Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 июля 2012 г. по делу N 33-14132/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В.,

по докладу судьи Зиборовой Т.В.,

при секретаре с/з Сологубовой Ю.Е.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя истца (ответчика по встречному иску) " данные изъяты " - " Ф.И.О. "1 и ответчика " Ф.И.О. "2 (истца по встречному иску) на решение Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена ".

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия.

УСТАНОВИЛА:

" данные изъяты " обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "3 о взыскании денежной суммы.

В обоснование требований указало, что " дата обезличена " между обществом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка " номер обезличен "ДРР, на основании которого стороны пришли к соглашению в срок не позднее 6 месяцев с даты подписания предварительного договора, но в любом случае, не ранее получения продавцом прав аренды на земельный участок заключить договор купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка площадью " данные изъяты " кв. метра, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый номер " данные изъяты ". В соответствии с пунктом 2.2 договора в счет оплаты права долгосрочной аренды земельного участка " данные изъяты " уплатило " Ф.И.О. "2 " данные изъяты " руб. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 предварительного договора одним из существенных условий заключения основного договора является обязательство ответчика в срок до заключения основного договора заключить договор долгосрочной аренды указанного земельного участка с департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Однако ответчик, в нарушение этих условий, такой договор не заключил, никаких предложений от него о заключении основного договора в обусловленные предварительным договором сроки не поступало. В связи с этим, по мнению истца, обязательства, возникшие из предварительного договора, считаются прекращенными, и ответчик неосновательно обогатился за их счет. " данные изъяты " просит суд взыскать с " Ф.И.О. "2 денежные средства в размере " данные изъяты " руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере " данные изъяты " руб., исчисляемые с даты истечения указанного выше шестимесячного срока - " дата обезличена " и расходы по уплате госпошлины в размере " данные изъяты " руб.

" Ф.И.О. "2 не согласившись с заявленными требованиями подал встречный иск к " данные изъяты " о понуждении к заключению договора уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по договору аренды.

Решением Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " в удовлетворении исковых требованиях " данные изъяты " к " Ф.И.О. "2 и встречному иску " Ф.И.О. "2 к " данные изъяты " отказано.

В апелляционной жалобе представитель " данные изъяты " - " Ф.И.О. "1 просит решение отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить. Утверждает, что предварительный договор, заключенный с " Ф.И.О. "2 " дата обезличена " прекратил свое действие и виду того, что основной договор по вине " Ф.И.О. "2 по истечении определенного сторонами срока заключен не был, их исковые требования подлежат удовлетворению.

В возражении на апелляционную жалобу ответчик " Ф.И.О. "2 просит решение отменить полностью или в части отказа в удовлетворении встречного иска, а апелляционную жалобу удовлетворить. Поскольку срок действия предварительного договора от " дата обезличена " был продлен по дополнительному соглашению между сторонами, заключенному " дата обезличена " и в пределах этого срока он свои обязательства по заключению договор долгосрочной аренды указанного земельного участка с департаментом имущественных отношений Краснодарского края выполнил.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что " дата обезличена " стороны заключили предварительный договор купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка " номер обезличен " ДРР.

По условиям п. 3.1.6 предварительного договора в течение 6 месяцев с момента подписания сторонами акта о произведенных по договору расчетах стороны обязались оформить и передать в регистрационные органы все необходимые документы для государственной регистрации основного договора.

На основании изменений, внесенных в предварительный договор дополнительным соглашением от " дата обезличена " в части срока заключения основного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее " дата обезличена "

" дата обезличена " " Ф.И.О. "2 заключил с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет.

Обращаясь в суд с иском " данные изъяты " ссылалось на то, что по заключенному сторонами " дата обезличена " предварительному договору купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка " данные изъяты " перечислило " Ф.И.О. "2 " данные изъяты " рублей.

Согласно пункту 1.1 указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка не позднее 6 месяцев с момента заключения предварительного договора

Коме того " Ф.И.О. "2 обязался в срок до заключения основного договора оформить договор долгосрочной аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Поскольку в обусловленный предварительным договором срок обязательства ответчиком исполнены не были, уведомлений о заключении основного договора в порядке и па условиях, определенных предварительным договором, со стороны ответчика не поступило, истец обратился в суд с иском о возврате " данные изъяты " рублей.

Отказывая в удовлетворении иска " данные изъяты ", суд первой инстанции правильно сослался в решении на подписанное генеральным директором " данные изъяты "" " Ф.И.О. "9 дополнительное соглашение " номер обезличен " от " дата обезличена " к предварительному договору, в котором срок заключения основного договора был отложен более чем на два года - до " дата обезличена " Как было указано выше, в этот период - " дата обезличена " " Ф.И.О. "2 заключил с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет.

Эти обстоятельства свидетельствуют об исполнении ответчиком " Ф.И.О. "2 обязательств по предварительному договору до окончания его срока. От заключения основного договора ответчик не отказывался, а истец, не желая заключить основной договор, обратился в январе 2010 года в суд с иском до окончания срока действия предварительного договора, т.е. требует расторжения предварительного договора. Между тем односторонний отказ от исполнения обязательств по договору является недопустимым.

В соответствии с частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

" данные изъяты " оспаривало заключение с ответчиком дополнительного соглашения от " дата обезличена " к предварительному договору 20-08-07-01 ДРР от " дата обезличена " и представило заверенное в нотариальном порядке заявление бывшего генерального директора " данные изъяты " " Ф.И.О. "9 о том, что он никакого дополнительного соглашения, изменяющего условия и сроки указанного предварительного договора от " дата обезличена " не заключал и не подписывал.

В связи с чем определением от 20.12. 2011г. судом была назначена комплексная экспертиза для установления подлинности подписи генерального директора " Ф.И.О. "9 в представленном ответчиком дополнительном соглашении от " дата обезличена "

Согласно выводам экспертного заключения " данные изъяты " от " дата обезличена " решить, кем " Ф.И.О. "9 или другим лицом выполнена подпись от имени " Ф.И.О. "9 в дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи прав долгосрочной аренды земельных участков " номер обезличен " ДРР от " дата обезличена ", не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств признания дополнительного соглашения " номер обезличен " от " дата обезличена " недействительным, либо доказательств его фальсификации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "2, суд первой инстанции правильно указал в решении, что " Ф.И.О. "2 хотя и намеревался заключить с " данные изъяты " договор уступки ( купли-продажи) прав и обязанностей по договору аренды, однако доказательств того, что на это имеется письменное согласие Департамента имущественных отношений Краснодарского края (арендодателя) и существенные условия договора между сторонами были согласованы, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставил.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " - оставить без изменения, а апелляционные жалобы - " данные изъяты " и " Ф.И.О. "2 - без удовлетворения.

Председательствующий_______________________________

Судьи________________________________________________