Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29 июня 2012 г. по делу N 33-2514/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Игошевой Г.Н., Слепухина Л.М.,

при секретаре Мартынове Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Барболиной М. П. по доверенности Кузнецовой О. С., Барболина И. А., Барболиной А. И., Барболиной Л. И., на решение Вологодского районного суда от 25 апреля 2012 года, которым постановлено вселить Шатских Н. К. в квартиру "адрес", обязать Барболину М. П., Барболина И. А., Барболину Л. И., Барболину А. И., Барболину И. И., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, "ДАТА" года рождения, не чинить Шатских Н. К. препятствия в пользовании квартирой "адрес".

Отказано в удовлетворении встречного иска Барболиной М. П., Барболину И. А., Барболиной Л. И., Барболиной А. И., Барболиной И. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, "ДАТА" года рождения, к Шатских Н. К. и сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Племзавод Пригородный" о признании договора купли-продажи квартиры "адрес" от 01 октября 2011 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Барболиной М. П., Барболина И. А., Барболиной Л. И. на жилой дом "адрес", прекращении права собственности Барболина И. А. на земельный участок с кадастровым номером N..., передаче в собственность Барболиной М. П., Барболину И. А., Барболиной Л. И. квартиры "адрес".

Взыскано с Барболиной М. П., Барболина И. А., Барболиной Л. И., Барболиной И. И., Барболиной А. И. в пользу Шатских Н. К. по ... рублей с каждого в порядке возврата госпошлины.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения Барболиной М.П., ее представителя Кузнецовой О.С., Барболиной А.И., Барболиной Л.И., представителя СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" - Овчарука И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

01 октября 2011 года между Шатских Н.К. и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) "Племзавод Пригородный" (далее - СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный") заключен договор N... купли-продажи квартиры "адрес".

02 ноября 2011 года зарегистрировано право собственности Шатских Н.К. на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N... от 02 ноября 2011 года.

Шатских Н.К., ее муж ФИО24 и сын ФИО10 03 ноября 2011 года зарегистрированы в данном жилом помещении.

12 января 2012 года Шатских Н.К. обратилась в суд с иском к Барболиной М.П., Барболину И.А., Барболиной Л.И., Барболиной А.И., Барболиной И.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, о вселении в квартиру "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что она и члены ее семьи не имеют возможности пользоваться квартирой "адрес" с момента ее приобретения в собственность, поскольку данное жилое помещение занимают без законных оснований Барболина М.П., Барболин И.А., Барболина Л.И., Барболина И.И., Барболина А.И., ФИО8

Просила суд вселить её в квартиру "адрес", обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскать с них в солидарном порядке понесенные убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по январь 2012 года в размере ... рублей, ... рублей - затраты на оформление доверенности, ... рублей в порядке возврата госпошлины.

В судебном заседании Шатских Н.К. поддержала заявленный иск, суду пояснила, что является работником СПК колхоз "Племзавод Пригородный" с 2005 года, с разрешения работодателя в 2005 году вселилась с супругом ФИО24, сыновьями ФИО10 и ФИО18 в дом "адрес", где они проживают в настоящее время. Данный жилой дом и земельный участок под домом являются собственностью семьи Барболиной М.П.

Договор купли-продажи квартиры "адрес" заключен с СПК колхоз "Племзавод Пригородный" с рассрочкой платежа на 10 лет. Оплату жилья и коммунальных услуг она производит по адресу: "адрес" и по адресу: "адрес".

Ответчики Барболина М.П., Барболин И.А., Барболина Л.И., Барболина А.И., Барболина И.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, иск не признали, суду указали, что они вселились на спорную жилую площадь в 2004 году с разрешения СПК (колхоз) Племзавод Пригородный. Считают заключенный 01 октября 2011 года между СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" и Шатских Н.К. договор купли-продажи квартиры "адрес" недействительным, поскольку нарушены нормы действующего законодательства, а именно на момент совершения сделки квартира состояла в споре и была предметом исковых требований при рассмотрении гражданского дела в Вологодском районном суде по иску СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" к Барболиным о выселении и по встречному иску Барболиных о понуждении заключения договора мены жилых помещении, кроме того, в договоре указано, что квартира не обременена правами третьих лиц, тогда как в квартире проживает Барболина М.П. и члены ее семьи, сделка совершена с условием, акт приема-передачи жилого помещения не производился.

В судебном заседании Барболина М.П., Барболин И.А., Барболина Л.И., Барболина А.И., Барболина И.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, предъявили встречный иск к Шатских Н.К., СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" о признании договора купли-продажи квартиры "адрес" недействительным и применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Барболиной М.П., Барболина И.А., Барболиной Л.И. на жилой дом "адрес", прекращении права собственности Барболина И.А. на земельный участок с кадастровым номером N..., передаче в собственность Барболиной М.П., Барболину И.А., Барболиной Л.И. квартиры "адрес" ( ...).

В обоснование встречного иска указали, что в связи с имеющимися трудовыми отношениями СХПК "Племзавод Пригородный" в августе 1994 года предоставил Барболиной М.П. и членам ее семьи жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в 2004 году по решению СХПК "Племзавод Пригородный" в связи с износом этого дома семье Барболиных для проживания предоставлена квартира "адрес". Решением правления СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный", являющегося правопреемником СХПК "Племзавод Пригородный", от 23.01.2006 принято постановление о заключении договора мены, согласно которому спорная квартира передается семье Барболиной М.П., а дом "адрес" - СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный". 15.03.2010 решением правления СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" оговорена стоимость жилых помещений, утвержден акт приема-передачи квартиры. Решением правления СХПК "Племзавод Пригородный" в сентябре 2005 года семье Шатских предоставлен для проживания дом "адрес". 16.03.2011 правление СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" приняло решение отменить решение правления СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" N... от 23.01.2006 и решение правления СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" N... от 15.03.2010 о совершении с Барболиным И.А., Барболиной М.П. сделки по договору мены жилого помещения, принадлежащего СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный", по адресу: "адрес", и дома с земельным участком, принадлежащего Барболину И.А., Барболиной М.П., Барболиной Л.И., расположенного по адресу: "адрес". Считают, что СХПК "Племзавод Пригородный" самовольно вселил в жилой дом "адрес" семью Шатских Н.К.

Ответчик по встречному иску Шатских Н.К. возразила против заявленных требований, суду указала на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Представители ответчика по встречному иску (третьего лица по первоначальному иску) СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" Иванова В.В., Овчарук И.А. поддержали требования Шатских Н.К., пояснили, что договор мены жилых помещений между семьей Барболиной М.П. и СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" не заключен в установленном законом порядке. Условия договора купли-продажи о рассрочке платежа и отработки на предприятии 10 лет не противоречат требованиям закона. На момент заключения договора купли-продажи на квартиру не был наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий.

Третьи лица Шатских О.И., Шатских Д.О., Шатских А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям закона, оснований для отказа в государственной регистрации у государственного регистратора не имелось.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Барболиной М.П. по доверенности Кузнецова О.С., Барболин И.А., Барболина Л.И., Барболина А.И. ставят вопрос об отмене решения по мотиву нарушения норм материального и процессуального права, указывают на недействительность заключенного между СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" и Шатских Н.К. договора купли-продажи квартиры от 01.10.2011, а также на отсутствие оснований для выселения семьи из спорной квартиры.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как видно из материалов дела, собственниками жилого дома N... площадью ... кв.м в "адрес" являются Барболин И.А., Барболина Л.И. на основании договора передачи дома в собственность от 18 января 2006 года и Барболина М.П. на основании договора дарения Барболиной А.И. доли от 04 октября 2010 года, за каждым из них закреплено по 1\3 доли дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" сделаны записи регистрации ..., "ДАТА" N... ( ...).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 марта 2010 года Барболину И.А. передан в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N... ( ...).

На указанной выше площади жилого дома зарегистрированы: Барболина М.П., Барболин И.А., их дочери Барболина И.И, Барболина Л.И, Барболина А.И., внучка ФИО8( ...).

Фактически с 2004 года ответчики по первоначальному иску проживают в квартире "адрес", собственником которой с 14 октября 2004 года являлся сельскохозяйственный производственный кооператив "Племзавод Пригородный", а 20 августа 2009 года на данное жилое помещение зарегистрирован переход права собственности к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Племзавод Пригородный", что не оспаривалось сторонами по делу в ходе судебного разбирательства.

01 октября 2011 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Племзавод Пригородный" и Шатских Н.К. был заключен договор купли-продажи квартиры с общей площадью ... кв.м N... в "адрес", прошедший "ДАТА" государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области за N... ( ...).

Шатских Н.К., проживая с 2005 года в доме "адрес" без постановки на регистрационный учет, заявила в суде требования о вселении в принадлежащую ей на праве собственности квартиру "адрес".

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник имущества в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Принимая во внимание, что собственником квартиры "адрес" является Шатских Н.К., суд первой инстанции обоснованно вселил ее в данное жилое помещение и возложил на ответчиков по первоначальному иску обязанность не препятствовать ей в пользовании квартирой.

Оснований для удовлетворения требований истцов по встречному иску не усматривается.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1 статьи 551, части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации.

Материалами дела установлен факт заключения 01 октября 2011 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Племзавод Пригородный" и Шатских Н.К. договора купли-продажи квартиры "адрес" в требуемой форме. Условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы семьи Барболиной М.П. Переход права собственности прошел государственную регистрацию. Основания для признания договора недействительным и применения последствий его недействительности не имеется.

Согласно статье 567 Кодекса по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Довод истцов по встречному иску о совершении с СПК (колхоз) "Племзавод Пригородный" сделки мены жилых помещений не может быть признан состоятельным, поскольку в нарушение приведенной выше нормы права договор мены не был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Проанализировав обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского районного суда от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Барболиной М. П. по доверенности Кузнецовой О. С., Барболина И. А., Барболиной Л. И., Барболиной А. И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.С. Маклакова

Судьи: Г.Н. Игошева

Л.М. Слепухин