Решение Жуковского городского суда Московской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1466/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.Н. к Администрации г.о.Жуковский, Федотовой Валентине Федоровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.Н. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым N????.. площадью ??м2, расположенный под гаражным боксом N? по адресу: г.Жуковский Московской области, ГСК "Авиатор", участок 2 (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца Зайцева В.Н. Живоглядов С.В. по доверенности (л.д.5) заявленные требования поддержал и пояснил, что истец является собственником гаражного бокса N?..в ГСК "Авиатор" на основании договора купли-продажи от 27.03.1997 г., заключенного с Федотовой В.Ф., однако когда он обратился в Администрацию г.о.Жуковский с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, ему было в этом отказано, поскольку на основании свидетельства от 21.06.1993 г. N?.. спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения предыдущему владельцу Федотовой В.Ф.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский Рыжова Е.А. по доверенности (л.д.21) оставила решение на усмотрение суда.

Ответчик Федотова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.15, 22), возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ГСК "Авиатор" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.16), в письменном заявлении просил рассмотреть дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д.20).

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.03.1997 г., удостоверенного нотариусом Кленовой О.Ю., реестровый N??., Зайцев В.Н. приобрел у Федотовой В.Ф. гараж N?. с погребом в ГСК "Авиатор", участок 2 (л.д.8). Право собственности Зайцева В.Н. на гаражный бокс зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством ?? от 07.02.2012 г. (л.д.7).

Земельный участок площадью ?. м2 под вышеуказанным гаражом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Федотовой В.Ф. на

основании постановления Мэрии г.Жуковского от 21.06.1993 г. N?., о чем ей было выдано свидетельство N?. от 15.09.1993 г. (л.д.9).

15.09.1993 г. спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и в настоящее время ему присвоен кадастровый N??., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, правообладатель Федотова В.Ф., вид права - пожизненное что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от 19.03.2012 г. N?? (л.д.10).

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса вопрос о правах на земельный участок под гаражом сторонами решен не был.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.552 ч.ч.1, 3 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании со ст.15 ч.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии законодательством не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.3 п.9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, системное толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что при переходе права собственности на гаражный бокс истцу также подлежал переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом и, поскольку вышеуказанный переход имел место до 2001 г. (введение в действие Земельного кодекса РФ), истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны правообладателей земельного участка Администрации г.о.Жуковский и Федотовой В.Ф., суд находит возможным признать за Зайцевым В.Н. право собственности на спорный земельный участок. Соответственно, право пожизненного наследуемого владения Федотовой В.Ф. на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевым В.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым N?? площадью ?.. м2, расположенный по адресу: г.Жуковский Московской области, ГСК "Авиатор", участок 2, гаражный бокс N?..

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Федотовой Валентины Федоровны на земельный участок с кадастровым N?.. площадью ?.. м2, расположенный по адресу: г.Жуковский Московской области, ГСК "Авиатор", участок 2, гаражный бокс N??.

Решение является основанием для регистрации права собственности и прекращения регистрации права пожизненного владения на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: