Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 июня 2012 г. по делу N 33-6492/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Назарова В.В.

и судей Близнецова В.Е., Пономаревой Л.Е.

при секретаре Шиловой А.А.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

слушали в открытом судебном заседании дело по иску " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "4 в интересах несовершеннолетнего " Ф.И.О. "2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась с иском в суд к " Ф.И.О. "4 в интересах несовершеннолетнего " Ф.И.О. "9 Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что в июне 2011 года между истицей и " Ф.И.О. "3, отцом несовершеннолетнего " Ф.И.О. "2, было достигнуто устное соглашение о приобретении истицей у " Ф.И.О. "9 В.В. квартиры по адресу: " адрес обезличен " за " данные изъяты " тысяч рублей. " дата обезличена " истица в счет оплаты стоимости квартиры погасила кредит " Ф.И.О. "3 в сумме " данные изъяты " тысяч рублей, а " данные изъяты " тысяч рублей отдала ему в присутствии его жены " Ф.И.О. "4. В этом она выполнила свои обязательства по выплате всей суммы за квартиру по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " и " Ф.И.О. "9 В.В. написал расписку, которую подписали сам продавец " Ф.И.О. "9 В.В., его жена " Ф.И.О. "4 и истица. Квартира была передана истице, однако в Управление Федеральной регистрации права, кадастра и картографии они обратиться не успели, так как " дата обезличена " " Ф.И.О. "9 В.В. внезапно умер. Наследником после смерти " Ф.И.О. "9 В.В. является его несовершеннолетний сын " Ф.И.О. "2. Истица считает, что все условия по сделке купли - продажи она выполнила, то есть передала означенную между ними договоренную сумму " данные изъяты " тысяч рублей " Ф.И.О. "9 В.В., приняла квартиру. На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просила суд признать сделку между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "3 состоявшейся и признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на квартиру дома , по " адрес обезличен ".

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Ходатайство " Ф.И.О. "1 об отложении судебного заседания в связи с необходимостью истребования дополнительных доказательств по делу удовлетворению не подлежит, поскольку данное ходатайство ранее уже удовлетворялось, " Ф.И.О. "1 был предоставлен достаточный срок для представления необходимых доказательств. Определением судебной коллегии по гражданским делам " адрес обезличен "вого суда от " дата обезличена " к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц дети " Ф.И.О. "5, также являющиеся наследниками: несовершеннолетний " Ф.И.О. "5 в лице его законного представителя " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "8. Указанные лица, а также третьи лица: представитель ОАО "Сбербанк России" в лице Лабинского отделения , нотариус Лабинского нотариального округа " Ф.И.О. "19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела в их совокупности, полагает требования " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "4 в интересах несовершеннолетнего " Ф.И.О. "9 " Ф.И.О. "21 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от " дата обезличена " " Ф.И.О. "9 В.В. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 34,0 кв.м. по адресу: " адрес обезличен ". В июне 2011 года между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "9 В.В., отцом несовершеннолетнего " Ф.И.О. "9, было достигнуто соглашение о приобретении истицей у " Ф.И.О. "9 В.В. указанной квартиры за " данные изъяты " тысяч рублей.

" дата обезличена " истица в счет оплаты стоимости квартиры погасила кредит " Ф.И.О. "3 в сумме " данные изъяты " тысяч рублей, а оставшуюся сумму, " данные изъяты " тысяч рублей, отдала ему в присутствии его жены " Ф.И.О. "4. " Ф.И.О. "3 написал расписку, которую подписали сам продавец " Ф.И.О. "9 В.В., его жена " Ф.И.О. "4 и истица. Из содержания расписки следует, что расчет за квартиру произведен полностью. Наличие у " Ф.И.О. "1 и получение денежных средств в сумме " данные изъяты " рублей накануне совершения сделки " дата обезличена " подтверждается справкой Сбербанка России. (л.д.7). Договор купли-продажи не был составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с внезапной смертью " Ф.И.О. "3, последовавшей " дата обезличена "

Наследниками после смерти " Ф.И.О. "9 В.В., принявшими наследство, являются его сыновья: " Ф.И.О. "5 " дата обезличена "г.р., " Ф.И.О. "7 " дата обезличена " года рождения, " Ф.И.О. "8 " дата обезличена " г.р. Супруга наследодателя " Ф.И.О. "4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына " Ф.И.О. "3 - " Ф.И.О. "10 " дата обезличена " г.р. с учетом совершенной сделки по отчуждению спорной квартиры наследство не приняла.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "9 В.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для подписания договора и государственной регистрации указанной сделки явилась смерть " Ф.И.О. "9 В.В.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от " дата обезличена " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку " Ф.И.О. "22 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Исковые требования " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи квартиры общей площадью 34 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен ", дом , " адрес обезличен ", совершенную " дата обезличена " между " Ф.И.О. "3 и " Ф.И.О. "1.

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен ", дом , " адрес обезличен "

Прекратить право собственности " Ф.И.О. "3 на квартиру по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен ", дом , " адрес обезличен ", исключив " Ф.И.О. "3 из числа собственников и аннулировав запись о государственной регистрации права собственности от " дата обезличена " из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за " Ф.И.О. "1.

Взыскать с " Ф.И.О. "4 в пользу " Ф.И.О. "1 в счет возврата госпошлины " данные изъяты " рублей. Взыскать с " Ф.И.О. "4 госпошлину в доход государства " данные изъяты " рублей.

Председательствующий:

Судьи: