Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 08 июня 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 08 июня 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам "данные изъяты" областного суда в составе:

председательствующего Рязанцевой О.А.

судей Черниковой Е.Н., Брынцевой Н.В.

при секретаре Брянцевой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма "Алвизоли" к Пронской В.Е. к Беловскому межрайонному отделу Управления Росреестра "данные изъяты" о регистрации перехода права собственности на земельный участок и исковому заявлению Пронской В.Е. к ООО "Алвизоли", Аксенову А.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, расторжении договора аренды, поступившее по апелляционной жалобе генерального директора ООО фирма "Алвизоли" Лунева В.В. на решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от 30.01.2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО фирма "Алвизоли" отказать.

Иск Пронской В.Е. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.09.2007 года незаключенным.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Курского областного суда Рязанцевой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО фирма "Алвизоли" обратилась в суд с иском к Пронской В.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на 1\223 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО " Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты", площадью 20267800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", мотивируя свои требования тем, что 21.09.2007 года между Пронской В.Е. и Аксеновым А. В. был заключен договор купли продажи 1\223доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО "Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты", площадью 20267800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты". Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается соглашением о задатке и распиской от 21.09.2007 года. 1.09.2010 года Аксенов А.В. заключил с ООО фирма "Алвизоли" договор уступки прав по договору купли- продажи, по которому уступил свои права по договору купли- продажи 1\223 доли на земельный участок фирме ООО "Алвизоли". 5.09.2010 года представителю ответчика по доверенности было передано письмо о согласовании даты и времени подачи документов на государственную регистрацию, на который получен ответ о невозможности явки для регистрации перехода права собственности по спорному договору. В адрес Пронской В.Е. также направлено письмо с предложением о согласовании даты совместной подачи документов, однако письмо оставлено без ответа, в связи с чем на основании п.3 ст. 551 ГК РФ просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\223 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка.

Пронская В.Е. обратилась в суд с иском к ООО фирма "Алвизоли" о признании договора купли-продажи 1/223 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО "Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" не заключенным и расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году в связи со сложившимися материальными затруднениями она имела намерение продать свои два земельных пая, в связи с чем от ответчика она получила деньги в сумме "данные изъяты" руб. С 2007 года ответчик никаких действий по регистрации договора не производил. Договора купли-продажи она не видела, с содержанием договора не была ознакомлена. Поскольку спорный договор купли-продажи доли на земельный участок не был ответчиком зарегистрирован, в связи с чем договор считает незаключенным. Поскольку условия договора аренды ответчиком не исполняются, арендная плата не выплачивается с 2007 года, он подлежит расторжению.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО фирма " Алвизоли" просит решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требования, указывая на то, что действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации договоров купли- продажи недвижимости, в связи с чем выводы суда о незаключенности спорного договора основаны на неправильном применении норм материального права. В силу ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права собственности, в связи с уклонением ответчицы от регистрации перехода права собственности по спорному договору истец вынужден обратиться в суд.

Кроме того, судом в нарушение ГПК РФ разрешен вопрос о правах лиц, не привлеченных к участию в деле. Поскольку договор купли-продажи был заключен Пронской В.Е. с Аксеновым А.В., который к участию в деле не привлекался, решение суда подлежит отмене.

В возражениях на апелляционную жалобу Пронская В. Е. просит решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО фирма "Алвизоли" и Аксенова А.В. по доверенности Свиридова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей Пронской В.Е. по доверенности Пронскую Г.Н. и адвоката Струкова В.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования Пронской В.Е., суд исходил из того, что договор купли-продажи земельной доли не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем данный договор является незаключенным.

Однако данные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 21.09.2007 года между Пронской В.Е. и Аксеновым А.В. заключен договор купли-продажи 1\223доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО "Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты" области, площадью (29 26.78 га) с кадастровым номером "данные изъяты" По договору уступки прав от 01.09.2010 года Аксенов А.В. передал свои права по договору купли-продажи от 21.09.2007 года - ООО фирме "Алвизоли".

Вместе с тем, в нарушение ГПК РФ Аксенов А.В. к участию в рассмотрении дела судом первой инстанции привлечен не был. Признавая договор купли-продажи от 21.09.2007 года незаключенным суд разрешил вопрос о правах лиц, не привлеченных к участию в деле, в связи с чем решение суда подлежит отмене, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам "данные изъяты" областного суда от 26.03.2012 года Аксенов А.В. привлечен к участию в деле в качестве ответчика, гражданское дело рассмотрено по правилам первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО фирма "Алвизоли" и Аксенова А.В. по доверенности Свиридов А.В. исковые требования ООО фирма "Алвизоли" поддержал. Исковые требования Пронской В.Е. не признал, в суде пояснил, что Пронская В.Е. намерена была продать принадлежащую ей 1\223 долю в праве общей долевой собственности на земельной участок, в связи с чем 21.09.2007 заключила договор купли - продажи данной доли с Аксеновым А.В. Договор купли-продажи подписан лично Пронской В.Е., которая получила от Аксенова А.В. за проданную долю "данные изъяты" руб., что подтверждается распиской Пронской В.Е. При этом передала Аксенову А.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную земельную долю и выдала нотариальную доверенность на имя Шафоростовой З.В. для осуществления регистрации перехода права собственности. Аксенов А.В. по договору уступки прав от 1.09.2010 года уступил свои права по договору купли-продажи ООО фирма " Алвизоли". Расчет между сторонами произведен полностью.

Представители Пронской В.Е. по доверенности Пронская Г.Н. адвокат Струков В.В. исковые требования не признали, исковые требования Пронской В.Е. поддержали, в суде пояснили, что Пронская В.Е. имела намерение продать принадлежащую ей 1\ 223 долю на земельный участок ООО фирма "Алвизоли", от которой Пронская В.Е. получила "данные изъяты" руб., как задаток. С Аксеновым А.В. Пронская В.Е. договор купли- продажи земельной доли не заключала, подписав чистые листы, считая, что также будет получать арендную плату.

Судебной коллегией по гражданским делам "данные изъяты" областного суда установлено, что 21.09.2007 между Пронской В.Е. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли-продажи1\223 земельной доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО "Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты" области, площадью (2026.78 га) с кадастровым номером "данные изъяты", по условиям которого Аксенов В.А. должен оплатить Пронской В.Е. "данные изъяты" руб., а Пронская В.Е. обязуется передать в собственность принадлежащую ей земельную долю (л.д. 7).

Условия договора сторонами выполнены, Пронской В.Е. получено по договору "данные изъяты" руб., что подтверждается распиской Пронской В.Е. от 21.09.2007 года (л.д.9). Пронской В.Е. передан ответчику подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную долю, выдана доверенность на имя Шафоростовой З.В., с правом распоряжения земельной доли, выдела земельной доли и произвести в установленном порядке действия по государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок.

Намерение Пронской В.Е. распорядиться принадлежащей ей земельной долей не оспаривалось Пронской В.Е. в суде апелляционной инстанции.

Доводы Пронской В.Е. о том, что она не заключала спорный договор с Аксеновым А.В., опровергаются письменными материалами дела, а именно договором купли- продажи от 21.09.2007 года, подписанным сторонами.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 11.05.2012 года, назначенной судебной коллегией по гражданским делам Курского областного суда по ходатайству Пронской В.Е. следует, что подписи в нижней части договора купли- продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 21.09.2007 года, в нижней части соглашения о задатке на сумму "данные изъяты" руб., расписки от 21.09.2007 года выполнены Пронской В.Е.

Доводы представителей Пронской В.Е. о том, что Пронская В.Е. подписала чистые бланки, заключала договор с иным лицом - ООО фирма "Алвизоли" являются несостоятельными, поскольку не подтверждены доказательствами.

Доводы Пронской В.Е. о том, что спорный договор является незаключенным, поскольку право собственности Аксенова А.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке не основаны на нормах материального права, поскольку законом не предусмотрена обязательная регистрация договора купли- продажи земельной доли, а предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, в связи с чем в исковых требованиях Пронской В.Е. о признании спорного договора незаключенным следует отказать.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором от 1.09.2010 года Аксенов А.В. уступает свои права по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.09.2007 года ООО фирма "Алвизоли", в том числе и право требования государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю.

Письмом от 1.09.2010 года на имя представителя Пронской В.Е. по доверенности Шафоростовой З.В. ООО фирма "Алвизоли" сообщила о переходе к ООО фирма "Алвизоли" прав по договору купли-продажи земельной доли от 21.09.2007 года и намерении произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору.

Аналогичное письмо направлено ООО фирма "Алвизоли" в адрес Пронской В.Е. и получено последней 5.12.2011 года (л.д. 600).

Вместе с тем Пронская В.Е. письмом от 6.12.2011 года на имя директора ООО "Алвизоли" Лунева В.В. сообщила об отказе явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию (л.д. 61).

Данные обстоятельства также подтверждены объяснениями представителя Пронской В.Е. по доверенности Пронской Г. А., из объяснений которой следует, что Пронская В.Е. согласна была произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО фирма "Алвизоли" после заключения договора и в период действия доверенности на имя Шафоростовой З.В., но поскольку ООО фирма "Алвизоли" этого не сделала в установленный срок, то в настоящий момент Пронская В.Е. передумала и отказывается регистрировать переход права собственности к иному лицу.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что Пронская В.Е. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельную долю по договору купли- продажи от 21.09.2007 года, в связи с чем исковые требования ООО фирма "Алвизоли" о регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено другой стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в 30-дневный срок.

Из материалов дела следует, что между ООО фирма "Алвизоли" и множественностью лиц на стороне арендодателей 10.09.2006 года в том числе с Пронской В.Е. заключен договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО "Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты" области, площадью ( 29 26.78 га) с кадастровым номером "данные изъяты".

Вместе с тем, письмо Пронской В.Е. на имя директора ООО фирма "Авизоли" от 29.09.2011 года не является доказательством обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды, поскольку содержит требований Пронской В.Е. о расторжении договора.

Таким образом истцом при подаче искового заявления не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковые требования в этой части в силу ст. 222 ГПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения, а решение Беловского районного суда об отказе в иске отмене.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Пронской В.Е. в пользу ФГУ Курская лаборатория судебных экспертиз Минюста России подлежит взысканию оплата за проведение судебно-почерковедческой экспертизы в сумме "данные изъяты" руб., поскольку доказательств оплаты данной экспертизы Пронской В.Е. в судебную коллегию не представлено.

Руководствуясь п. 4 частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от 30.01.2012 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО фирма "Алвизоли" удовлетворить.

Обязать Беловский межрайонный отдел Управления Россреестра "данные изъяты" произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО фирма " Алвизоли" на 1\223 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО "Октябрьский сельский совет" "данные изъяты" района "данные изъяты" области, площадью "данные изъяты".м. с кадастровым номером "данные изъяты" на основании договора купли-продажи земельной доли от 21.09.2007 года и договора уступки прав по договору купли- продажи от 1.09.2010 года.

В исковых требованиях Пронской В.Е. к ООО фирма "Алвизоли", Аксенову А.В. о признании договора купли-продажи земельной доли незаключенным отказать.

Исковые требования Пронской В.Е. к ООО фирма " Алвизоли" о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Взыскать с Пронской В.Е. в пользу ФГУ Курская лаборатория судебных экспертиз Минюста России судебные расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в сумме "данные изъяты" руб.

Председательствующий

Судьи