Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-7008

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Зинкиной И.В.

судей: Пановой Л.А., Романова П.Г.

при секретаре: Недоруб А.Г.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Пановой Л.А. дело по апелляционной жалобе Ктениди Л.М. на решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 28 марта 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Ктениди Л.М. обратилась в суд с иском к ООО "ДонЛом" о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ктениди Л.М. и ООО "ДонЛом" был заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нежилого помещения, комнат на ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА этаже ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по которому Ктениди Л.М. является арендодателем, а ООО "ДонЛом" - арендатором помещений.

Договором была установлена арендная плата за пользование помещением в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей в месяц, которая должна была выплачиваться ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 5 рабочих дней с начала текущего месяца единовременным платежом, за вычетом НДФЛ.

Пунктом 7.1. Договора определен срок аренды: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно п. 8.1. Договора досрочное расторжение Договора возможно по соглашению сторон, а также по желанию арендатора, письменно предупредившего за 60 дней арендодателя о предстоящем расторжении договора.

ООО "ДонЛом" письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, полученным истицей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, уведомило Ктениди Л.М. о своем желании досрочно расторгнуть Договор с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

По мнению Ктениди Л.М. требование ООО "ДонЛом" не соответствовало условиям заключенного договора, поскольку согласно п. 8.1. о предстоящем досрочном расторжении договора арендатор должен уведомить арендодателя за 60 дней. В связи с этим, Ктениди Л.М. уведомила ООО "ДонЛом" о своем несогласии на досрочное расторжение Договора письмом, полученным ответчиком согласно почтовому уведомлению ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "ДонЛом" освободил занимаемые помещения, о чем был составлен Акт приема-передачи нежилых помещений. Согласно п. 5 указанного Акта подписание Ктениди Л.М. настоящего Акта приема-передачи помещения не означает, что арендодатель, в нарушение п. 8.1. Договора, дает согласие на досрочное расторжение Договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА со дня подписания акта.

Истица считает, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ктениди Л.М. полагает, что поскольку она получила предложение ООО "ДонЛом" о досрочном расторжении договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то договор аренды подлежит расторжению с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и соответственно арендная плата должна вноситься до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА несмотря на фактическое освобождение арендатором помещения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "ДонЛом" произвело частичную оплату за аренду помещения в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рубля.

Ктениди Л.М. претензионным письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, полученным ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, потребовала в трехдневный срок с момента получения данного письма погасить заложенность за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА а также произвести досрочную оплату арендной платы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (сумма требования была выставлена за минусом НДФЛ). Указанное требование ООО "ДонЛом" исполнено не было.

С учетом изложенного Ктениди Л.М. просила взыскать с ООО "ДонЛом" задолженность по арендной плате в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рубля (с учетом НДФЛ 13 %).

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований Ктениди Л.М. отказано в полном объеме.

С решением суда Ктениди Л.М. не согласились, обратилась с апелляционной жалобой, считая решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Ктениди Л.М. считает, что факт освобождения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком помещений не является основанием для освобождения его от последующей оплаты арендной платы. Ктениди Л.М. указывает, что она была не согласна с досрочным расторжением договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, как это предложено ООО "ДонЛом", и полагает, что договор должен считаться расторгнутым только с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - по истечении 60 дней с момента получения ею уведомления арендатора.

Она указывает, что у арендатора сохранялось право снова занять освобожденные им помещения до окончания договора аренды, и что ответчиком не представлено доказательств того, что арендодатель чинил ему в этом препятствия.

Ктениди Л.М. считает, что судом дана неверная оценка Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в п. 13 которого указано, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Представителем ООО "ДонЛом" поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав представителя Ктениди Л.М.- Сахно Е.А., судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ООО "ДонЛом" и Ктениди Л.М. был заключен договор аренды нежилых помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, арендная плата определена в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей за один квадратный метр помещения в месяц, общая сумма аренды в месяц - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Ответчик ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направил в адрес истца письмо исх.N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с предложением подготовить соглашение о расторжении договора аренды с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Данное письмо получено истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В ответ Ктениди Л.М. направила ответчику письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором она сослалась на п. 8.1 Договора в части досрочного расторжения договора в одностороннем порядке арендатором с уведомлением за 60 календарных дней.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес истца ответчиком направлена телеграмма с приглашением к участию в сдаче-приемке арендуемого помещения.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сторонами был подписан акт приема-сдачи арендуемых нежилых помещений.

Постанавливая решение по делу, суд руководствовался ст. ст. 407, 450, 614, ГК РФ и исходил из того, что сторонами подписан акт приема-сдачи арендуемых помещений. Суд учитывал, что ответчик с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА освободил помещения и не пользовался ими, а также то обстоятельство, что ответчик исполнил обязанность по уплате арендной платы за время фактического использования помещения. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленные Ктениди Л.М. требования о взыскании задолженности по арендной плате не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ, арендная плата представляет собой плату за пользование имуществом.

Юридически значимым обстоятельством для прекращения взимания арендной платы является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как усматривается из материалов дела п.7.1 Договора аренды нежилых помещений, заключенным между Ктениди Л.М. и ООО "ДонЛом", срок аренды установлен с момента подписания Договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 8.1 Договора его досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, а также по желанию арендатора, письменно предупредившего за 60 дней арендодателя о предстоящем расторжении договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора по окончании срока аренды или в случае расторжения Договора досрочно, арендатор обязан освободить помещение и передать его, а также находящееся в нем инженерное оборудование, с производственными неотделимыми улучшениями арендодателю по акту приема-передачи помещения не позднее 10 календарных дней с даты окончания срока аренды в состоянии, зафиксированном сторонами на дату подписания передаточного акта, с учетом нормального износа. Помещение считается возвращенным с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи помещения.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, учитывая, что судом достоверно установлен факт передачи ООО "ДонЛом" Ктениди Л.М. арендуемых нежилых помещений, что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанным сторонами, суд первой инстанции, исходя из обстоятельств дела, правомерно отказал Ктениди Л.М. в удовлетворении требований о взыскании арендной платы с момента освобождения ООО "ДонЛом" нежилых помещений, в связи с отсутствием правовых оснований для взыскания арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, указанным в обоснование заявленных исковых требований, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые могут повлечь отмену состоявшегося судебного решения, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ктениди Л.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: