Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 03 мая 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 03 мая 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

Председательствующего ПЕТРАКОВОЙ Н.П.

Судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В.

ФРОЛОВОЙ И.М.

При секретаре АТАМАМЕДОВОЙ О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2012 года по докладу Петраковой Н.П. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Климовского районного суда Брянской области от 21 февраля 2012 года по делу по иску ФИО2 к администрации Челховского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Челховского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что с 1 ноября 2002 года она проживает по адресу "адрес". Данный дом и земельный участок принадлежал на праве частной собственности ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 23 декабря 2003 года она приобрела вышеуказанный дом и земельный участок у сына ФИО3 - ФИО4, который фактически принял наследство после смерти своего отца. Сам ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с домом и земельным участком ей были переданы надворные постройки, с 2002 года она зарегистрирована в данном домовладении и на протяжении вот уже 10 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, надворными постройками и земельным участком. Более того, она добросовестно исполняет обязанности по внесению платежей за коммунальные услуги, содержит дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. При обращении в Климовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области по вопросу возможного проведения государственной регистрации права собственности на данный дом, надворные постройки истцу было разъяснено, что государственная регистрация невозможна, так как предыдущий собственник не зарегистрировал свое право собственности на данное имущество, в связи с чем, истица и обратилась в суд за защитой нарушенного права и просила признать состоявшимся заключенный 23.12.2003 г. между ней и ФИО4 договор купли-продажи дома и приусадебного земельного участка, расположенных в "адрес" состоявшимся; признать за ней право собственности на дом общей площадью 42,9 кв.м., земельный участок общей площадью 0,20 га., надворные постройки - сарай и погреб, расположенные по адресу: "адрес".

Решением Климовского районного суда Брянской области от 21 февраля 2012 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Суд признал договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО4, состоявшимся.

Признал за ФИО7 право собственности на домовладение общей площадью 42.9 кв.м., земельный участок площадью 0.20 га, надворные постройки - сарай, погреб, расположенные в "адрес".

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение районного суда, указывая на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Петраковой Н.П., выслушав объяснения представителя по доверенности ФИО1, просившего отменить решение районного суда, объяснения ФИО2, изложившей возражения на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО8 с 01.11.2002 года по настоящее время зарегистрирована по адресу "адрес"., Данное обстоятельство подтверждается справкой Челховской сельской администрации от 17.11.2011 года N, не оспаривалось и третьими лицами, участвующими в деле

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу "адрес" от 14 ноября 2011 года и справки ФГУП "Ростехинвентаризация" от 05 декабря 2011 года домовладение N по "адрес" принадлежит ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки о земельном участке от 28.11.2011 N следует, что земельный участок по адресу: "адрес" также принадлежит ФИО3

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что из троих детей ФИО3 наследство фактически принял ФИО4, который после смерти отца присматривал за домом N по "адрес", обрабатывал земельный участок возле дома, забрал из дома часть вещей отца. Кроме того, согласно справки нотариуса Климовского нотариального округа Брянской области от 14.02.2012 года, ФИО4 своевременно обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство после смерти своего отца, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, года наследником которого является ФИО4, которое было исследовано судом в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ФИО4 принял все наследство после смерти своего отца ФИО3, с момента смерти последнего - ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому имел право, распоряжаться домом и земельном участком по адресу: "адрес", в том числе совершить сделку и по продаже данного имущества.

Более того, ни ФИО1 ни ФИО9 не оспаривали того факта, что после смерти отца они в наследство фактически не вступали, в нотариальную контору с заявлением не обращались, хотя знали, что в спорном домовладении с 2002 года проживает истица, которая содержит дом в хорошем состоянии, оплачивает все налоги, обрабатывает землю.Согласия наследников, не принявших наследство, при отчуждении имущества не требуется.

Помимо этого, все свидетели, допрошенные в суде первой инстанции подтвердили тот факт, что ФИО1 присутствовала при продаже дома ФИО4 ФИО2 Не отрицала данный факт и сама ФИО10, пояснившая в суде, что цену за имущество она согласовывала с братом.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

На основании изложенного, суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, оценив доводы участников процесса в их совокупности, вынес законное и обоснованное решение.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, как основанными на материалах дела и не противоречащих требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность постановленного по делу решения, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Климовского районного суда Брянской области от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий ПЕТРАКОВА Н.П.

Судьи областного суда КРАВЦОВА Г.В.

ФРОЛОВА И.М.