Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием представителя Захарова А.С., Ялового А.В. - Кадыровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Захарова А.С, Ялового А.В к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилые помещения и сохранении их в перепланированном виде, об обременении квартиры залогом,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.С. обратился в суд с иском к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", сохранении указанной жилплощади в перепланированном состоянии

Яловой А.В. обратился с иском к ООО ИК "Альфа-строй" о праве собственности на квартиру N в этом же доме, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании обременения данного имущества в силу закона в пользу АКБ "Абсолютбанк" /ЗАО/.

В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, произведенная ими перепланировка квартир не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права иных лиц.

Представители ООО ИК "Альфа-строй", администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились, возражения не представили.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может им передано другому лицу по сделке.

В соответствии с условиями договора N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав Захаров А.С. после оплаты стоимости указанной им квартиры приобретает право после окончания строительства данного объекта на оформление этой жилплощади в собственность.

Яловой А.В. имеет такое же право на указанное им жилое помещение при исполнении условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от ДД.ММ.ГГГГ

Платежными документами, актами приема-передачи, о взаиморасчетах подтверждено, что истцы обязательства по этим договорам исполнили, оплатили стоимость данных жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию дома, однако до настоящего времени застройщик не оформил регистрацию права собственности на этот объект.

Принадлежащим Захарову А.С. и Яловому А.В. жилым помещениям присвоены почтовые адреса соответственно: "адрес".

Принимая во внимание, что истцами выполнены договорные обязательства, в соответствии с условиями которых они приобрели право на приобретение в собственность указанных жилых помещений, однако по независящим от них причинам зарегистрировать это право в течение длительного времени после ввода дома в эксплуатацию не имеют возможности, требования о признании права собственности на данное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из проектов, ответов ГУП "ВЛАДИМИРГРЖДАНПРОЕКТ", в принадлежащих истцам квартирах произведенная перепланировка не нарушает несущие способности конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, соответствует санитарным и техническим требованиям. Нарушений п. N Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, не допущено.

Учитывая, что произведенная в спорных жилых помещениях перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования о сохранении квартир в перепланированном состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Установлено, что принадлежащая Захарову А.С. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице АКБ "Абсолют Банк" /ЗАО/ по договору N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Закона РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге", Закона РФ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке" /залоге недвижимости/" ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

Так как в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная этим лицом квартира с момента регистрации права собственности обременена залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, данное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски Захарова А.С, Ялового А.В к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилые помещения и сохранении их в перепланированном виде, об обременении квартиры залогом удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", кв.кв. N и N в перепланированном состоянии в соответствии с проектами перепланировок Железнодорожного филиала ГУП МО "МОБТИ"

Признать за Захаровым А.С право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", за Яловым А.В - на кв. N

Признать обременение квартиры N по адресу: "адрес" момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу АКБ "Абсолютбанк" /ЗАО/ в обеспечение обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Изготовлено 17 июня 2012 г.