Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 06 июля 2012 г. по делу N 33-649

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе

председательствующего - судьи Н.Ш. Бзегежевой,

судей - В.В. Безуглова и Ж.К. Панеш,

при секретаре - И.Ю. Киреевой,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 14 мая 2012 года, которым принято:

исковое заявление Коваленко "данные изъяты", Апросимовой "данные изъяты", Гребневой "данные изъяты", Колесникова "данные изъяты", Коваленко "данные изъяты", Калюжного "данные изъяты", Коваленко "данные изъяты", Лубяникова "данные изъяты", Новиковой "данные изъяты", Лягиной "данные изъяты", Темнова "данные изъяты", Халина "данные изъяты", Халиной "данные изъяты", Клюшниковой "данные изъяты", Переверзева "данные изъяты", Сорокиной "данные изъяты", Черноштанова "данные изъяты", Черноштановой "данные изъяты", Лубяниковой "данные изъяты" к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", третьи лица: Гиагинский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Коваленко "данные изъяты" о признании зарегистрированного права аренды отсутствующим - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право в виде аренды принадлежащего истцам земельного участка находящегося в общей долевой собственности по адресу: РФ, "адрес", Айрюмовское сельское поселение, "адрес", пе "адрес", "адрес" в границах земель бывшего СПК "Труд", бригада N с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" га, на основании Дополнительного соглашения от 08.11.2010 г. к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05.12.2005 г. в пользу ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" регистрационная запись N, сроком по 05.12.2015 г. -отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Панеш Ж.К., объяснения истца Коваленко О.А., а также его представителя по доверенности Данилина А.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, объяснения представителя ответчика ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" по доверенности Стацура М.В., подержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коваленко О.А., Апросимова В.И., Гребнева Н.А., Колесников А.Н., Коваленко А.Т., Калюжный В.Н., Коваленко Р.Г., Лубяников А.В., Новикова Г.М., Лягина Е.Е., Темнов А.И., Халин М.Н., Халина Л.Г., Клюшникова П.М., Переверзев А.И., Сорокина Н.И., Черноштанов Ю.Г., Черноштанова Е.И., Лубяникова Л.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" о признании зарегистрированного права аренды отсутствующим.

Требование истцов основано на том, что ими заблаговременно направлялись ответчику уведомления об отсутствии у них желания продолжать арендные отношения, а также прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, в связи с выделением земельных участков, принадлежащих истцам.

ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" в нарушении ст. 35 Конституции РФ, в одностороннем порядке, без учета волеизъявления истцов, как собственников недвижимого имущества, после истечения срока действия договора от 05.12.2005 г., дополнительным соглашением от 08.11.2010 г. пролонгировало действие договора аренды от 05.12.2005 г., на новый срок, о чем была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, существует две записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации обременения на принадлежащий им, истцам земельный участок.

Просили признать зарегистрированное право в виде аренды принадлежащего им земельного участка находящегося в общей долевой собственности по адресу: РФ, "адрес", Айрюмовское сельское поселение, "адрес", пе "адрес", "адрес" в границах бывшего СПК "Труд" бригада "адрес", с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" га, на основании Дополнительного соглашения от 08.11.2010 г. к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05.12.2005 г., в пользу ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" регистрационная запись N, сроком по 05.12.2015 г. - отсутствующим.

В судебном заседании истец Коваленко О.А. и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Стацура М.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать за необоснованностью. Считала, что общим собранием участников долевой собственности единогласно было принято решение о принятии условий аренды указанного земельного участка и заключении дополнительного соглашение от 08.11.2010 г. к договору аренды земельных участков от 05.12.2005 г., и о продлении срока действия указанного договора на "данные изъяты" лет, зарегистрированного впоследствии в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 25.12.2010 г., а значит ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" является единственным арендатором. Прекращение режима общей долевой собственности путем выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет не прекращает право собственника на земельную долю, а преобразовывает указанное право в право индивидуальной собственности, соответственно, прежние арендные отношения сохраняются.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Зяблова Л.В. решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Истцы: Апросимова В.И., Гребнева Н.А., Колесников А.Н., Коваленко А.Т., Калюжный В.Н., Коваленко Р.Г., Лубяников А.В., Новикова Г.М., Лягина Е.Е., Темнов А.И., Халин М.Н., Халина Л.Г., Клюшникова П.М., Переверзев А.И., Сорокина Н.И., Черноштанов Ю.Г., Черноштанова Е.И., Лубяникова Л.Е. надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" просит решение суда отменить и принять новое решение, отказав заявителям в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает, что общим собранием участников долевой собственности единогласно было принято решение о принятии условий аренды указанного земельного участка и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, в том числе о продлении срока действия указанного договора на пять лет. Прекращение режима общей долевой собственности путем выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет не прекращает прав собственника на земельную долю, а преобразовывает указанное право индивидуальной собственности, соответственно, прежние арендные отношения сохраняются. Мнение участников долевой собственности относительно прекращения права долевой собственности на выделенные земельные участки не основано на законе. Решение о продлении срока действия Договора аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05 декабря 2005 г. было принято правомочным общим собранием участников общей долевой собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заявителями соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и они самостоятельны при использовании принадлежащих им земельных долей.

Как видно из материалов дела, 5 декабря 2005 года между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" (Арендатор) и собственниками земельных участков (Арендодатели) был заключен договор аренды земельных участков (в счет земельных долей), согласно которому Арендодатели предоставили Арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки, общей площадью "данные изъяты" га., расположенные в границах бывшего СПК "Труд" Гиагинского района.

В соответствии с пунктом 5.1. договора от 05.12.2005 договор заключен сроком на пять лет. Договор считается пролонгированным на тот же срок в случае, если за шесть месяцев до его окончания ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении.

Собственники земельных паев земельного участка с кадастровым номером N не пожелавшие пролонгировать договор аренды с обществом, с соблюдением установленных статьями 13, 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедур выделили свои земельные паи в отдельный земельный участок с отдельными кадастровыми номерами, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права общей долевой собственности у вновь образованных земельных участков с кадастровым номером N, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права на всех дольщиков указанного участка.

Выдел земельных паев и образование нового земельного участка имело место до регистрации пролонгации договора аренды.

Вместе с тем ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" дополнительным соглашением продлило действие договора аренды от 05.12.2005г. без учета изменения количества земельных паев и площадей собственников земельных долей, которые выделились в установленном порядке и образовали новый участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. Данное дополнительное соглашение истцами не заключалось. Таким образом, по независящим от сособственников основаниям, принадлежащее им имущество остается в пользовании арендатора.

В силу вытекающего из Конституции Российской Федерации, ее статей 8, 19, 34 и 35, основополагающего принципа, согласно которому граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В гражданско-правовые отношения стороны вступают, руководствуясь принципом свободы договора, установленным статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

Иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов, чрезмерное, не соответствующее целям статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации ограничение субъективного права на выделение земельного участка в счет земельной доли и не позволяло бы реализовать право на судебную защиту, которое, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, носит универсальный характер и как таковое выступает гарантией всех других конституционных прав и свобод.

Из совокупности приведенных норм следует, что собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что в действиях собственников земельных паев, пожелавших выделить свои доли, отсутствуют нарушения действующего законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции действовавшей на момент выделения земельных участков, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из

земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не

утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности

земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

Как видно из материалов дела, выдел земельных участков общей

долевой собственности произведен с соблюдением необходимых процедур.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Коваленко О.А. пояснил, что в апреле 2010 года собственниками земельных участков, пожелавшими использовать свои земельные участки самостоятельно, в адрес ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" были направлены заявления о расторжении договора аренды согласно пункту 5.2 договора от 05.12.2005 г. Представитель ответчика подтвердил получение уведомлений от истцов за шесть месяцев до окончания срока договора аренды.

Из протокола общего собрания собственников земельных долей от 27 сентября 2010 года следует, что сведения о местоположении земельных участков, находящихся в долевой собственности, выделяемых в натуре из земельного участка, сельскохозяйственного назначения площадью "данные изъяты", опубликованы в газете "Красное знамя" от ДД.ММ.ГГГГ, N N.

Из протокола общего собрания от 27 ноября 2010 года, имеющегося в материалах дела, следует, что истцами единогласно было принято решение об образовании на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей долевой собственности и передаче указанного земельного участка в аренду Коваленко Н.В.

3 февраля 2011 года между собственниками земельных участков заключен договор аренды с арендатором - ИП Коваленко Н.В., который был зарегистрирован 15 марта 2011 года в установленном законом порядке.

Доказательства, подтверждающие нарушение прав остальных участников долевой собственности исходного земельного участка либо их несогласие с выделом участков в счет земельных долей, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, вывод суда о незаконности действий ответчика зарегистрировавшего дополнительным соглашением от 08.11.2010 года в пользу ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" право в виде аренды спорного земельного участка, в отношении которого 27.09.2010 года прекращен режим общей долевой собственности в рамках земельного участка с кадастровым номером N, путем выделения его в другую долевую собственность истцов на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" га, основан на нормах закона.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией установлены не были, ввиду чего в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гиагинского районного суда от 14 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий- Н.Ш. Бзегежева

Судьи: В.В. Безуглов

Ж.К. Панеш