Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 04 июля 2012 г. по делу N 33-2645/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Чистяковой Н.М., Мищенко С.В.,

при секретаре Сахаровой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Сажина А. В., Муина В. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 апреля 2012 года, которым исковые требования Муиной А. А. удовлетворены.

На Муину А. А. переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на ... "адрес", общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: "адрес", заключенному между Муиным В. В. и Сажиным А. В..

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Муина В.В., Сажина А.В. и его представителя Чистякова А.В., Муиной А.А. и ее представителя Быстровой Н.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

решением Вологодского городского суда Вологодской области от 10.12.2009, вступившим в законную силу 05.03.2010, произведен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов Муина В.В. и Муиной А.А. - квартиры N N..., расположенной по адресу: "адрес" (по ... доли каждому).

В указанном жилом помещении проживают и имеют регистрацию: Муина А.А. и ее сын ФИО10, что подтверждается выпиской из лицевого счета N....

"ДАТА" нотариус нотариального округа город Вологды и Вологодского района Вологодской области ФИО11 направила в адрес Муиной А.А. заявление Муина В.В. о продаже ... доли в праве общей долевой собственности на "адрес" за ... рублей с просьбой сообщить о принятом решении в срок не позднее 1 месяца со дня вручении копии заявления.

В срок, предоставленный статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Муина А.А. преимущественным правом покупки ... в праве общей долевой собственности не воспользовалась.

"ДАТА" Муин В.В. (продавец) и Сажин А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; переход права собственности к продавцу на недвижимое имущество зарегистрирован "ДАТА", о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись N....

Ссылаясь на нарушение преимущественного права покупки ... доли в праве общей долевой собственности на "адрес", "ДАТА" Муина А.А. обратилась в суд с иском к Сажину А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от "ДАТА".

Просила перевести на нее права и обязанности покупателя ... доли в праве общей долевой собственности на ... "адрес", общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: "адрес", по договору купли-продажи, заключенному между Муиным В.В. и Сажиным А.В.

В судебном заседании истец Муина А.А. и ее представитель по устному ходатайству Быстрова Н.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснив, что с момента получения истцом предложения от "ДАТА" до совершения сделки купли-продажи "ДАТА" прошел достаточно длительный период времени, а обратившись к мировому судье Вологодской области по судебному участку N 11 с иском об определении порядка пользования жилым помещением, Муин В.В. тем самым отказался от намерения продажи принадлежащей ему доли в квартире.

Ответчик Сажин А.В. иск не признал, указав на отсутствие правовых оснований для перевода на Муину А.А. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от "ДАТА".

Третье лицо Муин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о несогласии с исковыми требованиями, просил о рассмотрении спора без его участия.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционных жалобах Сажин А.В., Муин В.В. ставят вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права, ссылаясь на соблюдение порядка продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и преимущественного права покупки Муиной А.А. (направление заявления от "ДАТА").

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, полагает, что решение суда подлежит отмене ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, что привело к неправильному применению норм материального права.

В соответствии с положениями статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям пункта 1 и пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что Муиным В.В. не соблюдена процедура надлежащего уведомления участника общей собственности Муиной А.А. о продаже доли квартиры, предусмотренная статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

Как усматривается из материалов дела, заключению "ДАТА" договора купли-продажи между Муиным В.В. и Сажиным А.В. относительно ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", предшествовало направление "ДАТА" в адрес Муиной А.А. письменного извещения о намерении сособственника Муина В.В. продать принадлежащую ему ... долю в праве собственности на данную квартиру за ... рублей, и указанием на содержание статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей преимущественное право покупки.

Указанные обстоятельства подтверждаются зарегистрированным "ДАТА" в реестре за N... письменным сообщением от имени нотариуса нотариального округа город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО11 в адрес Муиной А.А., заявлением в адрес нотариуса от имени Муина В.В., а также подтверждением получения Муиной А.А. направленного в ее адрес сообщения.

Уведомление о продаже, направленное Муиной А.А., соответствует предъявляемым к нему требованиям, поскольку в нем указаны все существенные условия, в том числе намерение продать долю, ее цена.

Представленные доказательства бесспорно подтверждают факт выполнения Муиным В.В. обязанности извещения другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, предписанной (обязанности) правилами пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Совершение продавцом вышеуказанных действий, зафиксированное и подтвержденное составленными в соответствии с требованиями закона документами, правомерно положено в основу положительного рассмотрения вопроса о проведении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости покупателю Сажину А.В.

Довод истца Муиной А.А. о том, что Муин В.В. не проинформировал ее о своем намерении продать спорную долю квартиры, судебная коллегия находит необоснованным, противоречащим материалам дела, направленному нотариусом в адрес Муиной А.А. заявлению с извещением о продаже принадлежащей Муину В.В. доли квартиры.

Отказ Муина В.В. от продажи принадлежащей ему доли квартиры материалами дела не подтвержден. То обстоятельство, что с момента получения Муиной А.А. предложения ( "ДАТА") до заключения договора купли-продажи ( "ДАТА") прошел длительный период времени, не свидетельствует об отказе Муина В.В. от намерения продать принадлежащую ему долю квартиры.

Статья 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.06.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (при наличии отказа участника долевой собственности от покупки доли).

Кроме того, "ДАТА" Муина А.А. обратилась к Муину В.В. с предложением о покупке принадлежащей ему ... доли в праве общей долевой собственности на "адрес" по цене ... рублей, которое им получено "ДАТА".

Однако закон не обязывает продавца вести переписку с участниками общей долевой собственности, направленную на согласование условий сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Между тем, указанное условие истцом Муиной В.В. исполнено не было, в суде апелляционной инстанции она также не представила доказательств обеспечения оплаты спорной доли жилого помещения. Справка ... от "ДАТА" не является достаточным доказательством, свидетельствующим о возможности оплаты спорного объекта недвижимости.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для перевода на Муину А.А. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности в "адрес", расположенной по адресу: "адрес", заключенному Муиным В.В. и Сажиным А.В.

Ввиду изложенного решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального права, нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, судебная коллегия полагает необходимым, отменяя судебное постановление, принять новое решение, которым Муиной А.А. в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от "ДАТА" отказать.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 апреля 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым Муиной А. А. в удовлетворении исковых требований к Сажину А. В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", от "ДАТА" отказать.

Председательствующий:

Судьи: