Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июня 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой О.Ю. к ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Метальникова О.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО "ИСК МИК" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", указав, что в соответствии с условиями договора N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве ею исполнены обязательства по оплате указанного имущества, дом введен в эксплуатацию, ответчиком квартира в ее собственность не передана.

Представители ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК", администрации г. Железнодорожный, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса по строительному адресу "адрес" первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" к ЗАО "Риэлт-Инвест" (впоследствии - ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

На основании договора N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО "Риэлт-Инвест" (заказчик) и ОАО "Центр недвижимости "МИК" (инвестор), последний обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство в части объекта, состоящей из "данные изъяты"-х шестнадцатиэтажных жилых секций, а заказчик за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство части объекта, состоящей из внешних инженерных сетей и сооружений и пристроенной газовой котельной. По условиям договора определено соотношение раздела имущества (квартир и нежилой площади) по итогам реализации договора.

По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Центр недвижимости "МИК" переуступил ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" в полном объеме все свои права и обязанности по договору N.

На основании разрешения на строительство N, выданного администрацией г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком многоэтажного жилого дома "данные изъяты" этажного, "данные изъяты"-х секционного, расположенного по строительному адресу "адрес", срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" и Метальниковой О.Ю. заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты"-х секционного "данные изъяты"-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу "адрес" плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже во "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты" кв.м, которая подлежит передаче в его собственность по завершению строительства данного объекта.

Техническим паспортом, справкой Железнодорожного филиала ГУП МО "МОБТИ", решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Метальниковой О.Ю. к ЗАО "ИСК МИК", Внешнему управляющему ЗАО "ИСК МИК" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме подтверждено, что истицей обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ N о финансировании в указанном объекте "данные изъяты" квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м исполнены.

Разрешением органа местного управления от ДД.ММ.ГГГГ г. дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: "адрес".

В нарушение условий договора /п. N./ ответчиком до настоящего времени не оформлены права Метальниковой О.Ю. на принадлежащее ей жилое помещение.

Так как Метальниковой О.Ю. исполнены обязательства по договору, ответчик от выполнения обязанностей уклоняется, суд приходит к выводу. что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Метальниковой О.Ю. к ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Метальниковой О.Ю. право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья