Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 20 июня 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 20 июня 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

Председательствующего - Бобряшовой Л.П.,

судей - Тарасовой Н.В.,

Сергейчика И.М.

при секретаре - Николаеве Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2012 года по докладу судьи Сергейчика И.М., гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Буреги" на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 30 марта 2012 года, которым исковые требования Тимошик В.Л. к Администрации Старорусского муниципального района и Администрации Наговского сельского поселения о признании права собственности на трехкомнатную квартиру удовлетворены и постановлено:

- признать за Тимошик В.Л., "..." года рождения, зарегистрированным и постоянно проживающим по адресу: "..." "...", "..." "...", право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в "..." "...", общей площадью "..."., в том числе жилой - "..." кв.м., инвентарный номер "..."

УСТАНОВИЛА:

Тимошик В Л., обратился в суд с исковым заявлением о признании а ним права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "...", "..." "..." (далее - спорная квартира). В обоснование заявленных требований указано, что АКФХ "Буреги" в "..." году предоставило Тимошик В.Л. спорную квартиру, где в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете истец и члены его семьи. Спорная квартира не является муниципальной собственностью, не находится на балансе СПК "Буреги", являющегося правопреемником АКФХ "Буреги", а потому истец полагает нарушенным свое право на приватизацию жилого помещения.

Судом по делу постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Буреги" (далее - Общество), указывая, что Общество является правопреемниками СПК "Буреги" просит решение суда отменить. Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал установленным обстоятельствам неверную оценку. Спорная квартира, при реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива "Буреги" в общество с ограниченной ответственностью "Буреги", среди прочего имущества, была передана на баланс ООО "Буреги". Справка "..." от "...", выданная бывшим руководителем СПК "Буреги" Р., представленная в материалах дела, не соответствует действительности.

В возражениях на жалобу истец, указывая на соответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу ООО "Буреги" без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца Тимошик В.Л. и его представителя Гилязову З.С., представителя ООО "Буреги" Гаврилову Ю.В., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда").Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Между тем, указанный закон не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ, жилые помещения которых относятся к частному жилищному фонду (п.1. ч.1 ст.19 ЖК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 08.12.1995 N193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственный производственный кооператив, одним из видов которого является сельскохозяйственная артель, является коммерческой организацией. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества произведенного и приобретенного кооперативом в процессе своей деятельности (ст.34 Закона).

Жилищный фонд, находящийся в собственности колхозов относится к частному (общественному - ст.5 ЖК РСФСР) жилищному фонду, а потому под действие Закона о приватизации жилищного фонда не подпадает. Приватизация жилых помещений, входящих в частный жилищный фонд возможна лишь по решению собственника жилого помещения.

Применительно к колхозам и сельскохозяйственным кооперативам принятие такого решения относится к исключительной компетенции общего собрания его членов, если иное не предусмотрено Уставом (ст.20 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации").

Как следует из материалов дела и не спаривалось сторонами, спорная квартира в коттеджах в "...", решением совета АКФК "Буреги" от "..." (протокол "..."), была предоставлена истцу Тимошик В.Л. для проживания. По сообщению МИФНС N2 по Новгородской области, правопреемником АКФК "Буреги" является СПК "Буреги". "..." между правлением СПК "Буреги" и Тимошик В.Л. был заключен договор найма спорной квартиры. Сведений о возможности приобретения истцом предоставленной квартиры в собственность названный договор найма не содержит.

ООО "Буреги", согласно п. 1.3 Устава Общества, является правопреемником СПК "Буреги".

Согласно сведений, представленных ООО "Буреги", спорная квартира расположена в коттедже, возведенном силами колхоза им. "...", поставленном там на учет, согласно инвентарной карточке "..." учета основных средств в "..." года. Однако, документов, достоверно свидетельствующих о принадлежности спорной квартиры на праве собственности ООО "Буреги", в материалах дела не имеется, Общество к участию в деле в качестве ответчика (соответчика) не привлекалось.

Поскольку исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру Тимошик В.Л. были заявлены к ответчикам - Администрации Старорусского муниципального района и Администрации Наговского сельского поселения, при этом, материалами дела достоверно установлено, что данная квартира муниципальной собственностью не является, вывод суда о наличии у истца права на приватизацию спорной квартиры является несостоятельным, а потому решение подлежит отмене с отказом Тимошику В.Л. в иске к названым ответчикам.

Руководствуясь 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Старорусского районного суда "..." от "..." отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворении исковых требований Тимошик В.Л. к Администрации Старорусского муниципального района и Администрации Наговского сельского поселения о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в "...", "..." - отказать.

Председательствующий: Л.П. Бобряшова

Судьи: Н.В. Тарасова

И.М. Сергейчик