просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Залибекова У.Г. обратилась в суд с иском к Сахавовой С.Э. о признании постройки к магазину N, расположенному в "адрес", самовольной и сносе её, мотивируя свои требования тем, что 20 марта 2010 года ею приобретено по договору купли-продажи нежилое помещение - магазин общей площадью 206,6 кв.м. непосредственно к её магазину примыкает магазин N общей площадью 71,9 кв.м., принадлежащий Сахавовой С.Э.

Вступившим в законную силу решением Буйнакского районного суда от "дата" признаны недействительными Постановление главы администрации МО " "адрес"" N от "дата" года о предоставлении в собственность Сахавовой С.Э. земельного участка площадью 0,02 га, договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от "дата", свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от "дата".

На указанном земельном участке в 2009 году Сахавовой С.Э. начато строительство пристройки к принадлежащему ей магазину. Данная пристройка существенно затрудняет пользование принадлежащим ей магазином, так как создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Буйнакского районного суда от 09 декабря 2010 года.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Сахавовой С.Э. - Сахавова С.М. ставится вопрос об отмене решения суда, как вынесенного незаконно и необоснованно и вынесении по делу нового решения об отказе в иске, мотивируя свои требования тем, что согласно п.2 ст.222 ГК РФ Сахавовой С.Э. не нарушена ни одна санкция этой статьи.

Постановлением администрации МО " "адрес"" N от "дата" земельный участок, на котором расположена пристройка, прилегающая к магазину N, предоставлен в собственность Сахавовой С.Э. На момент возведения пристройки имелись все необходимые документы, свидетельство о государственной регистрации права собственности, разрешение на строительство. Голословными являются утверждения истицы о нарушении её интересов постройкой Сахавовой С.Э., для выявления градостроительных и строительных нарушений необходимо заключение экспертизы.

Из решения суда не понятно, какова площадь самовольной постройки прилегающей к магазину N, подлежащая сносу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Залибекова У.Г. является собственником нежилого помещения - магазина площадью 206,6 кв.м., расположенного в "адрес". Непосредственно к магазину Залибековой У.Г., примыкает магазин N общей площадью 71,9 кв.м., принадлежащий Сахавовой С.Э. В 2009 году Сахавова С.Э. начала пристройку к своему магазину на земельном участке 0,02га, предоставленном ей постановлением главы администрации МО " "адрес"" N от "дата".

Решением Буйнакского районного суда от 09 декабря 2010 года удовлетворены исковые требования Залибековой У.Г. о признании недействительными правоустанавливающих документов Сахавовой С.Э. на земельный участок площадью 0,02 га, прилегающего к магазину Залибековой У.Г. Вышеуказанным решением суда было установлено, что постановление главы администрации М, " "адрес"" за N от "дата" о предоставлении Сахавовой С.Э. земельного участка площадью 0,02 га принято в нарушение предусмотренных действующим земельным законодательством порядка предоставления в собственность земельных участков, находящихся в ведении сельских администраций, то есть без согласования с администрацией МО "сельсовет "адрес"", пунктов 2 и 14 " Правил установления и использования придорожных полос территориальных автомобильных дорог общего пользования РД", утвержденных постановлением Правительства Дагестана N от "дата", то есть без согласования с Дагавтодором и ГАИ МВД РД, а также других норм законодательства. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что осуществляемая Сахавовой С.Э. на указанном земельном участке пристройка, нарушает права и законные интересы Залибековой У.Г. и других жителей близлежащих домов.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, апелляционная инстанция считает правильным вывод суда о том, что начатая в 2009 году Сахавовой С.Э. пристройка к принадлежащему ей на праве собственности магазину N площадью 71,9 кв.м., расположенном в "адрес", осуществляется на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, что в соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ является одним из трех оснований признания такой пристройкисамовольной постройкой.

Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Сахавова С., а решение суда считает законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буйнакского районного суда от 06 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи