Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 19 июня 2012 г. по делу N 33-405/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,

судей Козаевой Т.Д., Бесолова В.Г.,

при секретаре Будаевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалевич Л.П. на решение Советского районного суда г.Владикавказа от 06 апреля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Каллаговой М. М. к Ковалевич Л.П. и Бобылеву Д. В. об установлении факта выезда из жилого помещения - комнаты N.. в квартире N.. по ул?. на другое постоянное место жительство, признании отказавшимися в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения, признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Исковые требования АМС г.Владикавказа к Ковалевич Л.П. и Бобылеву Д.В. удовлетворить.

Установить факт выезда Ковалевич Л.П. и Бобылева Д.В. из жилого помещения - комнаты N.. в квартире N.. по ул? на постоянное место жительства в другое место.

Признать Ковалевич Л.П. и Бобылева Д.В. отказавшимися в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения - комнаты N.. в квартире N.. по ул?

Признать Ковалевич Л.П. и Бобылева Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N.. в квартире N.. по ул?

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения - комнаты N.. в квартире N.. по ул? с Ковалевич Л.П. и Бобылевым Д.В.

Решение суда является основанием для снятия Ковалевич Л.П. и Бобылева Д.В. с регистрационного учета в комнате N.. в квартире N.. по ул?

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснения Ковалевич Л.П. и её представителя Хачатурянц Л.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя АМС г.Владикавказа Черджиевой Л.К. и представителя Каллаговой М.М. - Кушнира С.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Каллагова М.М. обратилась в суд с иском к Ковалевич Л.П., Бобылеву Д.В. об установлении факта выезда из жилого помещения комнаты N.. в квартире N.. по ул?, признании отказавшимися в одностороннем порядке от исполнения договора найма указанного жилого помещения, признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В ходе судебного заседания третье лицо - АМС г.Владикавказа - обратилась с самостоятельным требованием к Ковалевич Л.П. и Бобылеву Д.В. об установлении факта выезда из жилого помещения комнаты N.. в квартире N.. по ул?, признании отказавшимися в одностороннем порядке от исполнения договора найма указанного жилого помещения, признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представители Каллаговой М.М. - Кушнир С.В. и Салатов В.Г. - исковые требования доверителя поддержали, обосновав их тем, что ранее по иску Ковалевич Л.П. их доверитель судебным решением была лишена права собственности на спорную квартиру в доме по ул? Однако сама Ковалевич Л.П. и её сын Бобылев Д.В. после выселения Каллаговой М.М. в 2003 году из спорной комнаты не вселились в неё, коммунальные платежи не вносили с 2001г., от своих прав и обязанностей в отношении спорной комнаты отказались добровольно, договор найма с ними является расторгнутым со дня выезда на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ. Просили исковые требования Каллаговой М.М. удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - АМС г.Владикавказа - Каиров М.М.исковые требования АМС г.Владикавказ поддержал и пояснил, что на основании направления-ордера N? от 10.07.86года, выданного Владикавказским хлебозаводом N2, комната N.. в квартире N.. по ул? была предоставлена для заселения работнице Владикавказского пивзавода Ковалевич Л.П. с сыном Бобылевым Д.В. Вторая комната в квартире была предоставлена работницеВладикавказского хлебзавода N2 Каллаговой М.М. Ответчики Ковалевич Л.П. и Бобылёв Д.В. добровольно выехали из спорной комнаты на постоянное место жительства в другие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, длительное время не выполняют своих обязанностей по договору найма комнаты. Со времени их выезда из комнаты договор найма жилого помещения с ними считается расторгнутым, а они утратили право пользования спорной комнатой.

ОтветчицаКовалевич Л.П., представляющая по доверенности и интересыБобылева Д.В., исковые требования Каллаговой М.М. не признала и пояснила, что спорная комната N.. в квартире N.. общежития по ул? была предоставлена ей и её сыну Бобылёву Д.В. в 1986 году. Её сын Бобылев Д.В. в 1997г. получил в наследство от отца однокомнатную квартиру по ул?, и они переехали жить в эту квартиру, а в комнате общежития собирались делать ремонт. Впоследствии она стала жить в трёхкомнатной квартире своей матери по пр?, где проживает по настоящее время. После смерти матери стала собственником квартиры. Спорная комната должна принадлежать ей, т.к. она получила её от пивзавода и прожила в ней более 10 лет.

Представители Ковалевич Л.П. -Касаев В.М. иХачатурянцЛ.Г., - исковые требования Каллаговой М.М. и АМС г.Владикавказа не признали, обосновав их тем, что ответчики проживали в спорной комнате до января 2001 года, а затем выехали временно из неё для проведения ремонта силами пивзавода. При этом продолжали оплачивать коммунальные услуги. Впоследствии не смогли вселиться в комнату, так как она была занята Каллаговой М.М. Кроме того, Каллагова М.М. и АМС г.Владикавказапропустили трёхгодичный срок исковой давности по требованиям, изложенным в исковом заявлении, установленный ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 6 апреля 2012 года постановлено приведенное выше решение, с которым не согласилась Ковалевич Л.П.

В апелляционной жалобе ответчик Ковалевич Л.П. просит отменить решение суда по доводам, указанным в апелляционной жалобе, и вынести по делу новый судебный акт.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Рассматриваемые судом спорные правоотношения сложились в период действия ЖК РСФСР, однако, поскольку они являются длящимися, - подлежат регулированию ЖК РФ, действующим в настоящее время.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Верховным Судом РФ в п.32 постановления Пленума N14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в практике при применении Жилищного кодекса РФ", дано разъяснение порядка применения указанной нормы закона, согласно которому, если отсутствие в жилом помещении нанимателя, членов его семьи или бывших членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как усматривается из материалов дела, комната N.. в квартире N.. в доме по ул... была выделена ответчику Ковалевич Л.П. в 1986 году как работнику Владикавказского пивзавода. Ковалевич Л.П. и её сын Бобылёв Д.В. проживали в указанной комнате до 1997 года, когда переселились в приобретённую Бобылёвым Д.В. квартиру в г... При этом в указанную квартиру были перевезены все вещи ответчиков. В 2000 году Ковалевич Л.П. переехала жить в трёхкомнатную квартиру N.. по пр..., которая после смерти матери стала принадлежать ей.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом по ул.... в г.Владикавказе с 2009 года является муниципальной собственностью и закреплён за АМС г.Владикавказа. Как наймодатель жилого помещения - комнаты N.. в квартире N.. в доме по ул... - АМС г.Владикавказа правомерно обратилась в суд с требованиями к нанимателю Ковалевич Л.П. и члену её семьи Бобылёву Д.В., выехавшим из жилого помещения в другое место жительства, с иском об установлении факта расторжения договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право на жилплощадь.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Удовлетворяя заявленные АМС г.Владикавказа требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что Ковалевич Л.П. и Бобылёв Д.В. добровольно выбыли в 1997 году из спорной комнаты, вывезли все свои вещи, не проживают в ней длительное время, не осуществляют коммунальные платежи. При этом судом принят во внимание факт наличия у ответчиков собственного жилья. Бобылёв Д.В. с 1997 года является собственником квартиры N.. по ул..., в которой проживает со своей семьёй. Ковалевич Л.П. имеет на праве собственности трёхкомнатную квартиру N..по пр..., в которой с 2000 года проживала с матерью, а после смерти последней в 2006 году - одна.

Доводы Ковалевич Л.П. и её представителей о том, что отсутствие ответчиков в спорной комнате носило временный характер, о том, что непроживание в комнате на протяжении 15 лет было вынужденным, судом правомерно не приняты как не подтверждённые в ходе судебного разбирательства.

Утверждение Ковалевич Л.П. о том, что её выезд из комнаты был связан с необходимостью ремонта комнаты, а последующее непроживание - препятствиями со стороны истца Каллаговой М.М., не подтверждаются материалами дела.

Судом достоверно установлено, что выезд ответчиков из спорной комнаты не носил временный характер и связан с приобретением Бобылёвым Д.В. собственного жилья. Достоверных сведений о проведении либо необходимости проведения ремонта в комнате суду не представлено. Ответчиками не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о выполнении ими после выезда из комнаты обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг, либо обращения в коммунальные службы с уведомлением о временном выезде из жилого помещения.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2003 года Каллагова М.М. была выселена из спорной комнаты, решение исполнено 18 июля 2003 года (акт судебного пристава-исполнителя 2-го МПССП УМЮ РФ по РСО-Алания от 18.07.2003 года). Однако ни Ковалевич Л.П., ни Бобылёв Д.В. в комнату не вселились, при этом не представили доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий для их вселения.

Отказывая ответчику Ковалевич Л.П. в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям АМС г.Владикавказа, суд обоснованно определил характер требований истца как негаторный иск и сослался на ст.208 ГК РФ, согласно которой на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Кроме того, судом учтено, что дом по ул... поступил в муниципальную собственность г.Владикавказа в ноябре 2009 года и право АМС г.Владикавказа на предъявление иска возникло с указанного времени.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом правильно определены и тщательно исследованы все юридически значимые обстоятельства дела, им дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применен закон, подлежащий применению, и вынесено законное и справедливое решение. Нарушений судом норм процессуального права судебной коллегией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию сторон, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение, правильную оценку в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 6 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевич Л.П. - без удовлетворения.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

судьи Козаева Т.Д.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания Амбаловой Ж.Х.