Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25 мая 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25 мая 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ИСК "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сославшись, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям этого договора он обязан оплатить стоимость двухкомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: "адрес", а ответчик в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на это имущество - передать квартиру в собственность покупателю. Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. По акту квартира передана в его пользование. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности, в связи с чем не заключен договор купли-продажи.

Представители ООО "ИСК "Инвестстройком", администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанной квартиры, а ответчик в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности извещает покупателя о готовности заключить с ним договор купли-продажи.

Предварительный договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью.

Разрешением главы органа местного самоуправление ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в пользование для проживания истцу в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из письменного отзыва, ООО "ИСК "Инвестстройком" не возражает против удовлетворения иска, подтверждает, что в настоящее время ответчик не может оформить право собственности на данную квартиру.

Так как ФИО1 после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру для последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи, претензии от других лиц в отношении этого жилого помещения отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 31 мая 2012 года