Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2012 г. по делу N 33-7912/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

В составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу Поповой С.К.

при секретаре Дятленко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Перехристюк Татьяны Григорьевны на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 24 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" обратилось в суд с иском к Перехристюк А.Н., Перехристюк Т.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований указано, что " дата обезличена " между ОАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" в лице заместителя генерального директора Андреевой З.В. и созаемщиками Перехристюк А.Н. и Перехристюк Т.Г. заключен кредитный договор " номер обезличен ".

В соответствии с кредитным договором " номер обезличен " от " дата обезличена " истец предоставил ответчикам кредит в размере " данные изъяты " рублей сроком на " данные изъяты " месяца для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, литер " данные изъяты ", находящегося по адресу: " адрес обезличен " и состоящего из 6-х жилых комнат общей площадью " данные изъяты " кв.м., жилой площадью " данные изъяты " кв.м., кадастровый (условный) номер " номер обезличен "; стоимостью " данные изъяты " рублей; земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью " данные изъяты " кв.м., земли поселений, кадастровый номер " номер обезличен ", стоимостью " данные изъяты " рублей, находящегося по адресу: " адрес обезличен ".

Жилой дом и земельный участок приобретён и оформлен в общую долевую собственность Перехристюк А.Н. и Перехристюк Т.Г.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка собственником являлся Нечаев Александр Анатольевич.

Согласно пункта 2.1 кредитного договора " номер обезличен " от " дата обезличена ", выдача кредита производилась в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет " номер обезличен " в ОАО "Крайинвестбанк", на имя Перехристюк А.Н. после государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

За пользование кредитом, согласно кредитного договора, созаемщики обязались уплатить проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по кредиту начислялись ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно.

Перехристюк Т.Г. в связи со снижением заработной платы обратилась с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита, на основании которого " дата обезличена " между Перехристюк Т.Г., Перехристюк А.Н. и ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" заключён договор стабилизационного займа " номер обезличен "

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиков, по договору стабилизационного займа между открытым акционерным обществом "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и Перехристюк Т.Г., Перехристюк А.Н., " дата обезличена " заключен последующий договор об ипотеке " номер обезличен "

На основании последующего договора об ипотеке от " дата обезличена " жилой дом и земельный участок передан в последующий залог открытому акционерному обществу "Агентство по реструктуризацит ипотечных жилищных кредитов".

В связи с невыполнением обязательств ответчиками, истцом были направлены извещения о задолженности по кредиту и о необходимости ее погашения.

По состоянию на " дата обезличена " включительно просроченная ссудная задолженность по кредитному договору составила " данные изъяты " копейки; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составила " данные изъяты "; сумма пени за просрочку уплаты ссудной задолженности за период с " дата обезличена " по " дата обезличена " составила " данные изъяты ".

Общая сумма задолженности по кредитному договору " номер обезличен " от " дата обезличена " по состоянию на " дата обезличена " включительно составляет " данные изъяты ".

Поскольку до настоящего времени ответчики свои обязательства перед истцом не выполнили, ОАО "Крайинвестбанк" вынуждено обратиться в суд.

Перехристюк А.Н. и Перехристюк Т.Г. признали заявленные исковые требования.

Решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 24.02.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Перехристюк Т.Г. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с подп.2.3 п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора " номер обезличен " от " дата обезличена " созаемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми доходами и всем принадлежащим им имуществом.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества по делу назначена экспертиза, согласно экспертного отчета " номер обезличен " ГУП "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет " данные изъяты " рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы нельзя признать обоснованными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 24 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: