Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33а-2976/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пономаревой Т.А.,

судей Кабировой Е.В. и Ночевника С.Г.

при секретаре Фроловой Я.Ф.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца З.М.Н. - Б.В.К. - на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 апреля 2012 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований З.М.Н. к Б.Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., объяснения истца З.М.Н. его представителя Б.В.К.., 3-го лица Г.С.Ю.., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

З.М.Н. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Б.Ю.А. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес"

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что истец является собственником названной квартиры на основании заключенного 17 мая 2010 года с Г.С.Ю. договора купли-продажи. В квартире зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим членом семьи прежнего собственника квартиры, право пользования жилым помещением которым утрачено (л.д.3-4).

7 декабря 2011 года Выборгским городским судом было постановлено решение об удовлетворении исковых требований З. М.Н. (л.д.38-41).

Определением судебной коллегии по гражданским делам ленинградского областного суда от 21 февраля 2012 года решение Выборгского городского суда от 7 декабря 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (л.д.62-64).

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истца Б.В.К. поддерживал исковые требования (л.д.121-122).

Ответчик Б.Ю.А. и его представитель адвокат А.Л.А.. исковые требования не признавали (л.д.123-124).

3-е лицо Г.С.Ю.. поддерживала исковые требования (л.д.25-26, 124).

24 апреля 2012 года Выборгским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым З.М.Н. в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.128-131).

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного 24 апреля 2012 года решения, представитель истца З.М.Н. Б.В.К.. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение о признании Б.Ю.А. прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права - положений ст.ст.304, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, неприменение подлежащих применению п.3 ст.83 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации".

Кроме того, податель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, имея ввиду, что установленные по делу факты перехода права собственности на жилое помещение и длительного не проживания ответчика в квартире свидетельствуют о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, в то время как суд пришел к противоположному выводу.

При рассмотрении и разрешении жалобы в суде апелляционной инстанции истец З.М.Н. его представитель Б.В.К.. и 3-е лицо Г.С.Ю. поддержали доводы жалобы.

Ответчик Б.Ю.А. будучи извещенным о рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.

В отсутствие возражений со стороны лиц, явившихся в судебное заседание, судебной коллегией постановлено определение о рассмотрении жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечёт за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что квартира "адрес" принадлежала матери ответчика Б.Ю.А. - Б.Р.И..

Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

Ответчик вселен в квартиру и зарегистрирован в ней ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ Б.Р.И. умерла (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ внучке Б.Р.И. (дочери ответчика Б.Ю.А.) Г.С.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру (л.д.105), а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Г.С.Ю. (л.д.107).

17 мая 2010 года между Г.С.Ю. и З.М.Н. заключен договор купли-продажи квартиры названной квартиры (л.д.108-109), квартира передана от продавца покупателю по акту приема-передачи (л.д.110). 1 июня 2010 года зарегистрировано право собственности З.М.Н. на квартиру (л.д.112).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании Б.Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, суд применил к спорным правоотношениям правила, содержавшиеся в ст.292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 15 мая 2001 года N54-ФЗ, в силу которых переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального права, в том числе положений действующей редакции ст.292 ГК РФ и ст.5 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", в связи с чем решение подлежит отмене в соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения и ответчиком отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования квартирой в силу закона не имеется, исковые требования З.М.Н. о признании Б.Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 24 апреля 2012 года отменить.

Исковые требования З.М.Н. удовлетворить.

Признать Б.Ю.А. утратившим право пользования квартирой "адрес"

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Вериго Н.Б.