Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 03 мая 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 03 мая 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего КИСЕЛЕВОЙ Е.А.

судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В.

ФРОЛОВОЙ И.М.

при секретаре ШЕПЕЛЕНКО Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2012 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по апелляционной жалобе представителя истца О. - П. на решение Советского районного суда г. Брянска от 17 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску О. к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛА:

О. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 32 АА N и договору дарения от 15.08.2003г. она является собственником трехкомнатной квартиры площадью 57,3 кв.м., расположенной по "адрес" кв. 4. Жилой дом "адрес" является четырехквартирным и расположен на земельном участке площадью 1424 кв.м. Указанный земельный участок находится в пользовании собственников многоквартирного дома: Г. и Г.И. - кв. N2, И. - кв. N3. Сведениями о принадлежности кв. N1 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" не располагает. За время проживания в доме между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, границы участка определены. О. пользуется земельным участком площадью 274 кв.м., который прилегает к ее квартире. Считая, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ она имеет право на однократную безвозмездную приватизацию земельного участка, она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Брянской области с заявлением о предоставлении в собственность используемого земельного участка. Однако со ссылкой на действующее законодательство ей был разъяснен порядок обращения за предоставлением земельного участка.

В связи с чем, О. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 274 кв.м., расположенный "адрес" кв. 4. кадастровый N, в судебном порядке.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 274 кв.м., расположенный "адрес" кв. 4 по координатам, указанным в на плане землеустроительного дела N от 28.12.2005 г. При этом истица пояснила, что дом "адрес" является домом на 4 хозяев. Каждая квартира имеет самостоятельные выходы на прилегающие к жилому дому отдельные земельные участки. В доме отсутствуют конструкции и оборудование, обслуживающие более одной квартиры, помещение общего пользования или элементов общего имущества собственников помещений. Каждая квартира имеет отдельный вход, территория около квартир разделена забором. Отопление и водоснабжение каждой квартиры индивидуальное. Истица считает, что домовладение не является объектом общей долевой собственности, и рассмотрение спорного жилого дома как многоквартирного нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение собственностью, поскольку кадастровая стоимость земельного участка под многоквартирным домом ведет к увеличению земельного налога по сравнению с земельным участком под индивидуальным жилым домом.

Представитель истицы А. поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика З. иск не признала, пояснив, что жилой дом "адрес" является многоквартирным и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Просила в удовлетворении иска отказать.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца О. - П. просит решение суда отменить, как постановленное в нарушение норм материального и процессуального права.

Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения истицы, представителя А. в ее интересах, поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица является собственником квартиры N4 "адрес".

Согласно справке Межрайонного отделения по г. Брянску N1 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 06.11.2009 года N2-7/10196, четырехквартирный жилой дом, расположенный "адрес", принадлежит: квартира N1 -муниципальному образованию гор. Брянск (долевое участие полное) на основании решения Брянского городского Совета народных депутатов N389 от 13.11.2002 года, сведениями о принадлежности квартиры N1 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" не располагает, правоустанавливающие документы отсутствуют; квартира N2 - Г. и Г.И. (долевое участие - совместное) на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность N1604 от 01.12.1993 года и регистрационного удостоверения N10103 от 04.01.1994 года; квартира N3 - И. (долевое участие - полное) на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность N3-8/19499 от 08.08.2006 года и свидетельства о госрегистрации права серия 32 АГ N168596 от 19.01.2007 года; квартира N4 - О. (долевое участие - полное) на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность от 02.08.1993 года, решения Советского районного суда гор. Брянска от 25.12.1998 года, свидетельства о праве на наследство N3017 от 09.06.1999 года, свидетельства о праве на наследство N3015 от 09.06.1999 года, договора дарения от 15.08.2003 года, свидетельства о праве на наследство N10380 от 04.11.2003 года, свидетельства о госрегистрации права серия 32 АБ N057332 от 17.11.2003 года.

Согласно приложению к Акту согласования границ земельного участка от 12.07.2005 года, площадь прилегающего к кв. 4 дома "адрес" земельного участка составляет 274 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.11.2011 года N32/201/11-105988, в государственном кадастре недвижимости значится земельный участок "адрес" площадью 1424?13.20 кв.м., кадастровый номер 32:28:0031202:3. категория - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилого дома.

Рассматривая заявленный иск, суд правильно исходил из того, что ч. 1 ст. 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Отказывая в удовлетворении искового заявления О., суд правильно свой вывод мотивировал тем, что жилой дом "адрес", в котором проживает истица, является многоквартирным и в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Суд правильно указал на то, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку сведения о земельном участке "адрес" внесены в государственный кадастр недвижимости 26.10.2005 года, т.е. после введения в действие Жилищного кодекса РФ, суд обоснованно пришел к выводу о том, что с указанного времени земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников дома "адрес"

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит исковые требования О. не подлежащими удовлетворению.

Судом исследованы доводы сторон, дана правильная правовая оценка обстоятельствам дела, постановлено законное решение.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку не опровергают выводы суда и не основаны на законе.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Брянска от 17 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Е.А. КИСЕЛЕВА

Судьи областного суда И.М. ФРОЛОВА

Г.В. КРАВЦОВА