Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2012 г. по делу N 33-10055/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Ризиной А.Н.,

судей Кучинского Е.Н., Медзельца Д.В.,

при секретаре Мигалиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2012 года апелляционную жалобу ЗАО "данные изъяты" на решение Красногорского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 года по делу по иску Гайдарова ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "данные изъяты" третьи лица - закрытое акционерное общество "данные изъяты" закрытое акционерное общество "данные изъяты" общество с ограниченной ответственностью "данные изъяты" Рюмина ФИО2, о признании права собственности на квартиру, по иску Рюминой ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "данные изъяты" третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, закрытое акционерное общество "данные изъяты", закрытое акционерное общество "данные изъяты" Гайдаров ФИО4, о признании права собственности на квартиру, по иску Рюминой ФИО5 к Квасову ФИО6, Гайдарову ФИО7, третьи лица - закрытое акционерное общество "данные изъяты" закрытое акционерное общество "данные изъяты", общество с ограниченной ответственностью "данные изъяты" общество с ограниченной ответственностью "данные изъяты" Квасов ФИО9, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения Квасова ФИО10., представителя ЗАО "данные изъяты" Шостака ФИО11., представителя Рюминой ФИО12. Шевченко ФИО13.,

УСТАНОВИЛА:

Гайдаров ФИО14. обратился в суд с иском к ООО "данные изъяты" третье лицо - ЗАО "данные изъяты" о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ЗАО "данные изъяты", ООО "данные изъяты" Рюмина ФИО15.

В обоснование исковых требований Гайдаров ФИО16. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "данные изъяты" был заключен договор уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", со следующими строительными параметрами: корпус N, секция N, этаж N, номер на площадке N, ориентировочной общей площадью - N кв.м., количество комнат - N. Стоимость уступаемого права - N долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день перечисления.

Обязательства по оплате права требования квартиры исполнено истцом в полном объеме. Дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес". Однако, несмотря на то, что срок сдачи объекта в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ, ответчик спорную квартиру истцу не передал.

С учетом изложенного, Гайдаров ФИО17 просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес"

Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Гайдарова ФИО18 удовлетворены, за ним признано право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью N кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: "адрес"

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена кассационная жалоба Рюминой ФИО19 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение ( "данные изъяты"

Рюмина ФИО20 обратилась в суд с иском к ООО "данные изъяты" третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Гайдаров ФИО21., ООО "данные изъяты" ЗАО "данные изъяты"", ЗАО "данные изъяты"

В обоснование исковых требований Рюмина ФИО22. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО " "данные изъяты" был заключен договор инвестирования строительства N, в соответствии с которым истице не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года должна была быть передана квартира со следующими данными: "адрес" В соответствии с условиями договора Рюминой А.В. были уплачены денежные средства в размере N рублей. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено, ему присвоен почтовый адрес, однако ответчиком в нарушение взятых на себя обязательств истице не передан пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, Рюмина ФИО23 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рюминой ФИО24 удовлетворены, за ней признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена кассационная жалоба Гайдарова ФИО25 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение "данные изъяты"

Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Гайдарова ФИО26. к ООО "данные изъяты" и Рюминой ФИО27 к ООО "данные изъяты" о признании права собственности на квартиру объединены в одно производство "данные изъяты"

Рюмина ФИО28 обратилась в суд с иском к Гайдарову ФИО29., Квасову ФИО30., третьи лица - ЗАО "данные изъяты", ЗАО "данные изъяты" ООО "данные изъяты" ООО " "данные изъяты"", о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гайдаровым ФИО31. и Квасовым ФИО32., применении последствий недействительности ничтожной сделки "данные изъяты" В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Квасов ФИО33

Как следует из материалов дела, Гайдаров ФИО34. и Рюмина ФИО35. обратились в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на один объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" В ходе рассмотрения гражданского дела по вышеуказанным искам стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Квасовым ФИО36., в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован Квасов ФИО37.

Квасов ФИО38 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Гайдаровым ФИО39

На момент заключения вышеуказанной сделки Гайдаров ФИО40. не был собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", поскольку решение суда, которым за Гайдаровым ФИО41. было признано право собственности, было отменено ДД.ММ.ГГГГ, о чем продавцу было известно. Таким образом, вышеуказанная сделка является ничтожной и не порождает никаких юридических последствий.

С учетом изложенного, Рюмина ФИО42 просит признать договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гайдаровым ФИО43 и Квасовым ФИО44., недействительным, прекратить право собственности Квасова ФИО45. на спорную квартиру.

Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Гайдарова ФИО46 к ООО "данные изъяты" и Рюминой ФИО47. к ООО "данные изъяты" о признании права собственности на квартиру, и по иску Рюминой ФИО48. к Квасову ФИО49., Гайдарову ФИО50. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки объединены в одно производство "данные изъяты"

Гайдаров ФИО51., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в поступивших в суд заявлениях неоднократно просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ( "данные изъяты"). Представитель Гайдарова ФИО52. - Златолинский ФИО53., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты"), в судебном заседании просил исковые требования своего доверителя удовлетворить, в удовлетворении исков Рюминой ФИО54. отказать. Одновременно Златолинский ФИО55 подтвердил, что Гайдаров ФИО56. на личной явке в суд не настаивает ( "данные изъяты"

Рюмина ФИО57., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие "данные изъяты"). Представитель Рюминой ФИО58. - Шевченко ФИО59., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" против удовлетворения исковых требований Гайдарова ФИО60. возражал, иски Рюминой ФИО61 просил удовлетворить.

Представитель ООО " "данные изъяты"", ЗАО " "данные изъяты"" Баранова ФИО62, действующая на основании соответствующих доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ ( "данные изъяты") и от ДД.ММ.ГГГГ (т "данные изъяты"), в судебном заседании исковые требования Гайдарова ФИО63. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзывах ( "данные изъяты"), против удовлетворения исковых требований Рюминой ФИО64. возражала.

ООО "данные изъяты" надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступившем в суд заявлении генеральный директор общества Коваленко ФИО65 просил дело рассмотреть без участия представителя ООО "данные изъяты" одновременно просил исковые требования Рюминой ФИО66. удовлетворить, в удовлетворении иска Гайдарова ФИО67. отказать "данные изъяты"

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В поступивших в суд заявлениях представители третьего лица неоднократно просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления ( "данные изъяты"

ЗАО "данные изъяты" надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило "данные изъяты" В суд от общества ранее поступали многочисленные отзывы по делу. В частности, от генерального директора ЗАО "данные изъяты" Кручининой ФИО68. в суд в сентября ДД.ММ.ГГГГ года поступил отзыв, в котором она просила исковые требования Рюминой ФИО69. удовлетворить, а в удовлетворении требований Гайдарова ФИО70. отказать, поскольку юридическим лицом, управомоченным на отчуждение спорной квартиры, является ООО "данные изъяты" в то время как ЗАО "данные изъяты" прав на отчуждение спорной квартиры не имеет ( "данные изъяты"). Аналогичный по содержанию отзыв поступил от Кручининой ФИО71. в октябре ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО "данные изъяты" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, прекращены полномочия генерального директора, конкурсным управляющим назначен Акулинин ФИО72. Этим же решением на руководителя должника и иные органы управления возложена обязанность передать бухгалтерскую и иную документацию и имущество ЗАО " "данные изъяты" Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документация и имущество конкурсному управляющего переданы не были "данные изъяты"

Вместе с тем, в материалах дела имеется объяснение по делу, подписанное Челогаевой ФИО73., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени конкурсного управляющего ЗАО "данные изъяты" в соответствии с которым общество полагает незаключенными договоры между ЗАО "данные изъяты" и ООО "данные изъяты"

Ответчик Квасов ФИО74. неоднократно телеграммами с уведомлениями о вручении извещался судом по месту своего жительства: "адрес", однако ни в одно судебное заседание не явился "данные изъяты" По сообщениям телеграфа, квартира закрыта, адресат за телеграммами не является. При этом Квасову ФИО75. известно о рассмотрении данного гражданского дела в суде, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он звонил в суд и интересовался датой и временем очередного судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой "данные изъяты"

Квасов ФИО76., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, также неоднократно надлежащим образом (телеграммами с уведомлениями о вручении) уведомлялся судом о необходимости явиться в судебные заседания по месту своего жительства: "адрес", однако в судебное заседание не явился "данные изъяты"

Данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Решением Красногорского городского суда Московской области в удовлетворении исковых требований Гайдарова ФИО77 было отказано. Исковые требования Рюминой ФИО78 удовлетворены, суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", заключенный между Гайдаровым ФИО79 и Квасовым ФИО80 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Квасова ФИО81 на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", прекращено, и признано за Рюминой ФИО82 право собственности на квартиру общей площадью N кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Не согласившись с указанным решением, ЗАО "данные изъяты" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований Рюминой А.В. отказать в связи с незаконностью принятого решения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

На основании ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 Г К РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "данные изъяты" разрешено проектирование и строительство жилого комплекса, включающего многоэтажную застройку до 5-6 этажей общей площадью около N кв.м с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового назначения, на земельном участке площадью N га, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского района Московской области и ООО "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области по вышеуказанному адресу "данные изъяты"

Договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. между "данные изъяты" и " "данные изъяты" N подтверждается реализация сторонами инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке площадью N га по адресу: "адрес"

На основании дополнительного соглашения N N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ года все права и обязанности, принадлежащие инвестору - ООО "данные изъяты", были переданы новому инвестору - ЗАО "данные изъяты" изменена дата ввода строящегося объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному инвестиционному контракту все права и обязанности инвестора - ЗАО "данные изъяты" перешли к новому инвестору ООО "данные изъяты" изменена дата ввода в эксплуатацию объекта - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. В п. N данного дополнительного соглашения указано, что на момент его подписания часть передаваемых прав по настоящему соглашению обременена обязательствами перед третьими лицами - соинвесторами, привлеченными ранее инвестором в целях финансирования инвестиционного проекта с обязательством предоставить им по окончании строительства в собственность жилые и нежилые помещения. Остальная часть передаваемых прав по данному соглашению, являющаяся свободной от обязательств перед третьими лицами, переходит новому инвестору "данные изъяты"

Между ЗАО "данные изъяты" и ООО "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор N, согласно которому стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор инвестирования с последующим оформлением в собственность квартир (согласно перечню), общей площадью N кв.м. В перечне квартир содержится спорная квартира со строительными характеристиками: "адрес", общей площадью N кв.м. "данные изъяты"

Согласно п. N предварительного договора общий объем инвестирования составляет сумму, эквивалентную N долларам США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

На условиях предварительного договора между ЗАО "данные изъяты" и ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N, согласно которому в пользу ООО " "данные изъяты"" переданы правомочия по инвестированию строительства жилых домов с последующим оформлением в индивидуальную собственность квартир, общей проектной площадью N кв.м., расположенных в строящихся многоквартирных домах по адресу: "адрес" согласно перечню, содержащемуся в приложении N N к договору. В названном перечне указана спорная квартира, имеющая следующие строительные характеристики: корпус N, секция N, этаж N номер на площадке N общая площадь N кв.м. "данные изъяты"

В соответствии с п.п. "данные изъяты" вышеуказанного договора ЗАО "данные изъяты" взяло на себя обязательства передать квартиры, указанные в п. "данные изъяты" договора, в пользу ООО "данные изъяты" или по его письменному указанию третьим лицам в соответствии с долей соинвестора в инвестировании объекта, предоставить обществу или по его указанию третьим лицам комплект документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиры. При этом инвестор не имеет права передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без принятия третьими лицами обязанностей инвестора в объеме, предусмотренном настоящим договором, и без письменного разрешения соинвестора на данную передачу.

В счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "данные изъяты"" передало ЗАО " "данные изъяты"" векселя OAО АКБ "данные изъяты" на общую сумму N рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"

Материалами дела также подтверждается, что между ЗАО " "данные изъяты" и ЗАО "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования N в соответствии с которым к ЗАО " "данные изъяты" перешли права на участие в инвестировании строительства части объекта по адресу: "адрес", с правом на оформление соинвестором в собственность по окончании строительства проинвестированных инвестором площадей объекта, определенных в Приложении N N к договору, в размере N кв.м. общей площади в квартирах, N кв.м. общей площади в таунхаусах с прилегающими земельными участками, а также машиномест в количестве N штук "данные изъяты"). Сумма договора определяется сторонами из расчета N долларов США за N кв.м. общей площади квартир и таунхаусов, а также N долларов США за одно машиноместо, и составляет на момент подписания договора N долларов США. Платежи производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

ЗАО "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по вышеуказанному договору в размере N рублей N копеек, что подтверждается платежным поручением "данные изъяты"

Между ЗАО "данные изъяты" и ЗАО "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N к договору соинвестирования N (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. N договора изложен в иной редакции - предметом договора является передача инвестором соинвестору прав на участие в инвестировании строительства части объекта по адресу: "адрес", с правом оформления соинвестором в собственность по окончании строительства проинвестированных соинвестором площадей объекта, определенных в Приложении N к договору, в размере N кв.м. общей площади в квартирах, N кв.м. общей площади в таунхаусах с прилегающими земельными участками, а также гаражей (машиномест) в количестве N штук. Также изменено Приложение N к договору в части перечня квартир и таунхаусов, подлежащих передаче соинвестору - ЗАО "данные изъяты" Дополнительных денежных средств ЗАО "данные изъяты" по дополнительному соглашению не оплачивалось, были зачтены ранее оплаченные N долларов США "данные изъяты"

В числе прочих в перечень квартир, права на которые перешли к ЗАО "данные изъяты" была включена спорная квартира со строительными характеристиками: корпус N, секция N, этаж N, условный номер на этаже N, количество комнат N, общая площадь N кв.м, права на которую ранее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены ООО "данные изъяты"".

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области, закрытым акционерным обществом "данные изъяты" и обществом с ограниченной ответственностью "данные изъяты" было заключено Соглашение N "О переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области), внесенное в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за N от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - "Соглашение N"). Этим Соглашением N была установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного Соглашения N между ООО "данные изъяты" и ЗАО " "данные изъяты" подписан сводный Реестр по всем будущим жилым и нежилым помещениям. Данный Реестр был направлен в Министерство строительного комплекса письмом от ДД.ММ.ГГГГ. вх. N

Согласно указанному Реестру подтверждаются обременения в виде обязательств перед третьими лицами - соинвесторами по предоставлению им в собственность жилых и нежилых помещений в объекте, привлеченными ранее ЗАО " "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между Гайдаровым ФИО83. и ЗАО " "данные изъяты"" был заключен договор уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", со следующими строительными параметрами: корпус N, секция N, этаж N, номер на площадке N ориентировочной общей площадью - N кв.м., количество комнат - N. Стоимость уступаемого прав N долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день перечисления.

Обязательства по оплате права требования квартиры исполнено Гайдаровым ФИО84. в полном объеме. Дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес" Однако, несмотря на то, что срок сдачи объекта в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ, ответчик спорную квартиру истцу не передал.

Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гайдарова ФИО85 удовлетворены, за ним признано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью N кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: "адрес"

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена кассационная жалоба Рюминой ФИО86., вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение ( "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между Рюминой ФИО87. и ООО "данные изъяты" был заключен договор инвестирования строительства N, в соответствии с которым истице не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ должна быть передана квартира со следующими данными: "адрес" В соответствии с условиями договора Рюминой ФИО89. были уплачены денежные средства в размере N рублей. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, завершено, ему присвоен почтовый адрес, однако ответчиком в нарушение взятых на себя обязательств истице не передан пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рюминой ФИО90 удовлетворены, за ней признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена кассационная жалоба Гайдарова ФИО91., вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение ( "данные изъяты"

Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Гайдарова ФИО92. к ООО "данные изъяты" и Рюминой ФИО93. к ООО "данные изъяты" о признании права собственности на квартиру объединены в одно производство "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между Гайдаровым ФИО94. и Квасовым ФИО95. был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру по адресу: "адрес"

Как следует из материалов дела, спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ. была передана организациями ООО "данные изъяты" ЗАО "данные изъяты" Гайдарову ФИО96. Ранее Гайдаров ФИО97 ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ЗАО "данные изъяты" соглашение на выполнение внутренних отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ. Гайдаров ФИО98. заключил с ООО "данные изъяты" договор на оказание услуг N по которому последний оказывает комплекс услуг по обеспечению спорной квартиры электроэнергией, водой, теплоснабжением и.т.п. ДД.ММ.ГГГГ. Гайдаров ФИО99. оплатил ООО " "данные изъяты"" оказанные ему услуги. Из справки ООО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по решению застройщика ООО "данные изъяты"" ООО " "данные изъяты"" является эксплуатирующей организацией в жилом комплексе "данные изъяты", им Гайдаров ФИО100. оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги по кв. "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и задолженности не имеет. Также ДД.ММ.ГГГГ. Квасов ФИО101. заключил с ООО " "данные изъяты"" договор передачи прав по управлению многоквартирным домом, согласно которому организация оказывает Квасову ФИО102. услуги по предоставлению коммунальных услуг по кв. "адрес"

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО "данные изъяты" передало Рюминой ФИО103. кв. "адрес" Вместе с тем доказательств того, что Рюмина ФИО104. несла и несет обязательства по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей по содержанию квартиры и дома, не имеется. Более того, стороны в судебном заседании не отрицали, что спорной квартирой пользуется Квасов ФИО105

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд сослался на то, что право на спорную квартиру у Рюминой ФИО106. возникло ранее прав Гайдарова ФИО107., вместе с тем с данным выводом согласиться нельзя, так как, в соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Учитывая, что квартира была передана Гайдарову ФИО108. по акту приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ., то есть значительно раньше Рюминой ФИО109 14 ДД.ММ.ГГГГ., при этом Гайдаров ФИО110 нес обязанности по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей, позднее Гайдаров ФИО111. передал квартиру Квасову ФИО112. Доказательств того, что Рюмина ФИО113. несет бремя содержания спорной квартиры, не имеется, то оснований для признания права собственности на квартиру за Рюминой ФИО114. отсутствуют.

Судебная коллегия признает право собственности Гайдарова ФИО115. на кв. "адрес" При признании права собственности за Гайдаровым ФИО116. судебная коллегия учитывает, что из договора N от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЗАО "данные изъяты" передал ООО "данные изъяты" часть правомочий по инвестированию строительства жилых домов с последующим оформлением в индивидуальную собственность N жилых помещений, расположенных по адресу: "адрес", в число которых входит квартира, право на которое передано Гайдарову ФИО117. ЗАО " "данные изъяты"

При этом судебная коллегия считает, что спорная квартира ЗАО " "данные изъяты"" и ООО " "данные изъяты"" передана Гайдарову ФИО118. по соответствующему договору правомерно, поскольку право на указанную квартиру перешло к ЗАО "данные изъяты"" и ООО " "данные изъяты"" от ЗАО "данные изъяты"" по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а к ООО "данные изъяты"" - по договору с тем же ЗАО "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ того же года, т.е. позднее на N дня.

В этой связи ЗАО " "данные изъяты" было правомочно распоряжаться указанными квартирами.

Ссылка Рюминой ФИО119. и ООО " "данные изъяты"" на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО "данные изъяты" и ЗАО "данные изъяты" в обосновании своего довода о получении ООО " "данные изъяты"" прав на спорную квартиру ранее, чем ЗАО " "данные изъяты" является несостоятельной, поскольку данное дополнительное соглашение является приложением к основному договору, который, как указано выше, был заключен ранее, чем такой же договор с ООО " "данные изъяты"". Также не имеет правового значения и предварительный договор, заключенный между ООО " "данные изъяты"" и ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ., так как данный договор является намерением сторон в будущем заключить договор. Тем более оплата по предварительному договору не производилась, и обязательства сторонами не исполнялись.

Также удовлетворяя требования Гайдарова ФИО120. на спорную квартиру, судебная коллегия учитывает, что во исполнение требований Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (п. N. указанного Постановления) Договор соинвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гайдаровым ФИО121., был представлен на учетную регистрацию и был зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за N. Дополнительное соглашение N к Договору соинвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО " "данные изъяты"М" и ЗАО " "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ также прошло учетную регистрацию в Министерстве Строительного Комплекса Московской области.

Учитывая, что Гайдаров ФИО122. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Квасовым ФИО123., судебная коллегия считает, что Гайдаров ФИО124. реализовал предоставленное ему право по отчуждению указанной квартиры, и в настоящее время право собственности перешло от Гайдарова ФИО125. к Квасову ФИО126., который и является собственником квартиры "адрес"

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 года отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Рюминой ФИО127 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме.

Исковые требования Гайдарова ФИО128 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Гайдаровым ФИО129 право собственности на квартиру общей площадью N кв.м., расположенную по адресу: "адрес"; считать данное право собственности на кв. "адрес" перешедшим к Квасову ФИО130

Председательствующий судья

Судьи