Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 июня 2012 г. по делу N 33-11211/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Ивановой Т.И.,

судей Аверченко Д.Г., Ситниковой М.И.,

при секретаре Харлановой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 14 июня 2012 года апелляционную жалобу Петренко Людмилы Борисовны на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 15 марта 2012 года по делу по иску Петренко Людмилы Борисовны к Фомину Владимиру Стефановичу, Теньковой Наталье Ивановне о признании сделки недействительной,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,

объяснения Фомина В.С. и его представителя Игошина В.Н., Теньковой Н.И., Петренко Л.Б. и ее представителя Царевой Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

Петренко Л.Б. обратилась в с иском к Фомину В.С., Теньковой Н.И. в котором с учетом уточнения просила признать недействительной сделку, заключенную между Фоминым B.C. и Теньковой Н.И., признать недействительным правособственности на недвижимое имущество за Теньковой Н.И. в виде жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" признать право собственности за Петренко Л.Б. на 1/2 часть спорного домовладения на основании расписки, признать за Петренко Л.Б. право собственности на земельный участок, расположенный при домовладении в размере 750 кв.м. в порядке приватизации находящихся под 1/2 частью домовладения.

В обоснование иска указала, что в 1983 году Фомин В.С., предложил Ершовой З.Г. приобрести 1/2 долю целого домовладения, расположенного по указанному адресу у Самойловой А.В. Получив согласие, ответчик предложил заняться оформлением покупки части домовладения на свое имя, так как собственнику доли дома нужны были срочно денежные средства. 15.07.1983 года была составлена расписка продажи 1/2 части дома в пос. Шевлягино д. 68, в которой указано что Фомин В.С. взял деньги в сумме 5 000 рублей у Ершовой З.Г. за продажу ей 1/2 части дома. С момента покупки 1/2 доли домовладения Ершова З.Г. владела и пользовалась имуществом, производила за свой счет содержание части домовладения, а именно платила налоги на имущество, на землю, за обязательное страхование.

Впоследствии по предложению Фомина B.C. 16.08.1984 года было составлено завещание, по которому Фомин B.C. завещал Петренко Л.Б. 1/2 долю домовладения.

15 февраля 2009 года умерла Ершова З.Г. После её смерти открылось наследство, состоящее из указанной 1/2 доли домовладения. Петренко Л.Б. фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Впоследствии истец узнала, что собственником всего домовладения является Тенькова Н.И. - внучка Фомина B.C.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об удовлетворении исковых требований.

Фомин B.C. иск в суде не признал, пояснил, что в 1982 году ему была подарена 1/2 доля спорного дома Слепухиным В.П., в 1983 году, по договору купли-продажи заключенному с Самойловой А.В. он приобрел ? долю данного дома. С 1982 года он проживал со своей семьей в одной части дома, а в другой части дома по устной договоренности жила подруга его жены Ершова З.Г. со своей семьей. Он не отрицает, что брал 5000 рублей у Ершовой З.Г. на покупку 1/2 доли дома у Самойловой А.В. В 1986 году долг вернул. В связи с тем, что Ершова З.Г. сомневалась в возврате долга, составил завещание на 1/2 долю дома на имя Петренко Л.Б. Земельный участок при доме он приватизировал в 1995 году. Впоследствии весь дом он подарил своей внучке Теньковой Н.И.

Тенькова Н.И. в судебном заседании иск Петренко Л.Б. не признала, считает себя добросовестным приобретателем, с детства приезжала в спорный дом, о расписке ничего не знала. Она не против проживания истца в части дома, но считает, что дом принадлежит ей на законных основаниях.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 15 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Петренко Л.Б. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Из ст. 239 ГК РСФСР следовало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Судом установлено, что согласно договора дарения от 18.03.1982 года, заключенного между Слепухиным В.П. и Фоминым В.С., Фомину B.C. принадлежала 1/2 доля домовладения находящегося по адресу: "адрес" со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 200 кв.м.

Также Фомину B.C. на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 15.07.1983 года, удостоверенного секретарем Соболевского сельского Совета, заключенного с Самойловой А.В. принадлежала 1/2 доля целого домовладения общей полезной площадью 30 кв.м. находящегося по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке размером 200 кв.м.

Согласно расписки от 15.07.1983 года продажи 1/2 части дома пос. Шевлягино д. 68 следует, что Фомин В.С. взял деньги в сумме 5 000 рублей у Ершовой З.Г. за продажу ей 1/2 части дома при свидетелях.

Судом установлено, что согласно завещания от 16.08.1984 года Фомин B.C. все свое имущество, в том числе и 1/2 долю домовладения находящегося в пос. Шевлягино завещает Петренко Л.Б.

Судебная коллегия, принимая во внимание требования положений ст.ст. 160, 135, 239 ГК РСФСР соглашается с выводом суда о том, что представленная расписка не отвечала всем условиям заключения договора купли-продажи дома, действовавшим на момент ее составления, в силу чего не может быть признана договором купли-продажи недвижимого имущества и не порождает права собственности у Ершовой З.Г. на долю домовладения.

15.02.2009 года умерла мама истца - Ершова З.Г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации Соболевского сельского Совета от 06.11.1992 года N 488 Фомину B.C. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.15га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 24.05.1995 года.

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от 16.06.2011 года Фомин B.C. подарил Теньковой Н.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: пос.Шевлягино д.68 Орехово-Зуевского района Московской области.

Право собственности Теньковой Н.И. на жилой дом с постройками и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2011 года.

Законно решение суда и в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки, заключенной между Фоминым B.C. и Теньковой Н.И., поскольку на момент совершения сделки - договора дарения, Фомин B.C. являлся законным и единственным владельцем спорного недвижимого имущества. Договор дарения земельного участка с жилым домом соответствует требованиям положений ст.ст. 572, 574 ГК РФ.

Довод истицы о том, что Ершовой З.Г. принадлежала 1/2 доля спорного домовладения, следовательно она является наследником первой очереди, фактически приняла наследство, у неё возникло право собственности на 1/2 долю дома с постройками и на долю земельного участка, судом правильно признаны несостоятельными, поскольку на момент смерти Ершовой З.Г. права собственности у неё на долю домовладения и земельного участка не возникло, следовательно и в состав наследства спорная доля домовладения не входила.

Доводы истца о том, что её семья оплачивала расходы по содержанию части дома, оплачивала страховые взносы, судом правомерно не приняты во внимание, поскольку правового значения при разрешении спора по заявленным основаниям не имеют.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 15 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: