Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-13779/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Савоскиной И.И., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Давыдове А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 05 июля 2012 года апелляционную жалобу ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" на решение Королёвского городского суда Московской области от 06 марта 2012 года по делу по иску Молокановой Надежды Михайловны и Молоканова Сергея Ивановича к ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров", Администрации г.Королева МО, Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева МО, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании договора социального найма заключенным, оформлении договора социального найма в письменной форме,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения Молоканова С.И.,

УСТАНОВИЛА:

Молоканова Н.С., Молоканов С.И. обратились с иском к ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров", Администрации г. Королева, Комитету имущественных отношений Администрации г. Королева, ФАУГИ в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением - трех комнат, площадью 7,6 кв.м., 10,7 кв.м. и 20,6 кв.м., общей площадью 54,04 кв. м,, на условиях договора социального найма; признать фактически заключенным с Молокановой Н.М. и Молокановым С.И. договор социального найма указанного жилого помещения, обязать ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" оформить в письменной форме договор социального найма указанного жилого помещения с Молокановой Н.М. и Молокановым С.И. в установленном законом порядке.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении в виде трех комнат, находящемся на балансе ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров". Данное жилое помещение было предоставлено Молокановой Н.М., которая являлась работником Мытищинского торфопредприятия. С момента вселения и по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении, несут расходы на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения.

В связи с этим истцы полагают, что между ними и ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" фактически сложились жилищные правоотношения, свидетельствующие о наличии договора социального найма, следовательно, истцы фактически являются нанимателем и членами семьи нанимателя спорного жилого помещения и пользуются данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании постановления Губернатора Московской области от 23.12.2004 N 272-ПГ поселок Торфопредприятие, находившийся в административном подчинении г. Королева, и г. Королев объединены в единый населенный пункт - город Королев. Однако объекты недвижимости, расположенные на территории посёлка Торфопредприятие и находящиеся на балансе ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров", в муниципальную собственность г. Королёва до настоящего времени не переданы.

С 01.01.2011 администрация ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" отказалась принимать оплату коммунальных услуг, а с 01.05.2011 - оплату за электроэнергию. Истцам со стороны администрации ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" было также отказано в предоставлении выписок из домовой книги и финансового лицевого счёта, в выдаче необходимых справок, квитанций с начисленными денежными суммами по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию.

Истец - Молоканов С.И. в судебном заседании иск поддержал.

Истец - Молоканова Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Королева и представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г. Королева иск не признали, считают, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спорное жилое помещение находится на балансе ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" и в муниципальную собственность не передано.

Представитель ответчика - ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ФГБУ НП "Лосиный остров" является природоохранным, эколого-просветительским, научно-исследовательским учреждением и не вправе предоставлять гражданам коммунальные услуги, передавать в наем жилые помещения.

Представитель ответчика - ФАУГИ, в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 06 марта 2012 года за Молокановой Н.М. и Молокановым С.И. признано право пользования жилым помещением - тремя комнатами, площадью 7,6 кв.м., 10,7 кв.м. и 20,6 кв.м общей площадью 54,04 кв. м, по адресу: "адрес", на условиях договора социального найма.

Признан фактически заключенным с Молокановой Н.М. и Молокановым С.И. договор социального найма жилого помещения - трех комнат, площадью 7,6 кв.м., 10,7 кв.м. и 20,6 кв.м общей площадью 54,04 кв. м, по указанному выше адресу.

ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров" обязано оформить договор социального найма жилого помещения - трех комнат, площадью 7,6 кв. м., 10,7 кв. м. и 20,6 кв.м общей площадью 54,04 кв. м, по указанному выше адресу, с Молокановой Н.М. и Молокановым С.И. в установленном законом порядке.

Молокановой Н.М. и Молоканову С.И. в иске к Администрации г. Королева МО, Комитету имущественных отношений Администрации г. Королева МО о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании договора социального найма заключенным, оформлении договора социального найма в письменной форме отказано.

В апелляционной жалобе ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Судом установлено, что Молоканова Н.М. и Молоканов С.И. зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении в виде трех комнат, площадью 7,6 кв.м., 10,7 кв.м. и 20,6 кв.м., общей площадью 54,04 кв. м, расположенном по адресу: "адрес" (л.д. 10-11).

Данный жилой дом является федеральной собственностью и находится на балансе ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров".

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Молокановой Н.М., как работнику Мытищинского Торфопредприятия.

Молоканова Н.М. была зарегистрирована по месту жительства и вселена в указанное жилое помещение в 1969 году, Молоканов С.И. (сын Молокановой Н.М.) - в 1991 году.

Материалами дела подтверждается, что истцы с момента вселения и по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, на спорное жилое помещение был открыт лицевой счет.

Как правильно указал суд, фактические правоотношения между сторонами свидетельствуют о наличии договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования по отношению к ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров", правильно исходил из того, что отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Помимо этого, судом верно указано, что право пользования истцов возникло до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем после вступления его в законную силу за ними должно быть признано право пользования по договору социального найма.

Отказывая в части требований к Администрации г. Королева МО, Комитету имущественных отношений Администрации г. Королева МО, суд верно исходил из того, что данные ответчики являются ненадлежащими, поскольку спорное имущество находится на балансе ФГБУ Национальный парк "Лосиный остров".

Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права (ст.ст. 61, 62, 69, 70 ЖК РФ), дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Королёвского городского суда Московской области от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи