Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 июля 2012 г. по делу N 33-6712/2012

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего: Гантимурова И.А.

судей: Марчукова А.В., Колгановой В.М.,

при секретаре: ДСВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТИА на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 5 мая 2012 года, которым

исковые требования ООО " "......."" к ТИА о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворены

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Марчукова А.В., выслушав ТИА, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО " "......."" по ордеру ШИЮ, возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО " "......."" обратился с иском к ТИА о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу "адрес" - 29, однако предусмотренную законом обязанность по оплате коммунальных платежей и внесению платы за жилое помещение не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. На требования о погашении задолженности ответила отказом.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2008 года по март 2012 года в сумме "......." рублей 41 копейку, пени за несвоевременное внесение платы в размере "......." рублей 95 копеек, государственную пошлину в размере "......." рублей 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере "......." рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТИА оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что суд необоснованно удовлетворил заявленные требования, не проверил полномочия истца на предъявление иска, не принял во внимание отсутствие договорных отношений с истцом по предоставлению коммунальных услуг. Утверждает, что истцом не представлено в суд договоров с ресурсоснабжающими организациями, что по ее мнению свидетельствует о незаконности заявленных требований. Выражает несогласие с тарифами, определенными общим собранием собственников жилых помещений.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся в заседание лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 33. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 10.08.2005 г. N 25\126-38 и дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2006 г., ТИА является собственником двухкомнатной квартиры площадью 83,7 кв.м. расположенной по адресу "адрес" "адрес" что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Волгоградской области 29.12.2006 г.

ООО "Риэлт-Строй" является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу "адрес", и состоит в договорных отношениях с ответчиком по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается договором от 20 октября 2006 г.

Однако, ответчик не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с октября 2008 г. по состоянию на момент рассмотрения дела составил "......." рублей 41 копейка.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ТИА как собственник жилого помещения, обязана оплачивать коммунальные услуги, а также работы по техническому обслуживанию общего имущества, однако своих обязательств не выполняет, в связи с чем, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Проверив расчет, представленный истцом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что задолженность в размере "......." рублей 41 копейка, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере "......." рублей 95 копеек, подлежит взысканию в пользу ООО " "......."".

Основания, по которым руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал в пользу истца понесенные им по делу судебные расходы, приведены в решении и по мнению судебной коллегии являются правильными.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Утверждение в жалобе о том, что истцом не обоснован размер задолженности, является несостоятельным и опровергается представленными в дело расчетами задолженности с указанием периодов ее образования.

Довод апелляционной жалобы о незаконности тарифов, применяемых ООО " "......."", также необоснован, так как был предметом проверки в суде первой инстанции и правомерно признан несостоятельным.

Более того, в материалы дела представлен ответ Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области о законности применяемых истцом тарифов по оплате коммунальных услуг, а также протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома об утверждении применяемых истцом тарифов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющей организацией не представлено договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, не свидетельствует о незаконности решения суда, поскольку сам факт предоставления услуг ТИА в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, наличие договорных отношений с истцом по предоставлению коммунальных услуг, подтверждается договором от 20 октября 2006 г.

Иные доводы апелляционной жалобы, также являются необоснованными и не опровергают выводов суда.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 5 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТИА, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: