Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
Председательствующего Киселева А.П.
Судей Маншилиной Е.И. и Поддымова А.В.
При секретаре Самохиной Е.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке 30 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ОЗИРИС" на решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Зверевой Р.А. удовлетворить.
Взыскать с ООО "ОЗИРИС" в пользу Зверевой Р.А. денежную сумму в размере "данные изъяты"., расходы на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" руб., а всего "данные изъяты".
Взыскать с ООО "ОЗИРИС" в бюджет г.Липецка государственную пошлину в размере "данные изъяты" и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме "данные изъяты"
Во встречном иске ООО "ОЗИРИС" к Зверевой Р.А. о взыскании денежной суммы "данные изъяты" отказать".
Заслушав доклад судьи Киселева А.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Зверева Р.А. обратилась с иском к ООО "ОЗИРИС" об уменьшении стоимости квартиры в связи с несоответствием ее фактической площади условиям договора участия в долевом строительстве.
Свои требования обосновывала тем, что по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2010г. она уплатила ответчику за строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,4 кв.м. (без учета балкона) "данные изъяты" руб. По акту приема-передачи квартиры от 31.03.2011г. истице была передана квартира фактической площадью 40,9 кв.м, что на 1,5 кв.м меньше площади, обусловленной договором.
Исходя из стоимости квартиры "данные изъяты" руб. по договору и стоимости 1 кв.м., равной "данные изъяты" руб., истица просила взыскать с ответчика переплату в "данные изъяты" руб., а также расходы на оплату услуг представителя.
Ответчик ООО "ОЗИРИС" иск не признал, ссылаясь на то, что переданная Зверевой Р.А. квартира, с учетом применения понижающего коэффициента, установленного СНиП 2.08-01-89* (0,3), с учетом площади лоджии, составляет 42,75 кв.м. То есть Зверевой Р.А. была фактически передана квартира с учетом лоджии на 1,85 кв.м. больше общей проектной площади, указанной в договоре.
Ответчик предъявил встречный иск к Зверевой Р.А. о взыскании стоимости лоджии в размере "данные изъяты". (за разницу в площади 0,35 кв.м. из расчета 42,75 кв.м-42,4 кв.м=0,35 кв.м, стоимость 1 кв.м= "данные изъяты".).
Зверева Р.А. встречный иск не признала, ссылаясь на то, что ответчик неправомерно требует взыскания стоимости лоджии, так как по условиям договора лоджия не входит в стоимость квартиры.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
Судом установлено, что 11.11.2010г. между ООО "ОЗИРИС" (застройщик) и Зверевой Р.А. (участник) был заключен договор N участия в долевом строительстве (л.д.6-13). По условиям договора и с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15,16-17), застройщик принял на себя обязательство построить 10-ти этажное жилое здание по "адрес" и передать в собственность участника однокомнатную квартиру строительный номер N общей проектной площадью 42,4 кв.м (без учета площади балконов), расположенную на 9 этаже, а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость "данные изъяты" руб. и принять квартиру.
Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что в случае, если квартира построена с отступлениями от условий договора, проектно-сметной документации, приведшими к ухудшению качеств, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для проживания, участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения стоимости квартиры;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Договором участия в долевом строительстве предусматривалось строительство для участника квартиры определенной площади с ее оплатой в зависимости, в том числе, и от этого обстоятельства, что являлось существенным условием договора.
Договорная стоимость долевого участия в строительстве квартиры составила 1780000 руб. и оплачена участником долевого строительства полностью, что подтверждено копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и копиями кассовых чеков (л.д.46,47).
Согласно выкопировке из проектной документации, приложенной к договору участия в долевом строительстве, площадь жилой комнаты составляет 19 кв.м, площадь кухни 12,1 кв.м, коридора - 7,4 кв.м, санузла - 3,9 кв.м (л.д.12).
В соответствии с актом приема-передачи от 31.03.2011г., истцу передана квартира общей площадью 40,9 кв.м (л.д. 18)
Эта же площадь указана в свидетельстве о государственной регистрации права от 08.06.2011г. (л.д.5), в кадастровом паспорте помещения (л.д.20-21) и в техническом паспорте (л.д.27-32). Фактическая площадь жилой комнаты составляет 18,3 кв.м, кухни - 11,6 кв.м, коридора 7,1 кв.м, санузла - 3,9 кв.м (л.д.29).
Своего согласия на изменение характеристик квартиры истец не давал.
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о том, что истцу передана квартира меньшей площади (на 1,5 кв.м), что существенно изменяет качество квартиры и не было обусловлено договором. Нарушение прав истца является существенным, а надлежащим (разумным) способом защиты является уменьшение стоимости квартиры пропорционально фактической площади. Исходя из стоимости квартиры площадью 42,4 кв.м, предусмотренной договором участия в долевом строительстве - "данные изъяты" руб., стоимость 1 кв.м составляет "данные изъяты" руб., следовательно, стоимость квартиры площадью 40,9 кв.м составляет "данные изъяты" руб. Соответственно, на "данные изъяты" следует уменьшить цену договора.
Довод ответчика о том, что фактическая общая площадь квартиры с площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента больше проектной площади, не соответствует действительности, поскольку проектная площадь лоджии составляет 4,1 кв.м, а фактическая - 3,7 кв.м.
Встречный иск не подлежал удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Предметом договора участия в долевом строительстве является строительство и передача участнику долевого строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,4 кв.м (без учета площади балконов). Договором определена стоимость данной квартиры. Площадь лоджии, согласно копии проектной документации, составляет 4,1 кв.м, фактически истцу передана квартира, площадь лоджии которой составляет 3,7 кв.м, согласно документам технической инвентаризации. Условия о том, что лоджия оплачивается отдельно, договор не содержит. Поэтому требование ответчика о взыскании с истца денежных средств за лоджию не основано ни на законе, ни на договоре и не подлежало удовлетворению.
Таким образом, при вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно сослался на данные кадастрового паспорта помещения и рассчитал разницу за переплату в метраже квартиры.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из заключенного договора, предметом договора является передача квартиры общей площадью 42,4 кв. м, тогда как фактически истице была передана квартира меньшей площадью - 40,9 кв. м.
В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Таким образом, переданная истцу квартира, которая является предметом договора, содержит недостаток, т.к. ее общая площадь менее указанной в договоре.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие недостатка в предмете Договора - уменьшения площади квартиры - надлежит признать законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований истца.
Иные доводы кассационной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна: докладчик
секретарь
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.