Кассационное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2012 г. по делу N 33-4054/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Заливаднеи Е.К.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Вельданова ЗА на решение Анапского районного суда от 09 декабря 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вельданов З.А. обратился в суд с иском к Балаеву Я.Д. о заключении договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по адресу ... ..., устранении препятствии в пользовании домом и сараем на указанном земельном участке, истребовании из чужого незаконного владения телевизора, холодильников, сплит-системы, водного мотоцикла, мебели, личных вещей, находящихся в доме и сарае.

Требования мотивированы тем, что 04 мая 2011 года между ним и Балаевым Я Д. был заключен договор задатка, содержащий договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка размером 404, 672 кв. м. с расположенными на нем объектами недвижимости - дома размером 9 кв.м. х 8 кв.м. и сарая размером 4 кв.м. х 3 кв.м в Анапском ..., 1. В подтверждение условий договора купли - продажи недвижимости им был внесен задаток Балаеву Я.Д. в размере ... рублей. Оставшуюся часть оплаты за недвижимость в размере ... рублей он должен был оплатить Балаеву Я.Д. после оформления последним в установленном законом порядке выдела указанного земельного участка из общего участка размером 2 000 кв.м. Балаев Я.Д. согласно договора о задатке от 04 мая 2011 года обязался оформить выдел спорного земельного участка в учреждении по государственной регистрации в срок до 30 мая 2011 года, однако вплоть до настоящего времени данных действии не произвел, вследствие чего по настоящее время не заключает с ним договор купли-продажи упомянутого земельного участка. В настоящее время устно Балаев Я.Д. ему заявил о своих намерениях продать полностью весь земельный участок в ..., принадлежащий Балаеву Я.Д. на праве собственности, площадью 2000 кв.м., тем самым нарушив условия договора, заключенного между ними. Дом размером 9 кв.м. х 8 кв.м. и сарай размером 4 кв.м. х 3 кв.м. расположенные на спорном земельном участке, построены им своими силами и за его счет, в них находится принадлежащее ему имущество: телевизор, 2 холодильника, 3 сплит-системы, водный мотоцикл, мебель, личные вещи. В настоящее время Балаев Я.Д. сменил замки на доме и сарае, не только лишив его возможности пользоваться построенной им недвижимостью, но и незаконно захватив принадлежащее ему указанное имущество.

Решением Анапского районного суда от 09 декабря 2011 года отказано в удовлетворении иска Вельданова З.А. Отменены меры обеспечения иска Вельданова З.А. наложенные определением суда от 20 октября 2011 года.

В кассационной жалобе Вельданов З.А. просит решение суда отменить, как необоснованное, нарушающее его права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения Вельданова З.А., поддержавшего доводы жалобы, пояснения представителя Балаева Я.Д, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался, а заключенный договор задатка является ничтожной сделкой, так как не содержит указаний о конкретном объекте недвижимости, не доказано нахождение у ответчика имущества истца.

Однако, в соответствии с положениями ст.429 ГК РФ предварительным договором является соглашение сторон о заключении в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, оговоренных данным соглашением.

Как следует из письменного договора задатка, от 04 мая 2011 года между сторонами было достигнуто соглашение о заключении между Балаевым Я.Д. и Вельдановым З.А. договора купли-продажи земельного участка площадью 404, 672 кв.м. с домом размером 9 х 8 кв.м. и сараем 4 х 3 кв.м., была оговорена общая стоимость указанного имущества, размер предварительного платежа, срок оформления документов.

В силу положений ч.1 ст.380 ГК РФ выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне денежная сумма (задаток), является доказательством заключения договора.

Вышеуказанное, фактическая передача Вельдановым и принятие Балаевым денежной суммы в счет оплаты за уже переданное ему недвижимое имущество, подписание Балаевым договора задатка и настоящие исковые требования Вельданова подтверждают выраженную обеими сторонами волю на совершение сделки с имуществом и свидетельствуют о фактическом заключении сторонами предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, оформленного договором задатка.

Доводы представителя Балаева о подписании имеющегося в деле договора задатка под влиянием угроз со стороны Вельданова никакими доказательствами не подтверждены.

Представленными доказательствами подтверждается наличие в собственности у Балаева Я.Д. земельного участка и дома в х.Капустино по ....

В заседании судебной коллегии представитель Балаева, давая пояснения, не отрицал, что спор возник в отношении имущества в ....

Учитывая вышеуказанное, то, что состав продаваемого имущества, его размеры, были определены письменно, нельзя согласиться с выводом суда о ничтожности заключенного между сторонами договора, так как в нем не определен предмет договора, а именно не указан юридический адрес места нахождения имущества.

Из представленных Вельдановым договоров от 2007 года следует, что в его пользовании находилась доля земельного участка в ..., на которой ему разрешалось лицом, выступающим как арендодатель, построить новый дом взамен сгоревшего.

Согласно имеющимся в материалах дела документам на земельном участке по ... выстроен жилой дом литер В.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов Вельданова о том, что данный дом фактически построен именно им, что этим домом Вельданов пользовался.

Вышеуказанные обстоятельства объясняют и согласие Балаева, выраженное им в договоре от 04 мая 2011 года, оформить необходимые документы на спорное имущество на имя Вельданова.

Учитывая, что использование жилого дома для проживания невозможно без предметов обстановки и необходимой бытовой техники, что представитель Балаева в своих пояснениях, которое в силу ч.1 ст.55 ГПК РФ признаются доказательствами по делу, не отрицал наличие в спорном жилом доме предметов обстановки, бытовой техники, личных вещей Вельданова, суд необоснованно признал неправомерными предъявленные в порядке ст.30 ГПК РФ требования Вельданова З.А. об истребовании имущества.

Учитывая указанное, неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, судебная коллегия в соответствии с п.1 ч.1 ст.362 ГПК РФ находит вынесенное решение подлежащим отмене.

Принимая во внимание, что все юридически значимые обстоятельства по делу установлены, судебная коллегия находит возможным вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Вельданова Зуфара Анваровича к Балаеву Янушу Дмитриевичу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обязать Балаева Януша Дмитриевича заключить с Вельдановым Зуфаром Анваровичем договор купли-продажи земельного участка размером 404, 672 кв.м. с расположенными на нем жилым домом и сараем по ... Краснодарского края. Обязать Балаева Януша Дмитриевича устранить препятствия в пользовании Вельдановым Зуфаром Анваровичем домом и сараем, расположенными на земельном участке по ... Краснодарского края. Обязать Балаева Януша Дмитриевича возвратить Вельданову Зуфару Анваровичу телевизор, 2 холодильника, 3 сплит ? системы, водный мотоцикл, мебель, личные вещи.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда от 09 декабря 2011 года - отменить. Удовлетворить исковые требования Вельданова Зуфара Анваровича к Балаеву Янушу Дмитриевичу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обязать Балаева Януша Дмитриевича заключить с Вельдановым Зуфаром Анваровичем договор купли - продажи земельного участка размером 404, 672 кв.м. с расположенными на нем жилым домом и сараем по ... Краснодарского края. Обязать Балаева Януша Дмитриевича устранить препятствия в пользовании Вельдановым Зуфаром Анваровичем домом и сараем, расположенными на земельном участке по ... Краснодарского края. Обязать Балаева Януша Дмитриевича возвратить Вельданову Зуфару Анваровичу телевизор, 2 холодильника, 3 сплит-системы, водный мотоцикл, мебель, личные вещи.

Председательствующий:

Судьи: