Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 13 июля 2012 г. по делу N 33-2725/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Коничевой А.А.,

судей Чистяковой Н.М., Мищенко С.В.,

при секретаре Мартынове Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алова В. Б. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 мая 2012 года, которым исковые требования закрытого акционерного общества "Ипотечный агент ВТБ 24-1" удовлетворены в полном объеме.

Расторгнут договор целевого займа N..., заключенный "ДАТА" между некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и Аловым В. Б.;

С Алова В. Б. в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент ВТБ 24-1" взысканы задолженность по договору целевого займа от "ДАТА" N... в размере ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, всего ... рубля ... копейка.

Обращено взыскание на предмет ипотеки - "адрес", расположенную по адресу: "адрес", посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Алова В.Б. по доверенности Гамолина А.А. и Жарова В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" (займодавец) и Алов В.Б. (заемщик) заключили договор целевого займа N..., по условиям которого заимодавец представил заемщику заем в размере ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения по договору купли-продажи в собственность "адрес", расположенной по адресу: "адрес", а заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке ... % годовых (пункты ... договора).

Исполнение обязательств Алова В.Б. по договору займа обеспечено ипотекой (залогом) "адрес" по "адрес" по закладной, оформленной "ДАТА"; стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей.

"ДАТА" указанная квартира приобретена Аловым В.Б. по договору купли-продажи; "ДАТА" Управлением государственной регистрационной службы по Вологодской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Алову В.Б. и обременение ипотекой.

"ДАТА" права по закладной переданы закрытому акционерному обществу "Ипотечный агент ВТБ 24-1" (далее - ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1") по договору купли-продажи.

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, 28.03.2012 ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" обратилось в суд с иском к Алову В.Б. о расторжении договора целевого займа от "ДАТА" N..., взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просило суд расторгнуть договор целевого займа N..., заключенный "ДАТА" между некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и Аловым В.Б. с даты вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по договору целевого займа от "ДАТА" в размере ... рублей ... копеек, в том числе основной долг - в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами - в размере ... рубля ... копеек, пени на просроченный основной долг - в размере ... рублей ... копеек, пени на просроченные проценты - в размере ... рублей ... копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - "адрес", расположенную по адресу: "адрес" посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" по доверенности Крюкова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Алов В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Алов В.Б. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права, указывая на ненадлежащее извещение его о времени и месте рассмотрения дела, передачу прав по закладной ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" без его согласия и извещения; на необоснованное непривлечение к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Аловой Е.И., которая зарегистрирована и проживает в "адрес" по "адрес". Кроме того, указывает, что жилое помещение для ФИО10 является единственным жильем, пригодным для проживания.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Получение Аловым В.Б. денежных средств по договору займа подтверждено материалами дела, доказательств возврата займа в размере ... рублей ... копеек не имеется. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте нахождения займодавца ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом ... договора займа от "ДАТА" установлена обязанность заемщика по уплате заимодавцу процентов за пользование займом по ставке ... % годовых, которые начисляются на остаток суммы займа ежемесячно. Возврат займа и уплата процентов за пользование заемными денежными средствами производятся ежемесячно аннуитетными платежами в размере ... рублей ... копеек.

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами ... договора займа от "ДАТА" предусмотрена ответственность заемщика за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование заемными денежными средствами в виде уплаты неустойки (пени) из расчета ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" размер процентов за пользование заемными денежными средствами составил ... рубля ... копеек, пеней на просроченный основной долг - ... рублей ... копеек, пеней на просроченные проценты - ... рублей ... копеек. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, размер процентов и пеней Аловым В.Б. не оспаривался, контррасчет не представлялся.

Ввиду изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Алова В.Б. задолженности по договору займа от "ДАТА" в размере ... рублей ... копеек, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, руководствуясь статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.4.1 договора займа, учитывая невнесение ответчиком платежей по договору с ..., суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" о расторжении договора целевого займа от "ДАТА".

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом того, что ответчик в суде первой инстанции возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества не заявлял, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об установлении начальной продажной стоимости "адрес" по "адрес" в размере ... рублей в соответствии с закладной от "ДАТА".

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия правовых оснований для обращения взыскания на указанную квартиру ввиду того, что она является единственным жильем, пригодным для проживания Аловой Е.И., не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов имущества граждан, на которое в системе действующего правового регулирования запрещается обращать взыскание по исполнительным документам в силу целевого назначения данного имущества, его свойств, признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 194-ФЗ "О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", в абзац 2 пункта 1 статьи 446 названного Кодекса были внесены изменения, согласно которым жилое помещение, которое является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, не входит в перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание, даже при условии, что это жилое помещение является для гражданина должника и членов его семьи единственно пригодным для проживания помещением.

Ввиду того, что ФИО10 не является стороной договора займа от "ДАТА", а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществляет полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оспариваемое решение не может повлиять на их права и обязанности по отношению к какой-либо из сторон, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для привлечения указанных лиц к участию в деле.

Ссылка в апелляционной жалобе относительно ненадлежащего извещения Алова В.Б. о времени и месте рассмотрения дела несостоятельна, поскольку опровергается материалами дела.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

Как следует из материалов дела, почтовые отправления о времени и месте судебного разбирательства на "ДАТА", "ДАТА", направленные Алову В.Б. по известным суду адресам: "адрес", "адрес", возвратились с отметками "истек срок хранения".

Согласно положениям части 1 статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене места жительства Аловым В.Б. суду первой инстанции не предъявлено.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ввиду изложенного суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в отсутствие Алова В.Б., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не может служить основанием для отмены решения суда и довод ответчика относительно передачи закладной без его согласия и извещения.

Пунктом 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации определены возможные негативные последствия не уведомления должника об уступке права требования, под которыми законодатель понимает исполнение должником обязательства первоначальному кредитору. Нормами гражданского законодательства не предусмотрено, что при не уведомлении должника об уступке права требования договор цессии считается незаключенным либо недействительным.

Более того, частью 2 статьи 382 указанного Кодекса определено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Кроме того, в договоре отсутствует указание на то, что не допускается без согласия заемщика уступка требования по обязательству. Пунктом ... договора займа от ... стороны определили, что займодавец (залогодержатель) имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Переход прав по закладной не находится в неразрывной связи с личностью кредитора. Условия осуществления прав нового кредитора не ухудшили положение должника по выполнению им своих обязательств, касающихся возврата денежных средств, полученных по договору займа.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алова В. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: