Решение Жуковского городского суда Московской области от 24 марта 2012 г. по делу N 2-801/12

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Ерещенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А. А. к Аксенову О. И. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов А.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Аксенову О.И. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований Виноградов А.А. указал, что, Хгода между ним и Аксеновой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка NХ площадью Х кв.м., находящийся в СНТ "Х", расположенный по ул. Х в г. Жуковский Московской области.

Обязательства по сделке были исполнены. С момента заключения договора истец пользуется приобретенным земельным участком.

Х года Аксенова Е.А. умерла, в связи с чем регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода права собственности на него стало невозможной.

Единственным наследником к имуществу Аксеновой Е.А. является её сын Аксенов О.И., который принял наследство и не претендует на спорный земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области также просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в отношении исковых требований не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Х года между Виноградовым А.А. и Аксеновой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка NХ площадью Х кв.м., находящийся в СНТ "Х", расположенный по ул. Х в г. Жуковский Московской области.

В соответствии с условиями заключенного договора, истцом продавцу была переданная указанная в договоре сумма денежных средств, а продавцом по передаточному акту истцу был передан земельный участок. Претензий друг к другу стороны по сделке не имели.

В установленном законом порядке договор купли-продажи своевременно зарегистрирован не был.

Вместе с тем, с момента заключения договора истец пользуется приобретенным земельным участком.

Х года Аксенова Е.А. умерла, в связи с чем регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода права собственности на него стало невозможной.

Единственным наследником к имуществу Аксеновой Е.А. является её сын Аксенов О.И., который принял наследство и не претендует на спорный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Виноградовым А.А. и Аксеновой Е.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка NХ от Х года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом Аксеновой Е.А. в полном объеме, при этом последняя передала, а Виноградов А.А. принял указанный земельный участок по передаточному акту от Х г. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось со стороны истца - по ряду семейных обстоятельств, а позже в связи с болезнью Аксеновой Е.А., а в последствие в связи со смертью Аксеновой Е.А.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Аксеновой Е.А., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к её сыну - Аксенову О.И., получившему свидетельство о праве на наследство.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что со стороны ответчика отсутствуют какие-либо возражения относительно предмета спора, суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова А. А. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка NХ площадью Х кв.м. с кадастровым номером NХ, находящийся в садовом некоммерческом товариществе "Х", расположенном по улице Кооперативная в городе Жуковский Московской области на землях поселений, находящихся в ведении администрации г. Жуковского, предоставленный для садоводства, заключенный между Виноградовым А. А. и Аксеновой Е. А. Х года.

Прекратить право собственности Аксеновой Еленой Анатольевной на земельный участок NХ площадью Х кв.м. с кадастровым номером NХ, находящийся в садовом некоммерческом товариществе "Х", расположенном по улице Кооперативная в городе Жуковский Московской области на землях поселений, находящихся в ведении администрации г. Жуковского, предоставленный для садоводства.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков