Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе
председательствующего Игошина В.Е.
судей Рубанова Р.В., Виноградовой О.А.
при секретаре Барановой И.Б.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Синициной В.М. на решение Псковского районного суда Псковской области от *** 2012 года, которым постановлено:
Признать наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами - *** и ***, расположенных по адресу: Псковская обл., Псковский район, Логозовская волость, д. Д., ул. З., дом ***, кадастровой ошибкой.
Устранить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами - *** и ***, расположенных по адресу: Псковская обл., Псковский район, Логозовская волость, д. Д., ул. З., дом ***, в соответствии с вариантом исправления кадастровой ошибки N *** (Приложение N ***), представленным кадастровым инженером-экспертом псковского филиала ФГПУ "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" М.А., который является неотъемлемой частью судебного решения.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.А., объяснения Синициной В.М. и ее представителя Шадринцевой Е.А., представителя Дмитриева Н.А. Солдатенкова В.И., представителя ФГУБ "ФКП Росреестра" по Псковской области Лукину Л.В., третьего лица Дмитриевой В.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дмитриев Н.А. обратился в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Псковской области, Синициной В.М. об устранении кадастровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, сносе теплицы и не препятствовать ему в переносе забора на первоначально существующую границу по оси несущей стены, разделяющей дом на части.
В судебном заседании представитель истца Солдатенков В.И. изменил исковые требования и просил признать кадастровой ошибкой наложение границ земельных участков с КН - *** и ***, расположенных по адресу: Псковская обл., Псковский район, Логозовская волость, д. Д., ул. З., дом ***, устранить кадастровую ошибку в отношении этих земельных участков в соответствии с вариантом исправления кадастровой ошибки N *** представленным кадастровым инженером М.А., отказавшись от требований в остальной части.
В обоснование требований указал, что Дмитриеву Н.А. и Дмитриевой В.И. на праве собственности в равных долях принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Псковская обл., Псковский район, д. Д., д. ***, кв. ***, а также земельного участка. Собственником второй половины дома и земельного участка является Синицина В.М.. При покупке жилого дома и земельного участка он не обратил внимание, что забо со стороны дома проходит не по центру дома, а смещен в сторону его половины на *** см.. В связи с тем, что часть принадлежащего ему дома находится на земельном участке ответчицы он лишен возможности обслуживать данную часть, проводить какие-либо ремонтные работы. Полагает, что при проведении межевания его доли земельного участка прежними собственниками была допущена кадастровая ошибка, которую и просил исправить, установив границу по несущей стене дома, разделяющую его на две половины.
Ответчица Синицина В.М. иск не признала и пояснила, что она приобрела 1/2 долю дома и земельного участка уже с установленными границами в соответствии с межевым планом. Забор по границе земельных участков был установлен еще в 1999 году и именно в соответствии с установившимися границами и было проведено межевание. Полагала, что кадастровой ошибки при межевании допущено не было, а иск Дмитриева вызван его желанием самозахвата части земельного участка и свидетельствует о злоупотреблении правом.
Ответчик Ефимов А.Н. иск не признал, пояснив, что кадастровой ошибки при межевании земельного участка с КН *** не имеется, т.к. при проведении им межевания ***1999г. были учтены уже сформировавшиеся в течение длительного времени границы со смежным земельным участком с КН ***.
Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Псковской области Лукина Л.В. иск не признала, пояснив, что в соответствии с требованиями Федерального закона решение об устранении кадастровой ошибки принимает кадастровый орган, но такого решения он не принимал. Полагала, что имеется спор о праве. Однако, при рассмотрении дела признала, что имеет место кадастровая ошибка, поскольку лицо, которое проводило межевые работы, при установлении границ не учло, что дом разделен на 2 половины и раздел необходимо проводить по несущей стене. Орган кадастрового учета данную ошибку не мог обнаружить, т.к. не вел ранее учет жилых строений.
Третье лицо Дмитриева В.И., а также представитель третьего лица Администрации Логозовской волости, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Витковская О.И., представители третьих лиц - Администрации Псковского района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Синициной В.М. ставится вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного, указывается на неполное исследование судом доказательств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и на неправильное применение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании Синицина В.М. и ее представитель Шадринцева Е.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель Дмитриева Н.А. Солдатенков В.И. и третье лицо Дмитриева В.И. полагали, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области Лукина Л.В. считала, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Представители Администрации МО "Псковский район", Администрации сельского поселения "Логозовская волость", Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ответчик Ефимов А.Н. и третье лицо Витковская О.И., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из материалов дела, между сторонами имеется земельный спор, связанный с установлением границ земельного участка, который подлежит разрешению на основании ст. 64 ЗК РФ.
Судом первой инстанции, на основании объяснений сторон и представленных письменных доказательств, установлено, что истец Дмитриев Н.А. и его жена Дмитриева В.И. ***2003 года заключили с Витковской О.И. договор купли-продажи, в соответствии с которым в равных долях приобрели право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, д. Д., ул. З., д. ***, а также земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный по этому же адресу. Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.
Собственником второй половины дома является ответчица Синицина В.М.
Межевание земельного участка, принадлежащего истцу, было проведено в 1999 году землеустроителем Ефимовым А.Н.
Из объяснений ответчика Ефимова А.Н. следует, что межевание земельного участка было проведено по заявке прежнего собственника - С., и границы участка определялись по уже существующим, которые были обозначены забором. Указанное обстоятельство сторонами не опровергнуто.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 38 ч. 9 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ з
